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贵州黔西南州:拟挖掘农民工购房潜力,引导外出务工人员回乡购房
一、制定目的
为深入贯彻中央和省、州决策部署,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,聚焦“康养胜地·人文兴义”城市定位,促进我州房地产业平稳健康发展,更好满足群众刚性和改善性住房需求。结合我州实际,起草了《关于促进黔西南州房地产业平稳健康发展的指导意见(征求意见稿)》
二、制定意义
出台《意见》后,将进一步强化房地产市场调控,适应当前我州房地产市场形势,更好满足居民刚性和改善性住房需求,对促进我州房地产市场平稳健康发展具有积极意义。
三、主要内容
《关于促进黔西南州房地产业平稳健康发展的指导意见(征求意见稿)》,共七个方面19条内容,具体为:
一、进一步落实城市主体责任(包括两个方面内容:一是分类落实调控政策。主要明确各县(市)政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任,进一步执行好2022年6月印发的《黔西南州关于促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》。对效果显著的,及时延续。对落实不到位的,及时分析原因做好整改。对需优化完善的,及时调整完善细化;二是完善协调机制。主要明确州房地产市场调控联席会议办公室按月调度州各有关部门、各县(市)落实国家和省房地产市场调控政策有关情况。各县(市)要加强部门联动,用好政策工具箱,因地制宜制定细化措施。要抓好措施落实,打通政策落地最后一公里。)。
二、进一步促进住房消费(包括四个方面内容:一是加大公积金购房支持力度。主要提出以支持缴存职工基本住房及改善性住房需求为重点,对生育多子女家庭、双缴存职工家庭贷款最高额度调整为60万元,州引进的较高层次人才住房公积金个人贷款最高额度为70万元。继续执行“又提又贷”,职工在提取住房公积金支付购房款的同时,可申请住房公积金贷款等相关政策;二是给予商业贷款支持。主要提出鼓励各银行业金融机构加大个人购买商品房的信贷支持力度,实现应贷尽贷,鼓励各银行业金融机构按照市场化、法治化原则积极给予购房信贷支持,更好满足居民刚性和改善性住房需求,对不属于恶意逾期的客户,给予购房信贷支持等相关政策;三是优化购房财税支持政策。主要提出鼓励各县(市)结合地方财力情况继续给予购房人政府消费券奖励,对2023年11月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房并缴纳契税的,可按所缴纳契税留存本级财政部分的一定比例发放助商惠民消费卷以及执行《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》等相关政策;四是促进一二手房消费联动。主要提出建立二手房交易平台,出台二手房“带押过户”政策措施,鼓励县(市)不动产登记机构和银行业金融机构协同推行“带押过户”等相关政策)。
三、进一步推进康养旅居改善性房产建设(包括三个方面内容:一是优化调整规划指标。主要提出分别对对已出让尚未建设的非住宅商品房项目、对未出让建设用地、对已出让未建设商品房项目的规划指标调整相关政策;二是鼓励改善性住房建设。主要提出以兴义市中心城区十办辖区作为全州改善性住房试点等相关政策;三是支持康养旅居地产发展。主要提出建立康养旅居地产项目认定管理机制和外地购房居民基本医疗保险等相关政策)。
四、进一步加强市政设施建设(包括一个方面内容:加快市政设施建设。主要提出对新规划建设小区依标配建教育设施,达不到配建规模的由属地政府统筹配建,结合实际盘活闲置幼儿园,根据老旧小区适龄人口情况由属地政府统筹配建学校等相关政策)。
五、进一步优化营商环境(包括五个方面内容:一是盘活未开发房地产项目。主要提出加快解决“净地不净”问题和新出 让地块严格落实“净地”出让要求等相关政策措施;二是引导取消按揭贷款保证金比例。主要提出对新建房地产开发项目,引导商业银行不再收取房地产开发企业住房按揭贷款保证金。对已收取按揭贷款保证金的存量房地产开发项目,引导商业银行逐步清退等相关政策;三是分宗办理土地权属。主要提出对房地产开发企业通过招拍挂取得的土地,可分期缴纳土地出让金。经依法批准分期开发的,可分宗办理土地权属等相关政策;四是营造公平竞争环境。主要提出鼓励具有相应资质的企业参与水、电、气等基础设施建设,对具有相应资质的企业按照有关标准自行建设的,应当及时组织验收,验收合格后及时做好接入服务并投入使用等相关政策;五是加大施工图审查和联合验收支持。主要提出开设施工图审查绿色通道,优先进行施工图审查,对提交的施工图5个工作日内审结并出具初审报告。落实“一家牵头、一窗受理、限时办结、集中反馈”的方式开展联合验收等相关政策)。
六、进一步盘活存量项目(包括三个方面内容:一是扩大商品房安置房对接通道。主要提出扩大安置覆盖面,引导国有企业通过购买商品房作为保障房、安置房、员工宿舍、办公用房等,推动去化库存和要求县(市)政府研究制定商业用房按规定改建为租赁住房具体措施,组织国有公司开展租赁业务等相关政策;二是鼓励农民工进城购房。主要提出要求各县(市)要充分梳理统计我州外出务工人员和外地在我州务工人员情况,结合地方实际情况出台相应政策措施;三是鼓励闲置资产盘活。主要提出鼓励企业采取将商品房改造为公寓、城市民宿等多种方式盘活存量资产;鼓励专业化、规模化住房租赁企业以收购、长期租用、受托经营等方式筹集闲置商品住房用作租赁房源,开展租赁业务等相关政策)。
七、进一步加大对外宣传(包括一个方面内容:加大对外促销力度。主要提出对高温排行榜的前十大城市(根据中国气象预报统计)在我州购房人员,自购房之日起算三年内,出示相关购房凭证,可享本人及3名随行人员在黔西南州内3A级以上收费国有景区门票免费(不包括温泉景区和景区内其他经营性项目)等政策措施)。
- 责任编辑: 林铃锦 
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