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连续两年二手房交易量腰斩,深圳的楼市泡沫要破了?
(文/解红娟 编辑/马媛媛)1月3日,据深圳市住建局公布的数据显示,深圳2022年二手住宅共成交21701套,较2021年成交量下滑46.68%,接近腰斩,月均成交仅约为1808套,日均成交量约为59套。
“2022年,热点城市二手房交易套数都在下跌,比如北京下跌27%,杭州下跌39.4%。这么看,深圳下跌47%也并不算出奇。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,但问题是,如果综合2021年的数据来看,北京二手房交易套数上涨了15%,杭州下跌了22.2%,深圳下跌了58.8%。
也就是说,深圳连续两年二手房交易量腰斩。
此外,从成交面积和成交套数来看,深圳依旧低于北上广等城市。数据显示,2022年,深圳二手房交易2.17万套,北京交易了14.06万套,深圳不足北京的零头,而2021年深圳交易量相当于北京的1/5。成交面积方面,深圳2022年二手住宅成交面积为207.04万平方米,较2021年下滑42.89%,远低于北京、上海的1334万平方米、1330万平方米。
在李宇嘉看来,深圳之所以出现如此大的降幅,主要与深圳此前房产交易处于高位、部分区域前期泡沫太重,叠加2021年开启二手房参考价、“限地价、限房价”、需求端调控、供给端放量等因素,导致深圳二手房交易量前期涨得快,后期回落也快。
以政策举例,2021年深圳开启二手房参考价,对二手房定向去杠杆,打破了二手房过去坐地起价、杠杆式拉升的投机炒作链条,再加上2020年7.15调控以后,入户三年才能买房,对购买力进行了强力限制。
“购买力和杠杆双重发力,调控二手房,导致之前靠杠杆支撑、暴力拉升起来的房价,无法获得支撑开始降价出售,反过来恶化了市场预期,形成了挂牌量迅速攀升的局面。”李宇嘉认为。
谈及2023年的深圳楼市,李宇嘉坦言,至少在2023年上半年,深圳二手房还将在低位徘徊,一直到绝大多数二手房按照参考价成交,房价降到可承受的水平上。
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- 责任编辑: 解红娟 
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