岁首时节，一场持续近四小时的上海易居房地产研究院成立二十周年座谈会在上海举行，清晰勾勒出一家民间智库与中国房地产行业共成长的历程。这二十年，是研究院将一行朴素的定位，一步步深耕为贯通政策、市场与公众的专业根系的二十年；是在行业起伏与调整的周期中，始终以专业为根基，实现从“启航”、“扎根”到“铸帆”三重跨越的生动写照。

“二十年前，我们一字一句地写下了研究院的定位：始终坚持以产学研结合为指导理念，努力将研究院建设成为专业领先、资源密集、社会认可的先导型、规模化、一流的房地产应用研究机构。”创始人暨上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳在座谈会上重温了创立之初的愿景。

这短短几十字，并非一时起意，而是诞生于中国住房制度市场化改革初见成效、房地产逐渐成为国民经济重要支柱的快速发展时期。它标志着一个专业研究机构，决心将自身发展与一个正处于深刻变革的行业紧密相连。

作为研究院的早期参与者，上海易居房地产研究院院长丁祖昱回忆道，这一角色定位在当时具有显著的前瞻性与独特性。“作为一家民办非企业的专业研究机构，既不局限于服务企业，也不仅仅面向消费者。研究院从创立之初，就致力于搭建桥梁，弥合理论与实务、政策与市场、行业与公众之间的断层。”与会嘉宾对此纷纷表示认同：“研究院自早期阶段起，便持续输出扎实的市场数据与深度分析，有效填补了当时宏观研究与微观市场感知之间的空白。”

正是这种独特的“跨界”与“连接”基因，使研究院在随后的二十年里，始终发挥着“翻译者”“解读者”与“预警者”的作用。

回顾二十年，特别是近五年行业经历的深度调整，上海易居房地产研究院常务副院长崔霁以“以专业为矛，迎难而上”总结其生存与发展之道。

第一特质是“准”。研究院将坚持党的领导作为根本遵循，以“准确领会、正确贯彻”中央精神为核心要求，紧密跟踪宏观战略与政策动向。

第二特质是“快”，一种深入基因的速度与敏感。上海易居房地产研究院副院长严跃进将其总结为“从市场信息出现的第一秒开始响应”。“若周五下班后出台政策，我们要求自己尽快时间甚至一刻钟内发布专业解读。”这种对时效的极致追求，源于对信息价值的深刻理解——在信息过载的时代，第一时间发出的声音往往能定义讨论的框架，引导理性预期。

第三特质是“实”，即始终以真实问题为导向的研究根基。研究院的研究从不追逐虚泛的理论构建，而一贯注重揭示规律、解决问题。院内形成这样的共识：“若数据仅是上下波动便缺乏研究价值，报告必须能勾勒出有规律的曲线，穿透现象看见本质。”

第四特质是“通”，即强大的传播力与公众对话能力。研究院建立起覆盖约五千人的媒体资源网络，并始终坚持研究成果的“通俗表达”与“广泛触达”。将传播思维深度融入研究流程，是研究院区别于传统智库的重要创新——它要求研究员不仅要有专业的洞察，更要具备清晰的表达能力，能够用公众听得懂的语言解读政策、分析市场。

站在二十周年的新起点，面对一个“供求关系发生重大变化”、发展模式面临深刻转型的房地产市场，研究院清醒地认识到，新时代对专业智库提出了更高要求——不仅要对市场变化保持敏锐，更需在推动行业平稳过渡、服务民生保障、助力构建新发展格局中展现担当。

崔霁在报告中系统阐述了未来的战略框架：坚持以“高质量发展”为核心，聚焦“经营稳中有进”与“专业持续精进”两大支柱，稳步推进“专业赋能”、“生态共建”、“拥抱AI”三条发展路径。

与此同时，研究院将继续深化其“生态平台”角色。上海交通大学国际与公共事务学院教授张传勇提出，存量时代、房地产服务业与金融化探索中“蕴含无限可能”，研究院应继续发挥专业优势，在变革中寻找新机遇。研究院将依托长期积累的政、产、学、研、媒五大资源网络，强化平台链接与协同，不仅促进跨界交流与知识共享，更通过构建常态化对话机制、推动产学研成果转化，在行业新模式、新制度、新动能的系统性探索中，积极扮演生态构建者与转型推动者的双重角色，助力行业走向可持续、高质量的发展路径。