（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月11日，越秀服务举办2022年中期业绩新闻发布会，非执行董事兼董事会主席林峰、执行董事兼行政总裁张建国、执行董事兼常务副总裁毛良敏、财务总监陈冬鹏、资本运营总监万思蕴均有参会。

报告显示，2022年上半年，越秀服务实现收入10.9亿元，较2021年同期的9.58亿元增长13.8%，其中，来自非商业物业管理及增值服务所得收入为8.11亿元，同比增长19.5%；来自商业物业管理及运营服务所得收入为2.79亿元，同比微幅减少0.2%。

得益于营收大幅增加，同期越秀服务拥有人应占盈利为2.11亿元，较2021年同期的1.78亿元增长18.6%。

在越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰看来，2022年是越秀服务成立三十周年，同时也是越秀服务上市一周年，具有重要里程牌的意义。在这一年，越秀服务各项经营数据呈现良好的发展态势，无论是营业收入，还是净利润、管理规模均有明显增长。

第三方外拓面积占比高达54.3%

“比较可喜的是，在上半年新增管理面积中，第三方交给越秀服务的管理面积已经超过了关联方的占比。”林峰强调，“这并不是说关联方交给越秀服务的面积变少了，而是越秀服务自身拓展和自身造血的能力变强了。

数据显示，2022年上半年，越秀服务新增的管理面积544万平方米，其中关联方的占比是45.5%，第三方占比54.3%；新增合约面积501万平方米，其中关联方的占比是22.7%，第三方占比77.3%。

综合来看，期内，越秀服务第三方外拓合约面积达387万平方米，同比显著增长151.0%。

值得一提的是，在年初的业绩会上，越秀服务管理层在“去年越秀服务的外拓面积达到600万平方米以上，第三方外拓面积占比达到60%”的基础上，制定了今年外拓面积翻倍增长的目标。

据此计算，越秀服务2022年全年外拓面积目标约700万平方米。

“基本上超过了时间进度。”林峰直言，上半年已经新增外拓面积387万平方米，同比已经增加了1.5倍。

数量达到预期目标，越秀服务外拓面积的质量也不差，期内不仅包括广州商业写字楼项目、广州文化馆等常规标的，还与一些烟台西海岸的医院项目有了合作。资料显示，越秀服务外拓的业态里面，住宅占50%，公建项目占33%，TOD项目占12%，商业项目占5%。

得益于外拓第三方能力加强，越秀服务在管面积与合约面积分别都较2021年取得了增长。截至2022年6月30日，越秀服务在管项目286个，在管面积为4355万平方米，较年底增加467万平方米，同比增长24.3%；合约项目344个，合约面积约为6262万平方米，较年底增加424万平方米，同比增长18.8%。

另值得一提的是，虽然自2021年以来，地产行业流动性趋紧，但也不乏有一些好的物业标的释放出来，是一个好的物企收并购机会。

谈及收并购机会，林峰仍旧保持谨慎态度，“虽然越秀服务账上的现金比较充裕，但还是偏向做高质量的并购，而不是仅仅为了并购而并购。我们希望所选的标的，一是符合公司整个战略的布局，二是具备可持续发展的能力和协同效应。”

“公司的目标是在上市三年内达到1亿平方米的在管面积，我们还是向着这个目标努力，而且有充足的信心能达成目标。”林峰表示，将通过内生和外拓两种方式促进在管面积和在管规模的增加，为上市公司业绩持续增长创造条件。

TOD物业实现突破

和别的物企不一样的是，承接越秀地产TOD模式开发项目的越秀服务，早已将以TOD模式作为有区别于其他物企的发展特色之一。不过，由于地铁运营的特殊性质，越秀地产此前仍未将版图布局在大湾区以外的城市。

直至2021年底与青岛地铁物业达成的战略合作、2022年2月中标福州地铁2号线保洁项目、2022年6月中标长沙穗城轨道交通有限公司综合物业服务项目，越秀服务才正式走出广州，布局全国。

值得一提的是，越秀服务管理层还在业绩会上透露，目前正与昆明地铁、南宁地铁等多地建立合作。

“此次新增福州地铁2号线、长沙地铁6号线及青岛地铁4号线项目三个地铁TOD项目，迈出（全国化布局的）实质性的步伐。”林峰说到。

截止2022年6月30日，越秀服务TOD在管面积为657万平方米，合约面积为658万平方米，上半年新增合约面积46万平方米。期内，TOD物业管理业务所得收入为1.39亿元，同比增长18.9%，占总收入比例为12.7%。

“从全国的TOD市场来看，市场容量还是比较大的。”越秀服务集团资本运营总监万思蕴表示，越秀服务实现了TOD外拓的突破，对于未来TOD全国化发展提供了强大的支撑。

此外，在越秀服务管理层看来，TOD物业走出广州充分证明越秀服务在TOD物业管理领域的实力，也代表客户对越秀服务服务品质的认可。

在万思蕴看来，要想强化服务，越秀服务将以客户为中心的强服务品质，围绕着强服务标准、体系、品牌以及工具等方面，不断提升服务品质，为业主带来更好的服务体验。

以社区增值业务举例。上半年，越秀服务丰富新零售产品供应、大力推广到家服务、推动社商全链条业务拓展、持续发展美居服务，社区增值服务业务实现收入2.44亿元，同比增长32.2%，毛利率为37.8%。

林峰表示，回顾过去三十载，越秀服务一直坚守服务初心，坚持长期主义，不断提升服务品质，推动公司迈向有质量的高速发展之路。2022年下半年，越秀服务将继续夯实优质物业管理服务的基础，在服务品质、规模拓展和社区增值三个方面重点发力，持续提升客户满意度，努力提高经营质量，更好地回报股东对越秀服务的支持和信任。

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