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上海、深圳、南京、武汉等超50城推房屋“以旧换新”
（文/张志峰 编辑/马媛媛）随着全国房地产行业进入下行通道，如何确保房价平稳过渡与刺激楼市成交，成为令多地头疼的问题。
今年的五一假期前后，多地房企联合政府相关部门开展名为“以旧换新”的活动，意图凭此打破二手房横盘僵局、更好地支持居民合理的改善需求。
5月3日，上海也加入其中。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。
随即，支付宝“乐居换新购”小程序上线，发布了首批参加活动的楼盘信息、优惠活动等，有1239套新房参加活动，主要分布在嘉定区、浦东新区、奉贤区、松江区等区域。
有本次活动主要运营单位之一的乐居房产内部人士向观察者网透露，截至目前该活动正在测试阶段，尚未正式开启，但已有少量购房者提前报名。
相关机构统计数据显示，截至目前，至少52个城市推出“以旧换新”相关政策，上海、深圳、南京、武汉、无锡等多个热点城市赫然在列，且包括广州在内的更多城市，“正向开发商摸查、收集相关意向”，正在加入过程中。
根据相关媒体报道，各地“以旧换新”的途径各有不同，形式丰富多样。
最初的模式，也是最为常见的形式即提前锁定新房房源并优先出售旧房的“代售购新”模式，如上海、深圳。
其次是回购方式的不同，有城市用财政补贴鼓励房企收购旧房以达到卖新的效果、国企收购用作保障房、政府收购用作安置房，如浙江省海宁市、江苏省连云港等地。
另外，为活跃购房市场，部分城市专门出台“以旧换新”的配套措施，给予购房者专属优惠、定向取消“限售”等，如江苏省无锡市、四川南充市等地。
上海、深圳“代售购新”
值得注意的是，如上海、深圳等原本房地产市场交易情况相对良好的城市，“以旧换新”活动给予购房者的优惠力度本身并不大，主要体现在提前锁定新房、代售旧房等提升交易便利度的细节上。
以上海为例，购房居民需先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
在上海之前，深圳已经行动，模式与上海类似。据深圳新闻网4月23日消息，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动。
本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”；中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。
在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。
同时，上海和深圳均倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。
当观察者网询问多名中介人员有何优惠时，对方均表示具体方案还在制定中，目前尚不清楚。
标签 以旧换新- 责任编辑: 张志峰
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