不平等条约        

可是赵晋总能把不可能变为可能。

2010年，诚基中心四期开盘。和此前的一、二、三期不同，四期占用的土地是商用性质，房子也以商铺和公寓为主。

“首付15万元，月供1705元，即可拥有市中心成熟街铺。”这样的广告语让济南市民高先生难免心痒痒，最终他花15万购买了诚基中心四期的一个商铺，建筑面积12.5平方米。

像高先生这样的市民还有很多。

一份山东诚基的财务报表显示，诚基中心四期商铺预收账款约6.7亿元，四期公寓预售账款约2.5亿元。加上预售的18号楼和19号楼，诚基中心四期的房款收入超过9.7亿元。

两年后，买房的人都傻了眼。因为公摊面积过大，12平方米实际只有3平方米，两个人同时转身都显拥挤。

当大家准备维权时，却发现自己和开发商签的合同根本就是“不平等条约”。

山东鹊华律师事务所律师胡春雨告诉澎湃新闻，山东诚基拟定的商品房买卖合同，表面看挺正规，猫腻都藏在10多页的补充协议中。

比如补充协议提出，买受人不以“本房屋”的结构形式、户型、空间尺寸、层高、朝向等与“本房屋”设计或使用功能有关的任何原因，向出卖人提出解除合同或赔偿损失等任何要求。

广告、宣传文件以及全部展示样品均不作为交付标准。

房屋交付的时间为，从约定交付日期算起90日内，在此期间卖方都不算违约。

一旦遇到政府机关、行政执法部门或其他有关单位人员影响施工或验收进度的行为，卖方可延期交房，并不承担违约责任。

房屋配套设施未按约定日期运行的，卖方在90日内采取补救措施。超过期限的，卖方按房屋价款的万分之一支付违约金。

相反，如果因买方原因要解除合同，卖方除有权不退还定金外，还需向出卖人支付相当于房屋总价款20%的违约金……

“这些约定就相当于枷锁，把消费者都捆绑住了。”胡春雨透露，诚基中心业主维权案从2013年立案，至今未宣判，这期间大家尝试了所有能想到的办法，收效甚微。

多名业主也表示，购房时，诚基中心售楼人员采取了一种近乎强买强卖的手段，比如先交定金再签合同，签合同时不让业主看合同内容。如果业主不同意，可以退房但不退定金。

为此，购房者们也用自己的方式表达过愤怒。

2011年10月，济南市民苗女士在向诚基中心售楼处交了4万元定金后，发现合同中的建筑面积竟缩水5倍多。在要求退款遭拒的情况下，她只好喝农药自杀，后来送到医院抢救过来。

因为没有煤气、暖气以及停车难等问题，2011年11月，济南近百名诚基中心业主走上街头，打出“要煤气、要暖气、要安全”的横幅，导致济南和平路、山大东路一带交通瘫痪。

一个月后，诚基中心21号楼发生火灾。由于小区消防通道过窄、道路被私家车占用，消防车辆及120急救车赶到后，只能停靠在小区门口。这场火灾最终酿成2人死亡。

地下空间的利润        

然而这并没有什么用。2011年以后的赵晋，几乎势不可挡。

在南京，他有恒基中心、中商万豪、卓越SOHO三个高层公寓项目。

在天津，他有诚基经贸中心、君临天下、卓越浅水湾、恒盛SOHO、水岸银座、名门广场六个项目。

在济南，他有诚基中心、万豪国际中心公寓、卓越SOHO三个项目。

南京卓越SOHO（图片来自澎湃新闻）

这些楼盘均屹立在城市最耀眼的地方，外表华丽光鲜，却让人们失望连连。

“谁不想多建几套房子，多赚点钱？但你看别人敢这样吗？”济南一名建筑业内人士坦言，早从赵晋拿地开始，就感到这个开发商有点背景。后来看到这样的房子建好都能卖，大家对其“背后有人”确信无疑。

另据天津、济南多名与赵晋团队有过接触的人士透露，赵晋公司给人感觉很混乱。比如一件具体事务没有专门人员对接，公司员工也没有相应的社保，管理方式也比较简单粗暴，完全不像一个正规企业。

赵晋显然对此不以为然。那些年，他的心思全放在了怎么多赚钱，比如挖掘地下空间的潜力。

据多名房地产业内人士透露，按照目前规定，项目地下部分不计入建筑容积率，但是可以合法交易，是开发商最热衷的“额外收益”之一。

而赵晋在天津的项目几乎都存在“地下”开发。

比如天津卓越浅水湾所在的津东七(挂)2006-033号地块。

该地块由天津高盛房地产开发有限公司（以下简称“天津高盛”）于2006年斥资16769万拍下，土地出让面积12854平方米，地上建筑总面积为63512平方米，土地用途为住宅及商业金融。

2010年5月，天津土地交易中心发布公告称，经有关部门批准，增加津东七(挂)2006-033号地块地下商业建筑面积12700平方米，土地使用权出让年期为40年。

再比如恒盛SOHO所在的津西柳（挂）2007-041号地块。

2007年5月，天津泰基房地产公司竞得该地块使用权，出让土地面积5896平方米土地，使用年限40年，成交额2490万。

2011年9月，恒盛SOHO开盘。当月，天津土地交易中心发布公告称，增加地下商业面积668.4平方米。

同样增加地下商业面积的，还有天津水岸银座所在的津东海（挂）2009-086地块。

2009年8月，天津高盛房地产开发有限公司出资36940万元拿下出让面积18653.1平方米，建筑面积68800平方米，使用年限40年。

2010年6月，天津土地交易中心发布变更公告称，增加该地块地下商业建筑面积10126.84平方米。

天津名门广场项目则直接享受到利好政策。

该项目所在地块编号为津西广（挂）2008-209，2008年10月由天津星际出资2.496亿元拍下，出让面积17195平方米，建筑面积41200平方米，出让年限为70年。

有地产界人士注意到，津西广（挂）2008-209地块在挂牌中就出现调整：刚挂出时曾标明“住宅套型建筑面积90平方米以下的，必须达到住宅总建筑面积的70%以上”，之后又取消了这一限制。

地块挂牌报价时间也有所延长。原本挂牌时间为2008年10月27日至2008年11月7日16：00，之后延期至“自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15：30止”。

此外，2.496亿元的成交额，也被地产界人士视为“抄底获得”。

四面出击        

除了开发，赵晋也没放松拿地。

他分别于2008年、2009年、2011年拍下天津和平区成都道东南侧、编号津和成（挂）2008-190号地块，河北区中山路与昆纬路交口、编号津北中（挂）2009-176号地块，河东区新开路与华昌道交口、编号津东新（挂）2011-205号地块。

2015年1月，赵晋身陷囹圄半年后，上述三块地块全部解除出让合同。其中，位于中山路与昆纬路交口的津北中（挂）2009-176号地块于2015年2月重新挂牌出让，成交额10.54亿元，比之前高出6.14亿元。

2010年12月，赵晋还竞得济南市区东部的2010-G132地块和2010-G133地块。

据《济南时报》当时报道，这两块地竞争都很激烈。其中，2010-G132号地块，起始价为2.8273亿元，经过130多次举牌，最终定格在5.1亿元，成交溢价超过80%。

2010-G133地块起始价为6885万元，经过近20次举牌，最终以1.66亿元成交，溢价超过1.41倍。

值得注意的是，出面拍下两块地的公司分别叫做北京京鸿嘉投资咨询有限公司和北京利德勤管理咨询有限公司。

它们分别成立于2006年4月19日和2006年4月21日成立，注册资本各10万元，股东为南京泰和房地产开发有限公司。

“一个注册10万的企业怎么有几个亿拿地？”济南一名地产界人士这样质疑。

除了天津和济南，赵晋还把目光投向唐山和杭州。

2010年11月，山东诚基出资2.15亿元，拿下杭州市江干区民族大厦地块，出让面积6629平方米。

2011年5月，天津星际出资1.5463亿元拿下唐山市北新西道南侧、学院路西侧一块地，总面积14278平方米，规划建筑面积299840平方米。

之后，赵晋成立河北永基房地产开发有限公司，拟建唐山永基大厦项目，包括6栋超高层建筑，最高260米。

2011年9月，天津星际出资1.0152亿元拿下唐山凤凰新城友谊路西侧、朝阳道南侧的地块，总面积11937平方米，拟建300米高的商业、公寓。

直到2013年年底，赵晋在土地市场仍有所作为。

这年12月27日，济南奥体东侧15号地块成交，该地块面积3.6071公顷，使用年限40年，由济南荣宝房地产开发有限公司（以下简称“济南荣宝”）以2.142亿元拿下。

济南荣宝成立于2013年12月，注册资本2000万元，法定代表人赵晋。

按照约定，济南荣宝要支付的款项分两次完成。第一笔约定支付日期为2014年1月24日，第二笔支付日期2014年6月23日。

然而，还没等济南国土部门收完全款，他们的“财神爷”赵晋就已经被有关部门带走。