(文/解红娟 编辑/张广凯）

12月10日，丽新国际发布联合公告，披露了一项非常重大的出售事项，涉及出售拥有SPL物业实体的股权。

丽新发展全资附属公司作为出售方，与买方Jasmine Investment Development IV Limited达成协议，出售Surearn Profits的全部已发行股份。此次交易完成后，丽新发展将不再持有SPL物业或Surearn Profits的任何权益。

公开资料显示，SPL物业位于香港商业中心区，为一幢总建面积约22.92万平方米的27层办公大楼，不包括停车位。SPL物业权益包括一层大堂区域、第五至二十六层部分楼层（总建面积约11.16万平方米）及地下二层和三层共18个停车位。

根据公告，此次交易的代价为协定物业价值34.98亿港元，加上根据买卖协定完成时Surearn Profits流动资产净值之和。预计净现金流量约为24亿港元。代价支付方式包括买方签署买卖协定时支付的按金并存入托管户，以及完成日期或之前预付的买方贷款，用于偿还丽新发展贷款及Surearn Profits占款，买方还需在完成时向卖方支付代价余额。

买方为JasmineInvestmentDevelopmentIVLimited，一间于英属处女群岛注册成立之有限公司。据观点网报道，收购方为京东控股的投资主体。

对此，京东方面相关人士表示，京东始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资推动零售、物流、技术研发等业务融入香港、服务香港。

需要指出的是，完成此次交易需满足包括股东特别大会批准、SPL物业转让等在内的先决条件。丽新制衣股东大会定于2025年12月31日举行，丽新发展股东大会则定于2025年12月21日举行。预计通函将于2025年12月16日或之前寄发予丽新制衣股东及丽新发展股东。

若交易完成，财务影响方面，预计丽新制衣集团将就此次出售事项录得损失约2.69亿港元，丽新发展集团则预计录得损失约2.61亿港元。所得款项净额预期约为24亿港元，将用作丽新发展集团的一般营运资金。

值得一提的是，在此之前，阿里巴巴和蚂蚁集团曾斥资9.25亿美元购置铜锣湾全新甲级商厦“港岛壹号中心”并将其作为两家企业的香港总部。

戴德梁行资本市场部方面表示，于10月中旬，成功促成阿里巴巴及蚂蚁集团购置香港铜锣湾核心地段标杆项目港岛壹号中心(One Causeway Bay)作为其香港总部，总金额约70亿港元(9.25亿美元)，为近五年来香港大宗交易市场最大金额写字楼成交。

将时间扩大至2025年全年，早在一季度港交所就豪掷约63亿港元将中环交易广场写字楼收入囊中。据新华网报道，港交所认为此次收购交易将有助提升其应对不同房地产周期韧性，受惠于拥有自置物业资产所带来的最大效益和价值。

与此同时，投资者蔡文胜年内多次出手，包括斥资6.5亿港元收购银座式商厦“亨环·天后”、4.66亿港元购入渣甸山豪宅，以及7.5亿港元购入景隆街地盘。

新兴需求方面，宏安集团联合基金以约4.3亿元购入旺角"旭逸酒店"，计划改作学生宿舍，预计提供约1,800个床位；中原投资以约3.4亿元购入西半山股威轩，计划改装为学生宿舍，初步规划提供约200个床位；广兴置业传氏家族以约5.6亿元购入湾仔太极轩全幢住宅；本地投资者以约2.7亿元购入尖沙咀THENATE全幢物业（含零售基座）等等。

谈及香港大宗交易的增多，高力国际曾对观察者网表示，总体而言，当前香港大宗交易市场已恢复至近年来的活跃水平。交易量的攀升及由金融机构、互联网科技巨头和私人投资者等多方力量共同推动的典型案例，表明企业自用需求与投资需求均在回归。

“结合香港政策调整，确实为内地资金配置香港资产提供了有利窗口。”高力国际方面介绍，近期香港推出的“新资本投资者入境计划”，进一步降低了投资门槛，并拓宽了合资格资产范围。若人民币汇率保持强势，将有效提升内地投资者在港购置写字楼、住宅或其他合规资产的实质购买力，形成“汇率优势+资产价格处于调整周期+政策鼓励”的三重利好。

仲量联行也在《2025年第三季度亚太资本追踪报告》中指出，“十五五”规划建议公布为为未来产业与资本方向提供了更明确的指引；美联储开启降息周期也显著提振了全球投资者信心。与此同时，根据仲量联行资本价值指数，香港的办公与零售资产价格调整幅度居亚太之首，中国内地各类别资产亦出现更具吸引力的估值，预期这些因素的共同作用将加快大中华地区资产价值的重估速度。