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北京已发生几百起“以房养老”骗局 有人背上400万债务
关键字: “以房养老”之殇以房养老养老骗局房子骗局益富投资去哪了?
当初许下诸多承诺的益富投资,显然成为了陈红一家的“救命稻草”。在陈红与益富投资的协议中,投资期限为一年,即2017年7月1日,益富投资就应将陈红的本金及利息返还。
但对方迟迟不能还本付息。通过四处打听,李明得知,陈红等老人在投资益富投资的项目时,后者的资金链已经断裂。
野马财经(微信公号:ymcj8686)近日同李明、陈红二人来到益富投资的办公地点,本想求证这一说法,但发现整个公司仅剩一名内勤值班员工谢玲。
谢玲称,公司多名员工都已离职,半月前有领导会偶尔来公司,而现在都去庐山想办法筹钱。目前益富投资请了一名赵姓高管解决问题,但不清楚赵姓高管是否在益富投资任职,公司的负责人目前依然是白宝田。
现场,谢玲还拨通了赵姓高管的电话,赵姓高管在电话中对陈红、李明表示:“我们正在庐山想办法,如果顺利,这一两天就可以解决。”
图为益富投资现场
人去楼空,一地鸡毛。李明表示,益富投资除了前3个月每月打来所谓的工资之外,什么钱也没有拿到。
图为李明打印的银行流水单
截至发稿,野马财经从李明处了解到,益富投资赵姓高管所说“一两天解决”的承诺并未落实。
出借人索要借款
得知李明要与出借人张某某的亲属见面协商还款事宜,野马财经(微信公号:ymcj8686)也赶赴现场。
这次协商,马玉需要李明给出明确还款期限;而李明不愿当即还款,除了利息高外,还因为疑虑重重,比如,益富投资当初还了6个月的利息,不是给陈红,再由陈红还款,而是益富投资直接打到刘、张二人的账户。
另外,陈红提到,是益富投资的一名员工带着陈红夫妇,办理了房屋抵押借款手续,并进行了公证。
李明怀疑,益富投资与刘、张之间有着某种关联,刘、张出借的动机不纯,三方或许串通好了,要骗陈红的房产。
“这小孩儿一看就是专业清欠的,人家就是想吃你的房!”陪同李明参与协商的业内人士王兵也提到,“就算你真的凑够400多万元,人家也不一定会收,让你找不到人,利息还一直涨,涨得差不多了,直接起诉收房。
王兵说,他知道有人用这种办法,出借100万元,利滚利,吃了北京两套房。
有意思的是,在此次谈判中,自称为张某某亲属的马玉称,不再要求支付逾期利息,只索要法定范围之内的利息,即24%/年。算下来,陈红所欠350万元,在2017年1月就没有再偿还过利息,按照24%的法定利率上限,累计13月的本息是91万元。
即便如此,对于350万本金已经不知去向的李明而言,依旧难以承受。
对于这些,野马财经未能联系到刘、张二人进行求证。
目前在李明和其母陈红面前有两个选择,要么砸锅卖铁凑够本息还给刘、张二人;要么刘、张二人通过起诉拍卖陈红房产取回本息。但若真如王兵所言,刘、张二人一开始的目的就是为了房产,李明和陈红的未来将更加艰难。
以房养老困局
陈红的经历并不是个案。单单益富投资江西庐山这一个地产项目,就将8位老人卷入漩涡。
野马财经前往北京市司法局询问后发现,北京已发生几百起打着“以房养老”为幌子的案件。在《中国青年报》2017年7月的报道中就提到,年近80岁的张秀兰和老伴,因为相似的遭遇,被扫地出门。
陈红无疑是幸运的,但在整个事件中,想要维权,陈红和其他老人共同面临一个关键问题——证据。
目前这类案件多发生于2015、2016年,取证难度极大;而与之相对的是,诱导老人们投资的金融公司,将钱借给老人的个人及贷款公司证据极其完备,无论是银行流水、借款合同,还是委托书、公证处的公证书应有尽有。
这也就是李明奔前跑后却没有着落的重点原因。
其次,各方关系纷繁复杂,真假难辨。
陈红一事中,益富投资与刘、张二人是否为串通?公证处在整个事件中扮演了什么角色?陈红与众多老人经历雷同,只是巧合?在一些老人房产被出售的案件中,购房人的角色有没有可能也是串通者之一?
北京市中盾律师事务所合伙人律师杨文站认为,多位参与者的关系或比较复杂。出借人为整个事件的主导者,多为老人的借款方,抵押住房后,借钱给收款人。收款人未能实现承诺的投资回报。借款方不能如期还款,于是出借人以此收回房产,以抵借款。
图为出借人、被害人与收款人可能的关系
杨文站律师亦在《以房养老的骗子都被抓了 为什么房子却要不回来?》中提到,有些老人应该能保住房产,但未必是全部。即使保住房产,也不代表老人不用承担债务,对很多老人来讲,损失恐怕是不可避免的。
- 原标题:“以房养老”之殇
- 责任编辑:吴娅坤
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