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赵晋“房产帝国”调查:5个省部级保护伞
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在赵晋近年拿到的土地中,位于南京市建邺区河西大街(中部33-2号)的2010G43号地块备受关注。
2010年10月29日,该地块经6家公司、56轮争夺,最终被江苏盛康以8.1亿元拿下,溢价率200%。该地块开发后来交给了南京瀚海,原计划建一个集商业和公寓为一体的综合体,名叫江苏盛康商业广场。
另据南京河西新城区开发建设指挥部官网显示,2011年6月,河西新城区还将江苏盛康商业广场视为重点项目,有关领导曾约见南京瀚海负责人苏冠睿,要求“近期向指挥部报工程建设计划,确保年内开工”。
2012年2月,南京市规划局公布了该地块规划设计方案批前公示。
其中显示,河西大街(中部33-2号)地块用地性质为商业金融用地,项目总建筑面积约27.07万平方米。拟建设3幢楼,地上40层,地下7层,高度200米。
值得玩味的是,2013年以来,南京市政府原副秘书长汪扬,南京市委原常委、建邺区委原书记冯亚军,连云港市委原书记李强先后落马,这三人均在河西新城区开发建设指挥部担任领导职务。
除了商业开发,赵晋还曾和上市公司国电南京自动化股份有限公司(600268.SH)(以下简称“国电南自”)展开合作。
公开资料显示,国电南自前身为南京电力自动化设备总厂,始建于1940年。
该公司1999年11月18日在上海证券交易所上市,是国家电力系统首家高科技上市公司,被誉为中国电力高科技第一股,现为央企中国华电集团的直属子公司。
2011年6月,国电南自发布公告称,为落实公司“一体两翼”发展布局,加快中国(南京)电力自动化产业园项目的实施,公司控股子公司——南京国电南自科技园发展有限公司(以下简称“国电南自科技园”)拟与天津高盛房地产开发有限公司(以下简称“天津高盛”)合作,合资设立南京南自高盛科技园项目开发公司,负责中国(南京)电力自动化产业园的开发建设。
公告还介绍,天津高盛注册资本575万美元,法定代表人为赵晋。该公司成立于2006年,是集房地产开发、设计、销售等业务为一体的专业房地产公司。
澎湃新闻查询到,天津高盛和国电南自科技园合作成立的公司实际名称为南京南自高盛科技发展有限公司(以下简称“南自高盛”),注册时间为2011年8月,注册资本5000万元。
其中,国电南自科技园出资2550万元,占51%股份;天津高盛出资2450万元,占49%股份。
按照双方约定,该项目共建两栋写字楼(地上46层、地下3层)和一栋专家公寓(地上30层、地下3层)。46层写字楼高190米,专家公寓高100米。预计所需总投资约21.2亿元,项目建设期预计为3年。项目建成后,将出售一栋写字楼和一栋专家公寓。另一栋写字楼将自用和出租。
2014年5月,位于南京新模范马路的项目所在地,一个豪华气派的售楼处建设完成。一个多月后,赵晋被查,项目全面停滞。
因拿不到工程款,售楼处装修方南京亚太嘉园建筑装饰有限公司将南自高盛告上法庭。
在法庭上,南自高盛表示,在公司实际控制人赵晋和公司主要管理人员均被采取强制措施、资产查封的情况下,请求该案暂停审理。法庭并未支持这一主张。
2015年3月,国电南自发布2014年报。年报显示,报告期内,南自高盛科技园项目尚未达到双方协议进度。目前公司正在积极交涉,推进项目进展。
城市的伤疤
名门广场1号楼已经从原来的56层削减至17层
赵晋被查,不仅对国电南自这样的上市公司有所影响,更让购买其房子的人忐忑不安。
澎湃新闻了解到,赵晋被带走时,旗下公司至少有3个在售项目尚未交付,1个项目交付后没有办理房产证。
这其中,名门广场位于天津市河西区广东路和绍兴道交口,紧邻人民公园,产权年限70年,开发商为天津汇景房地产开发有限公司(以下简称“天津汇景”)。
天津汇景成立于2009年1月,注册资本3000万,法定代表人赵晋。
名门广场业主汪先生对澎湃新闻介绍,名门广场原计划要建8幢楼。其中前四幢为高层住宅,1、2号楼各56层,3、4号楼各44层 。后四幢为小高层建筑,5、6号楼为12层,7、8号楼分别为7层、8层。
“一期是2012年月11月开盘,3、4号楼最早出售。当时每平方米均价1万元出头。”汪先生介绍,名门广场原设计容纳量8000多套,截至去年6月已售出3600多套。
另一个项目是天津河东区十二经路与海河东路交口的水岸银座。
该楼盘近邻海河、大光明桥位置,产权年限40年。开发商即天津高盛。
该公司成立于2006年7月,原名天津世昌房地产开发有限公司,2006年8月更名。公司注册资本579万美元,赵晋为法定代表人。
水岸银座业主介绍,该楼盘2011年年底开售。规划建3幢楼。其中1号楼地下3层,地上主楼48层,塔楼10层;2号楼地下3层,地上主楼31层,塔楼10层;3号楼地下3层,地上主楼56层,塔楼9层。此外还有裙房,规划地下4层,地上5层。
业主赵先生介绍,相比名门广场,水岸银座密度非常高,每层大约72套。楼盘原计划总容纳量12000套,截至赵晋被带走时,已售出7000多套。
据澎湃新闻了解,赵晋被抓后,这两处楼盘一度停工。为此,天津的业主们找过规划、国土、房管等部门,但都没什么实质作用。
直到去年9月底,天津市信访办开始牵头组织见面会,由建设规划部门工作人员和业主直接对话。
“每个月一次,时间不确定,提前半天通知。” 汪先生告诉澎湃新闻,每次见面会只能进去5名业主代表,进不去的就在外面等,多的时候外面站着两三百号人。
同时他还介绍,目前名门广场已经复工,有关部门告知预计2016年11月竣工,2017年初交房。而在此前,开发商承诺的第一批交房时间为2015年7月31日。
除了交房推迟,规划方案也出现重大调整。
汪先生透露,名门广场1号楼已经从原来的56层削减至17层,2号楼不变,依然为52层,3、4号楼都从原来的44层削减至34层。
这就意味着,部分业主需要调房。早在4月,规划部门透露的数字是771户调改,但5月份又改为750户,但具体会涉及到谁,大家都不清楚。
“他们说单独打电话,但到现在没有一户接到通知。”汪先生认为,业主对自己购买的住房有知情权。半年来,他们一直要求查看调改后的规划方案,但没有得到同意。
最近一次见面会上,业主们又被告知,名门广场原来3200多个储藏间(面积10-22平方米的小套)将削减至400个,到底怎么改,大家还是不明白。
相比名门广场,水岸银座的问题在于施工进度。
上述业主赵先生透露,已完成主体结构的水岸银座并未大规模削减层数。但由于规划调整,新增电梯,也有60多户需要调改。
按照约定,该楼盘第一批交付时间是去年10月15日,但那个时候赵晋已经被抓,施工全部停止。
今年1月,天津市信访办工作人员向水岸银座的业主们保证,3月全面复工。真正到了3月,业主们却发现,施工人员仅有一两百人,并非全面复工,大家又愤怒起来。
赵先生坦言,虽然官方表示明年7月可以交一批房,但看现在的进度,感觉难以实现。
事实上,由于价格低,户型小,购买赵晋房子的人大多是工薪阶层。对于目前的状况,大家态度不同,情绪却很相似——焦灼。
有人希望如期入住,有人失望至极一心想退房,还有人在考虑交房延期的赔付。
“现在业主这边起诉,赵晋公司那边不应诉,也比较麻烦。”天津华声律师事务所刘志刚律师表示,赵晋被带走后,凡是涉及到名门广场和水岸银座的维权案件,法院一度不予立案,一直到今年5月底才允许立案。而在此前,他曾代理有关赵晋楼盘的维权案件超过70起。
相比之下,济南的业主们更不知所措。
澎湃新闻了解到,诚基中心四期已于2013年交付,之后一直没有办理房产证;卓越时代广场主体工程已经完成,本应2014年年底交付,但目前无限期推后。
有业主去问规划部门,诚基中心四期的房产证什么时候能办下来,却被告知房子是违建项目,不可能办下来。
胡春雨告诉澎湃新闻,赵晋、王敏被查后,在法院办理起诉登记的业主已达700户,法院同意登记,承认起诉,但不出具立案手续,不开庭也不收费。
此外,他还在一直呼吁政府有关部门组织协调法院依法审判、缓交减免诉讼费以及协调银行停止月供,并没有得到实质性回应。
“卖的时候五证就摆在那儿,我们是相信政府才买的房子!”一名济南诚基中心业主质疑,昔日谁在为赵晋开“绿灯”?
(澎湃新闻李闻莺)
- 责任编辑:马雪
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