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美国放水+官员贪腐,韩国房产税越加越高的真相是什么?
最后更新: 2021-11-23 18:51:11房产税为何失效?
事实上,尽管韩国宣布将在今年6月提高房产税率,但房价依然不断走高。
数据显示,今年以来,韩国全国房价平均上涨19.08%,创下了近14年来最大的同比涨幅。截至今年10月,首尔公寓的平均交易价格达到12亿韩元(约合人民币660万元),较去年同期上涨20%。
本来用于遏制房价上涨的房产税,为何没有形成长效机制?
原因可能在于以下几个方面。
首先是客观因素。韩国人口严重向首都圈地区集中,首都圈之外的青年人到首都圈地区工作需要住房,当地房价上涨也在情理之中,因为刚需无法回避。
美元大放水也成为诱因之一。随着美联储实行无上限的量化宽松政策,美国10月CPI同比上涨6.2%,PPI同比上涨8.6%,创下30年新高。作为美国盟友,在美国肆无忌惮的开动印钞机后,韩国只能被迫为美国印钱买单。10月,韩国CPI同比上涨3.2%,近10年来首次突破3%。
与此同时,在2020年美联储放水过程中,韩国将利率从1.25%下调到0.75%,之后又下调到0.5%。这导致韩国存贷利率逼近于0,加上大量美元涌入,韩国国内可投资标的有限,最后大量热钱只能涌入房市。
第三,韩国政府的楼市政策变动十分频繁,并且很多政策仅停留在呼吁层面。
例如将韩国的行政机关、国会都搬离首都圈等一些举措,并未实际实施。虽然青瓦台也想通过税制改革遏制房价,比如对多套房产拥有者或者对高档住房拥有者多征税,但真正落地措施的并不太多。
第四,围绕楼市开发,韩国也有很多贪腐事件发生。
2017年,由知道内幕的公务员群体组成的“韩国土地住宅公社”,集体购买了7000坪土地。之后,这些土地在今年“恰巧”成为了新城区的规划用地。在盖楼前,土地往往就已经被提前知道消息的公务员炒到“可怕”的价格。
第五,韩国财阀也占据大量土地,哄抬房价在所难免。
这些因素综合起来,韩国楼市“越调控房价越高”的怪圈也就不难理解。
11月22日,据韩国企划财政部发布的消息,2021年综合房产税征收对象同比大增42%,为94.7万人;征税额同比陡增216.7%,为5.7万亿韩元(约合人民币306.8亿元)。
但即便这么大的持有成本,也无法阻止韩国人买房。因为美元洪水涌入之下,一切商品都在通货膨胀,房屋反而成为安全的避险资产。
另外,房产税带来的高额成本,可以通过租金进行转嫁。
央视今年5月报道,家住首尔的李先生,在韩国拥有多套住房,面对房产相关税率的提高,他选择继续上调租金,而不是卖掉房子。李先生表示,一下子提高这么多税率让他无法接受。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
- 责任编辑: 吕栋 
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