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夏焱:国外的年轻人面对一个怎样的买房环境?
关键字: 国外的年轻人面对一个怎样的买房环境?中国一线城市房价美国房价多少钱一平纽约伦敦房价全球各大城市房价对比•荷兰阿姆斯特丹/鹿特丹
阿姆斯特丹(图/I amsterdam)
阿姆斯特丹两居室大概300万人民币,鹿特丹大概100万。最近两年阿姆斯特丹房价已经经历了大幅上涨,鹿特丹刚刚开始。
1)购买成本:
-notary plus translator 1000-1500 euros
-Tax 2% of houseprice
-if you need a loan: approx 2500 - 3000 euros additional loan and valuation costs
2)持有成本:没有房产税,但有物业税,每月150欧
3)租售比很高,大概5-10%
The exact yields are difficult to say in advance, but around 5-7% is possible.
4)人工贵,一般不请设计师
•新加坡
新加坡(图/Vinepair)
1)新加坡当地80%的国民住公屋,中位数大约250万人民币一套;自住房产税很低,约千分之二/年,出租则千分之三/年。政府保障民生,不喜欢房价快涨,虽然房子的增值潜力慢但房价在亚洲主要城市偏低,但是租金收益3-4%。对外籍城市购房收印花税,最近约15-18% (没查),而且外籍人士不可以买公屋或者有地私宅。
2)当地家庭收入中位数约4万人民币每月;通常结婚后先买公屋(便宜);但公屋有收入上限,一方月收入高于5万人民币则无权购买。新加坡买房不像其他国家压力大,因为政府保障居者有其屋;公屋通常年轻时就可以购买,银行货款利率也不高。但改善型,比如公寓和有地私宅,则是收入增长后因。
3)新加坡居住条件很好,房价便宜,租金收益3-4% (公寓),房贷便宜,适合家庭生活,值得购买。
4)简单的装修可以直接找contractor(类似于小包工,各有专长);稍微复杂可以找main contractor(也是包工头,但可以做更多或者找別人做):再复杂点一般会找设计师。设计师安排一切也是找contractor慢慢做(有些设计师有自己的施工队)。
外国(新加坡)装修很多时候是动房子的架构,重新走水电之类的,而不是做一些奢华的装修。所以直接请工人和装修队的多,请设计师的少。但是也有专门找设计师设计的,费用相对高一些。价钱方面差得很多,从装修一个厨房需要花2-5万美金,到整个房子装修1万美金都有。
•日本东京
东京塔(图/Japan Guide)
1)东京都内好地段70平米的两居室大概7000万日元到8000万日元左右(450-600万人民币)。持有要交固定资产税,出售有佣金和资产增值税,出租毛回报率大概3%到4%,外籍人士没有限制。
2)当地人一般不热衷买房。因为日本通缩已经这么多年了,习惯于租房。一般买房的都是三四十岁的人。当地所有房子都自芾装修,设计师针对的是自己买地找房子的。
3)朋友买了投资型的一居室,自住是租房(租金是税前计算所以很合适)。
•香港
香港(图/香港旅游发展局)
1 )不同地段会差很多,好一点地段每平米16-20万港币,两室通常在50平,大约800-1000万左右。铁路附近的地段基本增值潜力很好,但租金回报较低,大概是$400-500每平每个月。外籍人士需要给15%印花税,但没有限制。
2)基本上觉得工资追不到房价升幅,年轻一辈很多都要父母给首付才有机会买房,要不就要很省,要不就买那些20平左右的一房或studio flat。
•台北(一平米约等于0.3025坪)
台北(图/旅游台湾)
1)在台北好的地段,一坪需要至少28万人民币。通常最小的两居室要25坪,700万人民币。
2)增值潜力随经济波动,一坪25万-35万人民币变动。
3)300万人民币的房,租5000人民币一个月,整体租房投资报酬率低。
4 )外籍人士可以买房但限制多,可以贷款但复杂,并秉持平等互惠原则。
5)台北的房价几乎等同于北京的房价。当然,需要更努力打拼,才能买属于自己的房。一般人结婚时,通常会买房,经济状况一般的家庭,通常会由父母付头期款作为新婚礼物。
6)个人想要买房,因为想要有自己的窝。装修时会找设计师,因为想要有更好更适合自己的设计。通常的装修费用是购屋的10%。高于10%较高档,低于10%较一般。
- 原标题:夏焱:国外的年轻人面对一个怎样的买房环境? 本文仅代表作者个人观点。
- 责任编辑:李泠
- 最后更新: 2018-06-04 08:36:45
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