-
夏焱:国外的年轻人面对一个怎样的买房环境?
关键字: 国外的年轻人面对一个怎样的买房环境?中国一线城市房价美国房价多少钱一平纽约伦敦房价全球各大城市房价对比我曾不解,对于任何一个在北京等国内一线城市拥有一套房产的同学,卖掉房子在法国普罗旺斯等世界各种美好的地方买个房子,人生理想不就实现了吗?
终于,一个周末,忍不住骚扰了一圈我世界各地的同学。因为大家基本都是学金融商科的,在高盛、摩根、汇丰等机构工作了10年,都特别给力,答题速度快,数也算得好。
答案回收上来后,我就很难平静了……
先总结一下我问的九道大题:
1.在当地买一套两居室要花多少钱?
2.持有和出售成本分别是多少?
3.增值潜力是多少?
4.如果出租,收益是多少?
5.对外籍人士买房有什么限制?
6.当地一般薪资水平的人对买房的态度是什么?
7.一般什么年龄买房?
8.作为一个中国人,你在当地买房了吗?
9.当地装修的平均花费是多少?一般会请设计师吗?设计师有多贵?
干货多,下面慢慢说,先上结论:
1.中国一线城市房价与全球其他不少顶尖城市不相上下。(其实这也不是什么新闻)
全球房价最贵城市排行榜,香港上海北京入围(图/深圳晚报)
2.不过如果考虑投资,除了房价本身,持有成本是重要考量,特別是纽约。纽约是高服务型城市,每年要交物业费和地产税。物业费很高,一个高端地产,开电梯的,管收发信的,一个楼有25-30人在服务;公园大道Park Avenue一个月3000-4000美元左右的物业费。
3.欧洲经济好的城市(西北欧、北欧)租售比常高,虽然涨幅平稳,但是5-7%的租金年收益作为投资已经很不错了!
4.欧洲、美国人,一般、顶尖在大城市都租房(一般人如果不是祖传房产也买不起),二线城市也会买房,毕竟货款等等可以扣税又能自住划算很多;而且像欧洲很多地方,比如荷兰,对租房者保障强大,最狠的是只要租客愿意续租,房东一般不能赶走。
5.有“筑巢基因”的亚洲人普遍更爱买房。除了日本经历了房价崩盘和多年通缩后思维模式已经大逆转。目测新加坡居住条件最好,有赖于政府廉租房政策;香港最差。
6.买房贵,装修更贵。国外普遍人工成本高,大城市“买得起房装修不起”是日常。所以自己动手能力强品味好很重要〜
7.请设计师就更贵了。比如日本只有自己买地盖房时才会请设计师。所以在中国还是有这个优势的,在国内好的设计师相比性价比高。
8.世界看了一圈,在国内还要不要买房呢?个人觉得可能的话还是要的,特别是一线城市……
9.不过,买房只是目标,自由才是梦想。(这是我的感想啦)
展开说几个具体的城市:
•纽约、伦敦
伦敦(图/VisitLondon)
纽约(图/NYCGO)
不同区域的房子价位不一样,越到城市中心价位越高,周围相对便宜,每平米价格两三倍差别。市中心房子最中心地区20000-30000美元每平米,差不多12-20万,稍微偏远的地方,人民币6-10万。在纽约定居的人,平均收入水平是5万美金,伦敦2.5-3.5万英镑左右,都买不起房;只有top 20%可以,剰下都是祖上留下的房子一代代传。
—般而言,国内小户型贵,因为大家喜欢投资小户型。而伦敦纽约的两室、三室四室更贵,适合一般家庭居住,他们认为能在很小空间得到大户型难度更大,需求更高。
纽约一室到二室,平均价格是100-200万美金;伦敦也差不多,1000万人民币左右。持有和出售成本,除了房贷还有物业费和地产税;纽约是高服务型的城市,物业费会很高,开电梯的,管收发信的,一个楼有25-30人在服务;公园大道Park Avenue一个月3000-4000美元左右的物业费。伦敦也有物业费,但和纽约不在一个级别上;一年5000美元左右,地产税4000。纽约的地产税和物业费可以抵税,伦敦不可以。
另外还有出售成本的问题。在纽约,如果没有绿卡出售的话,国家会先收固定比例的税,20%没有。伦敦不存在这个问题。伦敦改革之后,地产交易税会高很多,同祥100万美元的房子,纽约closing(收房)交2.5万的交易税,伦敦要8万左右。
最后说说房子的增值潜力。本地居民居住的情况很少,大多是职业工作者,外来投资也占多数。美国和欧洲人都喜欢租房,本地房子都是中国人和俄罗斯人买后出租。因此,增值空间来自城市未来就业,无论因旅游业还是金融行业等因素。
比如美国近几年金融行业回升,从09年到现在房价上升了2-3倍。未来上升空间平缓,每年3-5%涨幅。伦敦还在高点,伦敦金融区刚搬了地方,周围社区刚刚翻了2-3倍房价。如果金融区搬迁到欧洲,则买房有很大的不确定性。出租两个地方都差不多,一般出租减去房贷和固定费用,收益2%算平均水平(average) ,能达到5%是非常好的情况。
- 原标题:夏焱:国外的年轻人面对一个怎样的买房环境? 本文仅代表作者个人观点。
- 责任编辑:李泠
- 最后更新: 2018-06-04 08:36:45
-
租赁车竟能注册滴滴顺风车?客服称不清楚如何通过审核
2018-06-04 08:19 互联网金融 -
侠客岛:明星是否偷漏税?背后藏着大问题
2018-06-04 07:45 明星那点事儿 -
副市长暗访遇这一幕 结果大快人心!
2018-06-03 22:45 -
民警扶摔倒大妈反被讹:就是你吓的!
2018-06-03 22:24 中国雷人秀 -
三部门约谈"美拍" 传播涉未成年人低俗信息
2018-06-03 21:00 网络监督 -
海南宣布设立海口江东新区
2018-06-03 19:30 -
影视明星会不会因偷逃税坐牢?
2018-06-03 19:07 明星那点事儿 -
崔永元举报范冰冰涉税事件 税务总局发话了
2018-06-03 15:50 依法治国 -
陕西:这4款产品发布严重违法广告 暂停销售
2018-06-03 14:34 依法治国 -
9疯狗发狂连伤数人 民警搜寻8小时冲锋枪击毙
2018-06-03 14:03 -
民警连续工作“脸发红”醉汉趁机诬陷…
2018-06-03 13:41 西南城事 -
大佛在“燃烧”
2018-06-03 13:05 -
长安剑评北京一家三口自杀:无异于“死刑众筹”
2018-06-03 12:46 -
除了柴胡,这些药品儿童也禁止使用了
2018-06-03 11:31 医学 -
女子得“怪病”后指前夫对其注射激素 警方介入
2018-06-03 10:24 -
男子遛狗不拴绳被劝还动手打人 两条狗被收缴
2018-06-03 10:10 人与狗 -
西安楼盘内定后续:106套房重新摇号
2018-06-03 09:35 中国房市 -
云南官方:未收到陨石下落消息
2018-06-03 08:52 -
他是发现秦兵马俑第一人 如今走了
2018-06-03 08:40 考古 -
成人戴红领巾拍恶搞视频 小学生:应该封号
2018-06-03 08:09
相关推荐 -
亲巴勒斯坦抗议席卷全美高校 评论 21习近平主持召开新时代推动西部大开发座谈会 评论 50种地要先交钱?官方再通报:镇党委副书记被免 评论 562驻美大使谢锋:中国不是雅典,也不是斯巴达 评论 151最新闻 Hot
-
亲巴勒斯坦抗议席卷全美高校
-
欧盟事先未通知“突袭”中企:控制员工手机,要求获取数据
-
“中国到2030年每3辆车中就有1辆电动车,当之无愧全球领导者”
-
对华出口同比下降 4.3%,美中贸委会给美国立法者敲警钟
-
调查报告称“以色列没证据”,以色列不满:假的
-
麻生将见特朗普,“日本两头下注”
-
涉及超2000亿美元,俄官员警告欧洲…
-
“美国对非洲国家说教的努力适得其反,他们受够了”
-
他回击西方对华指责:中国确实帮了你们
-
特朗普向美国年轻人喊话:若TikTok被禁,拜登应负全责
-
泽连斯基:拜登向我保证…
-
“大学正向加沙的学校投送炸弹,我不愿对此保持沉默”
-
“今年怎么有那么多外国人?”
-
新西兰总理:尊重一中,不去台湾,但……
-
俄外长:中俄贸易几乎实现去美元化
-
哈尔科夫240米高电视塔遭俄军击中
-