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夏焱:国外的年轻人面对一个怎样的买房环境?
关键字: 国外的年轻人面对一个怎样的买房环境?中国一线城市房价美国房价多少钱一平纽约伦敦房价全球各大城市房价对比•西雅图
西雅图(图/CNBC)
1)西雅图是最近几个月全美房价涨幅最高的城市。
西雅图自然资源丰富,社会相对和谐,有微软和亚马逊这两家全球市值第三第四的大公司,也吸引了大量亚洲买家。西雅图因为自然风光多祥,房价也变化多端,比如看海湾、看湖、一般的水,三面看山、两面或是一面价格都会变化很多,而如果有自己私家水岸、码头那就更是能凭空再涨上一两百万刀。
顶级区域如盖茨家所在的Medina,一般有水景的房子要到500万美金。稍微离水岸远一些的顶级学区也要在300万左右。
西雅图的一大头疼是新房很少,而新房往往是一个老房拆了建俩,总lot甚至只有6-700平米。因此西雅图很多买房子实际是买地。1-2000平米的地价格在同一数量级,因为建不出两个房子。2000平米的地加极老的房子,顶级学区,大概在200万以上。1000多的平米也要180万。
2)西雅图的拥有成本还算可控,税费1%,居住的话销售税极高,将近10%,但州里没有所得税。
3)建房子是另一大坑。每平方尺的全建设装修成本可以从150美元到400美元。甚至400美元的建设商还只是定制(custom built),离豪华还差好多……比如一扇门可以从空心的几十美元一扇到实心胡桃木600美元一扇。与建设费用相比,建筑师和设计师还算公平——这是刚需,否则拿不到建设许可。一套完整400-500平米房子的设计、图纸、施工指引大概在4-5万美元。
4 )室内装修设计可以2万搞定,也可以20万,浮动太大了。
•中国
个人觉得在一线城市如果是刚需,还是要尽量买。没有安全感哪里来的自由啊。不过对比外国人和中国人,大家在选房的标准上差别还是蛮大的,比如外国人对坐北朝南这件事就比较不看重,不过呢中国的房型和国外差别也很大,所以不能照搬。
中国商品房是1990年代住房改革后才开始的,大量商品房上市是2000年以后的事情。相比国外特别是欧洲,建筑历史长,户型多样,楼层少但层高感人等特点,我国商品房形成时间比较短,户型相对单一。
另外,在中国买房,如何选房也是个非常有趣的问题,选好了升值潜力大,两居室能有三居室的效果;选不好不仅出售难度高,而且住得不舒服。
最后特别感谢我的几位同字:
纽约:Shuo
伦敦:Shuo、Cyrus
东京:米斯特曹
荷兰:Zan
香港:Betty
台北:Eddie
斯德歌尔摩:Alfred
费城:Joseph
新加坡:Yang
蒙特利尔:Celia
(本文为“住艺”创始人夏焱女士针对知乎问题“国外的年轻人是面对怎样的一个买房环境”所作的回答,观察者网已获作者授权转载)
- 原标题:夏焱:国外的年轻人面对一个怎样的买房环境? 本文仅代表作者个人观点。
- 责任编辑:李泠
- 最后更新: 2018-06-04 08:36:45
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