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多校划片、电脑派位,深圳学区房变天?仅涉及3所学校,影响力有待观察
二手楼市成交量走低,深圳学区房市场降温
去年,深圳率先建立二手住房成交参考价格发布机制,二手楼市走向分水岭。深圳2021年二手房住宅的成交量相比2020年减少57.3%,创下近6年新低。销售价格也迎来下跌。
去年5月,深圳二手住宅价格环比下降0.1%,同比上升10.9%,实现2019年6月以来的首次下降。此后深圳二手住宅销售价格连续8个月环比下跌,累计跌幅2.4%。
深圳房地产信息网网站截图
近年来,深圳围绕教育和学位房问题展开探索,而市场对此已经有所反应。
综合深圳卫视深视新闻去年8月消息,2015年1月,深圳市教育局发布《关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》,要求从2015年起探索试行大学区招生制度。
所谓“大学区制”,即将周边3-4所学校所在范围合成一个“学区”,学区内实行电脑派发学位,实行相对就近入学。“大学区”内的学校可以实现教育资源共享,提升教育质量,实现相对均衡。家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校,按志愿次序和积分高低依次录取。
有观点认为,该制度可以破除学位房困局,让学生不再是“靠房子读书”。但也有观点认为,该制度看上去可以缓解“择校热”,但如果办学质量严重不均衡,则是将择学校变为择学区。
去年8月,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公布。文件明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。在外界看来,学区房市场已经闻风而动。
深圳房地产信息网2021年12月31日消息称,该政策对深圳老破大学区房产生了较大影响。去年8月20日,一套长城大厦104.7平的法拍房,一拍因无人竞拍流拍,二拍成交时折合单价9.9万元/平,与二手房指导价持平;当地热门的学区房国城花园,去年下半年几乎没有成交。去年7月一套报价1600万元的住宅,9月调整后挂牌1300万。
重拳天价整治乱象,天价学区房要凉凉?
摇号入学和学区政策或将对学位房产生影响,有此前北京的案例可供参考。
2016年,北京市西城区的文昌胡同某11.4平米的房产,因为其为北京名校实验二小的学区房,卖出了530万元人民币的天价,折合每平米46万元。但伴随着后续学区政策出台,有人为上学而买的学区房,几乎“白买了”。
2021年7月,北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。一些北京西城幼升小的学生家长,斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房,在登记意向学校时,却意外发现原本可以进的“牛小”(优质小学),基本都没有了学位,只能选择其他片区的普通小学。
综合澎湃新闻当时报道,在个别片区,凡是去年7月之后购买学区房的,全部被分配到邻近片区,不只是“多校划片”,更是“不分片区多校划片”。至于分配到哪个学校,没有规律、不能干预,公平摇号。
不过,在深圳现有的积分体制之下,两地入学情况或许存在差别,不可一概而论。
学位房、学区房屡见报端,背后是近年来国家对教育公平和整治天价学区房现象的关注。
据新华社每日电讯消息,2021年4月30日,中共中央政治局召开会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。会议释放了强烈信号。
到2021年7月,除深圳、北京以外,已有上海、广州、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等城市出手,重拳整治学区房乱象。不少城市同时以教育均等化为方向,试图打破学区房机制。
据时代财经2021年8月消息,在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,学位房与非学位房价格的差距,体现的是教育均等化的程度,教育越不均等,学位房的价格就越高。
“国家是动了真格,下了决心一定要把教育不平等的问题解决掉。未来凡是学位房价格较高、教育供需不平衡,不能均等化的城市,都有可能实施跨区摇号、多校划片、大学区等教育均等化政策。”
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
- 责任编辑: 周毅 
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