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销售额破千亿,远洋集团全额兑付2022年到期债务
2022年,房地产行业销售下行、信贷收紧,能够顺利完成销售指标和保证流动性的企业越来越少。
日前,远洋集团发布2022年业绩显示,企业全年实现协议销售额1003亿元,行业销售排名提升至第20名,同比提升约10个名次。其中,6月、11月、12月单月销售额均超过百亿元。
报告期内,远洋集团实现协议销售面积615万平方米,销售均价为每平方米16300元。
远洋集团销售分布于北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大核心区域,布局均衡;一、二线城市的协议销售额占比约80%,其中主力贡献城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、济南、温州、武汉等。
2022年,远洋集团在多个城市销售表现良好,如天津销售排名第一,中山销售排名第三,温州销售排名第五,北京销售排名前十;天津未来城、南京远洋万和方山望、深圳天和、武汉远洋东方境世界观、廊坊远洋光华城等项目销售在当地名列前茅。
交付方面,企业首创“超级现场”IP,邀请业主“云”监工,推广落地更多“远洋健康未来工厂”,让建造过程全景透明展现,最终顺利完成交付约5.5万户。
融资方面,企业新增公开市场融资74亿元,包括4亿美金美元债,20亿元PPN,13.2亿元公司债回转售和13.03亿元REITs发行。
此外,远洋集团境外再融资压力小,美元债2023年无到期,下一笔美元债到期为2024年7月30日。
同时,自2022年12月,远洋集团陆续与多家银行签署战略合作协议,获得授信额度逾1300亿元,银企战略性合作持续深化。截至2022年底,远洋集团银行总授信额度超过2500亿元,为公司运营提供了充足的信贷支持。
2022年,远洋集团完成所有到期有息债务的兑付,以及信用类融资净还款189亿元,包括120亿元供应链ABS的兑付,逐步以抵押借款替换信用类融资,持续优化负债结构。
土地储备方面,企业报告期内共获取7个项目,新增土储约67万平方米,平均可售面积土地成本约每平方米7800元。
截至2022年12月31日,远洋集团总土地储备约4300万平方米,平均可售面积土地成本约每平方米7100元, 土地储备资源丰富。
远洋集团亦积极布局城市更新业务,持续大力推进旧改,目前已签约旧改项目近1400万平方米,主要分布在深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重点城市;已转化及获取土储共346万平方米;2022年完成深圳天祺项目和天璞项目的转化,预计将于2023年陆续推出。
值得一提的是,2022年远洋集团持有物业的运营及管理能力持续提升,可租赁面积约366万平方米,全口径租金收入约49亿元,全口径EBITDA约31亿元。
写字楼项目运营保持稳定,如北京远洋大厦出租率97%, 租金收入同比升3%,北京远洋国际中心出租率90%,租金收入同比持平;零售物业项目租金收入仍可持平或略有增长,如北京颐堤港出租率97%,租金收入同比持平,杭州远洋乐堤港出租率97%, 租金收入同比升4%。
企业表示,未来将持续调整资产结构,通过资产处置和融资持续帮助公司补充流动性。
2022年,远洋集团适度降低持有物业比重,通过盘活北京、成都等地的持有物业项目回笼资金逾百亿。远洋集团在建持有物业总建面超过170万平方米,其中北京远洋乐堤港将于2023年下半年投入运营。随着在建项目逐步投入运营,远洋集团租金收入将保持稳定增长。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 远洋集团- 责任编辑: 张志峰 
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