观察员
-
丁祖昱：代建将是房地产新赛道中的重要方向
（文/张志峰 编辑/马媛媛）“行业未来压力仍存，住宅市场变革继续深化中，非住市场路阻且长，也提供了新赛道一些方向。”8月24日，克而瑞集团董事长丁祖昱在其举办的第29届地产金融形势峰会上称，在众多新赛道中，代建有轻资产、低负债、高成长、抗周期等特点，是新模式重要方向。
他认为，物业、租赁、养老运营规模增长空间巨大，商办、文旅、产城则重在运营。目前中国REITs市场放开，政策支持大消费类REITs上市，中国拥有的商业资产预计长期能支撑REITs市场达到万亿级规模，未来空间不小。
当前形势，7月末政治局会议定调行业新形势，“城中村改造”对销售、投资拉动作用有限；央行“金融16条”对房企纾困有延期；7、8月多城继续放松，但放松有限。
从统计局数据来看，7月份宏观数据进一步下降，房地产供应、销售持续下行，密集表态之后新房市场7月末走高后8月仍旧再回落。二手住宅成交同样连续下滑，但7月环比随降但仍好于新房。土地市场7月压力明显，成交面积和金额都持续收窄，下行幅度大于新房、二手房市场。
对于行业未来发展，丁祖昱表示今年年底前行业、企业仍有挑战，中央应会继续支持刚需改善、地方放松政策常规；经济复苏强度是信心修复的关键。
预计2023年商品房销售面积同比降10%左右，销售金额同比降5%左右；土地成交金额(国土部招拍挂口径)仍将处于历史低位，料全年同比下降20%-25%；预计2023年全年房屋新开工面积同比下降20%-25%；预计2023年完成房屋竣工面积同比涨10%-15%。
金地集团副总裁郝一斌也表示，近几年能看到代建赛道在行业困境中逆势增长，其模式日益成熟，目前已60余家房企进入代建赛道，两家公司成功上市；代建赛道渗透率在不断提高，未来仍有3到4倍的成长空间，有较大发展潜力。
具体而言，代建行业发展有五类新机遇：待纾困项目、超大特大城改、新业态、新区域、新资本等。代建赛道入局虽易，但要做好代建仍需“长期主义”，对新玩家仍考验其管理和服务体系化能力。
峰会的最后，克而瑞集团副总裁孟音揭晓《2023上半年中国房企代建综合能力榜单》并进行相关解读。
孟音分析称，我国代建由政府代建起步，逐步扩展至商业代建，近年进入加速发展期。据统计布局代建的百强房企已达66家，预计未来每年代建规模可达3亿平米；“十四五”期间计划筹建870万套保障性租赁住房，激发政府代建增量需求；过去两年近半数地块被城投所获，催生商业代建需求；房地产行业困局下，房企转型代建寻找出路。
2023上半年以来代建企业竞争格局呈现4个特点：TOP30企业上半年新增签约面积超7000万平方米，行业集中度较高；浙系企业占据代建半壁江山；民营代建企业数量占比67%；多数企业以政府代建起家且仍将持续发力，上半年TOP30政府代建新增面积占比约39%；城投托底以及企业纾困项目持续增加，是当前代建业务拓展的热点。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
标签 克而瑞- 责任编辑: 张志峰
-
万物云朱保全：好皮囊是父母生的，但好身体是自己练的
2023-08-25 16:29 观网财经-房产 -
我爱我家2023半年报：住房总交易额达到1633亿元，同比增长31.7%
2023-08-25 11:30 观网财经-房产 -
华住二季报：营业额同比增长72%，新签约酒店超1000家创新高
2023-08-25 11:30 观网财经-消费 -
回归经营正轨，恒大物业上半年净利润增长超四成
2023-08-25 11:29 观网财经-房产 -
上半年亏损7.03亿，荣昌生物双“王牌”进医保难掩销售难题
2023-08-24 22:31 观网财经-健康 -
消费日报|全面暂停进口日本水产品、H&M将于9月入驻京东
2023-08-24 18:25 观网财经-消费 -
保利物业：上半年收入同比增长10.7%，员工减少超1成
2023-08-24 17:30 观网财经-房产 -
珠海新房五折？开发商：售价合理合规
2023-08-24 15:14 观网财经-房产 -
上半年净亏损12.20亿港元，路劲继续谨慎拿地
2023-08-24 13:42 观网财经-房产 -
泡泡玛特王宁：2024年有望在海外再造一个“泡泡玛特”
2023-08-23 18:58 观网财经-消费 -
消费日报|雅诗兰黛2023财年净利润下降58%、七夕喜茶门店整体销量爆发式增长
2023-08-23 17:33 观网财经-消费 -
品牌升级，大悦城IP形象“大悦橙”首发
2023-08-23 17:15 观网财经-房产 -
“双城青年文化人才交流计划”进行中，京港大学生齐聚故宫博物院
2023-08-23 15:14 观网财经-消费 -
太古地产将成都项目正式更名为“成都太古里”
2023-08-23 15:14 观网财经-消费 -
上海蟠龙天地拉动业绩增长，瑞安房地产2023年上半年收入64.31亿
2023-08-23 15:14 观网财经-房产 -
卖资产净赚22亿，豫园股份欲“破局再出发”
2023-08-22 18:41 观网财经-房产 -
首次派发中期股息！越秀服务上半年营收15.12亿元
2023-08-22 18:39 观网财经-房产 -
消费日报|安慕希回应主播直播间骂人、报告称英国有超一百万只假表在流通
2023-08-22 17:55 观网财经-消费 -
提前实现扭亏为盈，诺辉健康朱叶青再次回应做空
2023-08-22 17:25 观网财经-健康 -
凉茶还没有“凉”，王老吉卖了64.01亿
2023-08-22 16:28 观网财经-消费
相关推荐 -
欧洲车企被警告：这场争夺，中美遥遥领先 评论 14
以色列宣布将地面行动扩大到加沙地带全境 评论 215
为防中国芯片，美商务部长要求“加钱” 评论 214
“来自美国的压力越来越大” 评论 86
谈判陷入僵局，以总理：将继续开展行动 评论 116最新闻 Hot-
这场选美是“推翻尼政府的阴谋”？
-
为了明年国会选举，尹锡悦开“猛药”
-
欧洲车企被警告：这场争夺，中美遥遥领先
-
白宫敦促国会：打钱！不然乌克兰...
-
“以色列定居者威胁我们，不离开就会被杀”
-
“美国利用‘不成文规则’，强迫企业在新加坡而非香港注册”
-
以色列宣布将地面行动扩大到加沙地带全境
-
“淘汰化石燃料，就会回到石器时代”？气候大会上争议不断
-
“一艘美国军舰出于自卫开火”
-
以驻联合国代表抨击犹太裔索罗斯：可耻！
-
“美国防部称，我们的军火工业难以跟上中国步伐”
-
美国三位“中国通”发文呼吁赖清德“冻结台独党纲”
-
北约秘书长：要为来自乌克兰的坏消息做好准备
-
“芬兰希望得到中国帮助”
-
“英国直接不想还了”
-
“令人发指”！菲律宾总统怒了
-
Copyright © 2014-2023 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2022）0000197
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
