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夏焱:国外的年轻人面对一个怎样的买房环境?
关键字: 国外的年轻人面对一个怎样的买房环境?中国一线城市房价美国房价多少钱一平纽约伦敦房价全球各大城市房价对比•斯德哥尔摩
斯德哥尔摩(图/Stockholm Travel Guide)
1 )斯德哥尔摩两房(两室一厅)差不多需要350万人民币。持有成本比较高,一般每月会有3000左右的物业管理赛,公共环境供暖这些。
2)增值潜力不错。出租收益比较高,外籍人士买房雲要有长期居留签证。当地薪资一般,但是负担一套房的贷款还是没问题,一股一工作就买,一套小的。(哥本哈根也差不多)
3 )由于人工贵,一般不会找设计师,都是自己去卖装修材料的地方想好。一百平米,30万左右。
•美国费城
费城(图/VisitPhily)
1 )持有成本包括地产税、保险与维护,大概需要1万美元;出售成本是2万美元;租金在1800美元左右;基本没有增值潜力;如果不货款,对外籍人士几乎没有限制(信息有局限性)
2)年轻人买房者的比例近年来有所减少,很多宁愿在城里租房住,也不愿意做房奴。一般买房年龄在30-35之间。
3)装修的钱主要花在厨房和卫生间,很多人会翻修这两个地方,买东西也费钱。一百平米的房子如果不翻修卫生间和厨房,1万美金打住了。如果翻修,至少要3万美金。其他房间主要是买买家具,涂涂墙。
4 )有钱人当然会请设计师,这也是一份很得体(decent)的职业。普通人很多会请人设计一下房间涂料的颜色搭配。美国人非常在意这一点。
•加拿大蒙特利尔
蒙特利尔(图/Local Montreal Tours)
1)蒙特利尔市区两居室房价从二十万加币(二手房)到四五十万(公寓新房)不等,均价三十来万。
由于蒙特利尔所在的魁北克省苛捐杂税较重,买房净价不贵,但养房花费不菲。成本主要体现在各种税和费。
持有如果自住,除了日常房屋修缮维护,商业保险开销,还需要每年交纳地产税、管理费、公共设施赛。如果将房屋出租,租金计入收入,需要交纳平均超过20%的收入税。而如果房屋买卖,通常需要准备相当于房价1.5%的金额,用于中介、法务、公证等费用以及向政府一次性交纳过户税。
蒙特利尔房价在经历了四年连续下跌后,从去年开始缓慢上涨,如果魁省经济复苏,住房有望保值甚至缓慢升值。(当然如果华人富豪组团来投资,大涨那是分分钟的事儿!)由于是加拿大著名的大学城,位于高校附近的房屋出租前景一直良好,每月租金保守估计在一千加元到两千加元之间,是非常稳定的收入来源。
在加拿大,除特定类型的投资移民之外,通常房屋所有权并不捆绑移民资格,因此外籍人士在蒙特利尔买房与本国居民并无显著不同,相反,魁省政府欢迎非本国居民前来投资买房。
2)北美文化使然,本地普通工薪族以租房为主,租房市场活跃度远高于买房市场。本地人通常三十多岁成家生子后,会有买房打算。并且,相比起在市区买小户型公寓,很多人更倾向于在郊区买一幢两三层楼几百平米的大house。
3)目前我还没有买房,打算等移民手续办完,工作稳定且有一定积蓄付首付的时候,再在市区买一套小户型公寓。毕竟从长远来看,自住房比租房合算。如果家庭雲要,若干年后可以考虑在本地或者外地(外国)换一套更大的房。
4 )加拿大人热爱DIY ,人工成本较贵,而且home decor商品的品种门类十分齐全,购买渠道也很便利。因此据我所知,找设计师的不多见。
装修花费区别就大了!一百多平米二手房,纯拆除的费用平均在六七千加元,另外厨房、浴室改造,采暖系统更新,换门窗(这边冬天太冷太长,隔热防冻的门窗得特制)等等费用全得拆开来算,每一项都分得很细……
•华盛顿
美国华盛顿特区(图/Washington.org)
1)波托马克河畔,可看到国会山和华盛顿纪念碑帝都一流condo ,非penthouse ,有半酒店式服务,大约折合5-6万人民币一平米。两居室100平米,总价75万美元上下。物业费大致800-900美元—月,税率1%。租售比大致在5%左右,但若是除去物业费就会大打折扣。
2)房价总体停滞,综合统计YoY (增长率)只有2%左右,高端物业甚至比前两年略低。
3)地铁沿线独立房和联排价格也较便宜,大致相当于帝都五六环之间,距地铁步行15分钟,学区中上,独立房,每平米也就是折合1-2万人民币,顶级学区一般房子较老,能到3万以上。相当于四环左右位置,据地铁5分钟步行,联排房大致3万人民币,物业费很低,租售比可达4.5%,但基本可以全留下,所以比condo投资回报要好。但总体房价也是停滞不前。
- 原标题:夏焱:国外的年轻人面对一个怎样的买房环境? 本文仅代表作者个人观点。
- 责任编辑:李泠
- 最后更新: 2018-06-04 08:36:45
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