另外，目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态，如果去掉“房地产商”的标签，万达商业回归A股的速度或会加快。

据北京商报网报道，万达的意图在于通过讲轻资产的故事来尽快实现A股上市、尽可能多地获得资本市场的认可。

有关人士表示，“从资本市场的角度来看，地产类上市公司的市盈率一般在10倍左右，而服务型企业的市盈率可以达到三四十倍。这意味着转型后万达商业的市场价值将更高。”未来，万达商业在资本市场上的新定位可能是低负债、通过服务业赚钱。

据财新网报道，万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”：万达商业不希望被划入房地产板块。目前，万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。

据每经网报道，有关人士表示，此次资产出售对万达商业来说是利好，对其A股IPO影响不大，需要万达商业重新补充材料，这在IPO方面也属于正常现象。现在房企在A股IPO难度较大，剥离重资产有利于万达商业归属到其他非房地产行业类别，有助于回A获批。

万达此次出售的文旅项目成本 图/每经网

值得注意的是，本次收购中万达是“借钱卖身”，借给融创收购自己的资金。

在公告中，双方约定的第四笔付款方式为：万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款，随后融创向万达支付295.75亿最后一笔收购款。

这也意味着，万达是“借钱”提供给融创收购资金。

此前，万达酒店就一直处于亏损状态，去年6月，万达酒店发展卖掉了位于西班牙马德里的西班牙大厦。据中国商报报道，万达酒店2014年亏损1.76亿港元，2015因为马德里项目，万达酒店发展亏损扩大至2.62亿港元，2016年报显示，万达酒店发展实现收益约3.74亿港元，同比减少82.8%;母公司拥有人应占亏损约6066.3万港元。