哈尔滨买新房3年不能转手，大半省会已限售

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

哈尔滨买新房3年不能转手，大半省会已限售

分享到：

2018-05-08 13:19:05 字号：A- A A+ 来源：观察者网综合

关键字: 哈尔滨楼市限售哈尔滨限售

《哈尔滨日报》8日报道，哈尔滨市政府近日下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据规定，自即日起，在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自网签之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。

此外，通知还提及，哈尔滨将提高住房公积金贷款条件，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整至0.4。

据房天下数据监控中心统计： 2018年3月哈尔滨楼市均价9876元/㎡，同比去年上涨15.73%。2018年第一季度冰城房价整体表现亮眼，同比涨幅明显。

国家统计局数据显示，3月，哈尔滨新建商品房房价环比、同比均出现上涨，涨幅为全国70个大中城市前列。

过半省会城市住房限售

近年来，限售成为各地楼市“常态”。

观察者网整理统计，截至目前，在内地省市区中，只有7个直辖市、省会城市（或首府城市）尚未限售：天津、合肥、呼和浩特、银川、西宁、拉萨、乌鲁木齐。其中，天津、合肥均有限购措施。部分非省会城市，如青岛也已推出限售措施。

限售特征：新房限售实际周期均在5年左右

澎湃新闻此前报道称，各地限售政策略有不同。大多没有规定时间表，少数城市如贵阳表示试行1年，南宁政策有效期为5年。

从限售对象的主体看，除了北京、上海，还有杭州明确限售对象仅为企业，提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易；其他城市也多对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”。

从限售年限的差别看，记者梳理发现，大部分城市限售政策均要求在限购区域新购住房取得不动产权证满2-3年内不得转让。各地根据情况不同，有的城市对新房和二手房均有限制，如成都、广州、西安等；有的则只限制新房转让，如贵阳等。有的城市对外地户籍居民限售，如福州；有的则对二套房限售，如海南省各城市。

从划分限售年限的标准看，大多数是以取得不动产权证来划分；一部分是以交易合同网签备案时间为准，如石家庄、沈阳、成都、西安等，通常限制5年左右。

取得不动产权证满2-3年，看似较短，但如果购买的是新房，整个交易周期也至少需要5年左右。中国新闻网援引中原地产首席分析师张大伟的分析称，由于限售城市很多还是以新房交易为主，从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上2-3年的禁售期，“转手”周期明显被拉长。

“事实上，限售就是楼市的‘去杠杆’政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。按照4-5年的交易周期，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟直言。

新华社也分析称，现在在限售城市购买新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位业内人士认为，限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。“对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大”。
标签房地产调控房地产楼市楼市调控哈尔滨黑龙江
- 请支持独立网站，转发请注明本文链接：
- 责任编辑:奕含
- 最后更新: 2018-05-08 13:19:05
- 美媒：中国银行正在蚕食世界，体量达美国2倍
  
  2018-05-08 11:56 外媒看中国
- 中国经常账户17年来首现逆差根本性转变？
  
  2018-05-08 10:28 中美关系
- “一个小胜利”抖音iOS下载量飙升全球第一
  
  2018-05-08 10:00
- 白宫：刘鹤下周到华盛顿继续谈
  
  2018-05-08 09:12 中美关系
- 亚投行业务将延伸至拉美和非洲，向世行看齐？
  
  2018-05-08 09:05 亚投行
- 陆奇举刀，百度第三次重组内阁
  
  2018-05-08 08:10 BAT
- 外媒：监管机构要求蚂蚁金服等金融公司持牌经营
  
  2018-05-07 23:05 互联网金融
- 今日头条展开新一轮融资估值350亿？官方：消息不实
  
  2018-05-07 20:32
- 70亿美元！雀巢要帮星巴克卖咖啡了
  
  2018-05-07 19:55
- 中美贸易摩擦台积电担忧打乱苹果供应链
  
  2018-05-07 19:05 中美关系
- 咖啡两巨头联姻？雀巢或收购星巴克零售咖啡业务
  
  2018-05-07 13:48
- 用两次“借呗”、“白条”，就不能贷款买房？
  
  2018-05-07 12:14 互联网金融
- 西安抢人之后又抢房：有人连摇8个盘没买到房
  
  2018-05-07 11:33 中国房市
- 易燃笔记本电池两年未解决，东芝数次召回均避开中国
  
  2018-05-07 11:22 日本产经
- 美元压力下阿根廷破釜沉舟：8天加息3次，利率飚至40%
  
  2018-05-07 08:03
- 美媒：美方八项要求换谁都不会接受更别说中国
  
  2018-05-06 23:16 中美关系
- 中兴：已向美申请暂停执行拒绝令保证签约毕业生薪资
  
  2018-05-06 20:05
- 证券节目主持人廖英强操纵股票，被罚没1.29亿元
  
  2018-05-06 17:58 依法治国
- 马云：阿里不愿招清华北大毕业生
  
  2018-05-06 17:34 阿里帝国
- 没有梦想马化腾？
  
  2018-05-06 12:04 BAT
搜索

   观察者头条查看全部

“美国佬，滚回家！”格陵兰岛和丹麦民众抗议特朗普评论 35

“伊朗外长向美国传这个话，特朗普最后时刻取消空袭” 评论 111

“敲响了冰冷的警钟”，欧洲怒了要放大招评论 174

直播：2026答案秀·思想者春晚评论 14

“帝国野心死灰复燃”，欧洲极右翼扎堆… 评论 68

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

哈尔滨买新房3年不能转手，大半省会已限售

美媒：中国银行正在蚕食世界，体量达美国2倍

中国经常账户17年来首现逆差根本性转变？

“一个小胜利”抖音iOS下载量飙升全球第一

白宫：刘鹤下周到华盛顿继续谈

亚投行业务将延伸至拉美和非洲，向世行看齐？

陆奇举刀，百度第三次重组内阁

外媒：监管机构要求蚂蚁金服等金融公司持牌经营

今日头条展开新一轮融资估值350亿？官方：消息不实

70亿美元！雀巢要帮星巴克卖咖啡了

中美贸易摩擦台积电担忧打乱苹果供应链

咖啡两巨头联姻？雀巢或收购星巴克零售咖啡业务

用两次“借呗”、“白条”，就不能贷款买房？

西安抢人之后又抢房：有人连摇8个盘没买到房

易燃笔记本电池两年未解决，东芝数次召回均避开中国

美元压力下阿根廷破釜沉舟：8天加息3次，利率飚至40%

美媒：美方八项要求换谁都不会接受更别说中国

中兴：已向美申请暂停执行拒绝令保证签约毕业生薪资

证券节目主持人廖英强操纵股票，被罚没1.29亿元

马云：阿里不愿招清华北大毕业生

没有梦想马化腾？

“美国佬，滚回家！”格陵兰岛和丹麦民众抗议特朗普

“伊朗外长向美国传这个话，特朗普最后时刻取消空袭”

白宫警告美媒：不要剪辑特朗普，不然告到倾家荡产

“两周内起诉”，特朗普威胁要报复摩根大通

国际奥委会“双标”：不会禁赛美国，我们不介入政治

谈了25年，终于签了

“中国要求日企提交更详尽的材料”

“向朝鲜放飞无人机的嫌疑人曾在尹锡悦总统府任职”

“敲响了冰冷的警钟”，欧洲怒了要放大招

北约“内战”？丹麦不敢想...

哈梅内伊：美国总统亲自介入这次骚乱，他有罪

加拿大计划借华技术造车，“已提前告知美方”

特朗普发黑白照：我是关税之王

特朗普开价：想要永久席位，先交10亿美元

“帝国野心死灰复燃”，欧洲极右翼扎堆…

硬来！“欧盟要按头逼着各国拆”