严跃进：房地产虽仍处调整阶段，但已多方面呈现向好趋势

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严跃进：房地产虽仍处调整阶段，但已多方面呈现向好趋势

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2026-01-27 12:11:09 字号：A- A A+ 来源：观察者网

近日，以“迈向十五五，中国房地产与城市更新高质量发展”为主题的2026迎新易居论坛在上海成功举办。本次论坛聚焦房地产高质量发展和大力实施城市更新的核心议题，深入探索“十五五”时期行业高质量发展的实践路径，为行业发展注入思想动能。

上海市房产经济学会会长、原上海市住建委正局级巡视员朱铁民在致辞中表示，2026年作为“十五五”开局之年，需凝心聚力、坚定信心、继续奋斗，全力以赴推动房地产市场稳定发展。作为学术研究单位，更要主动结合城市更新，探索推进房地产高质量发展的实践路径。城市更新关乎城市面貌和人民群众居住品质的提升，关乎中央经济工作会议和中央城市工作会议的任务要求，关乎扩大内需消费、确保各级政府投资重点的有效实现，更是实现房地产平稳发展、因城施策、一城一策、精准施策的重要政策指向，这也正是本次论坛聚焦的主题和希望达到的目标。

上海市统计学会会长、原上海市统计局正局级巡视员肖永培在致辞中从数据与统计维度分享三点见解：第一、洞察当下，从统计数据看市场的结构之变，指出统计数据清晰呈现房地产市场从规模扩张向品质结构优化转换、存量市场重要性凸显、改善型需求成稳定力量、城市更新投资活跃且风险逐步化解的结构之变。第二、赋能未来，统计工作要努力实现从宏观观察向微观透视、从描述现状向研判趋势、从数据信息服务向决策参谋服务的三大转向。第三，携手同行，房地产与城市更新的健康发展需要更多跨领域的共建和交流，希望与各方携手共建数据平台、联手开展前沿课题研究、共促成果转化，以精准统计为行业转型与城市更新赋能。他表示，数据是时代的密码，统计是解码的钥匙，期待与各方携手合作，依托系统客观持续的统计观察助力行业高质量发展。

在论坛主题演讲环节中，上海易居房地产研究院院长、克而瑞联席董事长、普睿数智董事长丁祖昱围绕“2025年中国房地产市场总结与展望”作主旨演讲，全面复盘2025年市场态势，并对2026年行业发展作出预判。他指出，2025年房地产调控政策应出尽出，“好房子”政策作为长期产业政策贯穿全年；行业销售规模大幅回调，商品房销售面积达到8.8亿平方米、成交金额8.4万亿元。尽管新开工、竣工、开发投资等宏观指标下行，但房地产仍为国民经济支柱产业，相关产值占GDP比重达12%。他认为2026年行业有望确认底部，需筑牢政策、房价、产品、供应四大确定性。预计2026-2030年全国商品住宅一二手交易总量维持在8-9亿平方米量级。2026年房企需适配城市布局收缩的趋势，推动管理模式扁平化，以“好房子”需求和现房销售趋势倒逼运营体系、开发模式升级，同时非核心城市点状投资机会将孕育更多地方龙头。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在主题演讲中，围绕“十五五”时期房地产高质量发展，系统分析了当前市场形势、政策导向与行业新机遇。尽管市场仍处调整阶段，但已呈现多方面积极向好趋势：市场正回归理性健康，新房交易以自住需求为主导，二手房在重点城市成交活跃，反映真实居住需求支撑增强。政策环境持续优化，各地购房政策已达历史最宽松，通过“四个取消”“四个降低”等措施有效降低购房成本，助力市场信心修复。行业新模式不断涌现，保障房供给改革、存量房收购用作保障房、现房销售试点、“房屋体检”制度推进等，为市场注入新动能。产品与服务质量提升成为关键，住宅项目规范落地推动“好房子”建设，物业与数字化、智能化融合提升居住体验。总体看，房地产行业正从规模扩张转向品质发展与模式创新，在政策支持、需求演进与供给优化共同作用下，逐步构建起高质量发展的新格局。
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