-
朱荣斌:房地产会进入一个理性、正常的发展阶段
最后更新: 2023-08-09 14:54:46(文/解红娟 编辑/马媛媛)8月8日,雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌在2023博鳌房地产论坛上发表了主题为“未来房地产业的八大变化”的主题演讲。
他表示,行业无好坏,不是行业没得做了,而是大家在享受了过去行业高速发展的红利之后,很难调整状态,但只要在行业里发展过程中把心态调整好,能够习惯过苦日子,房地产还是大有作为的。
分化是当下房地产市场的第一个变化。
朱荣斌表示,城市要分化、企业要分化,在企业里面,现在说行业一片凋零是不对的,其实现在央国企还在春天状态,尤其是过去没有抓住机会的国企,现在是他们最好的时机。尤其在行业出清过程中,企业会出现非常大的分化。
第二,未来行业会进入一个高品质发展的阶段。过去我们要有得住,现在要住得好,也就是老百姓对美好生活的向往。所以租房需求从满足基本的遮风避雨,要进化优居优住,再上升一点,比如健身房、琴房、书房等。
第三,商业模式的变化。原来房地产讲地段,现在讲服务和运营。现在到了存量时代,房子建好之后怎么运营、服务才是以后的主题,而谁要有运营、服务能力,谁就有春天。
第四,存量市场将变成未来的主战场。中国的存量住宅是3亿多套,北京有800万套,上海800万套,深圳200万套。年交易,北京、上海15万、18万套左右,全国就600万套,据此计算年成交换手率为2%。可对比的是,美国年成交换手率有4%,年交易500多万套。
再看流通最高的城市,上海、北京、深圳,因为外地人多,流通比例是比较高的,深圳到了6.0%,上海、北京是2.2%和3.1%,伦敦和纽约常年保持在6%到10%。也就是说,中国新房供应虽然到了天花板之后,但存量市场还在地板上,仍可以向往天花板。
第五,未来房地产的交易模式一定会变。美国已经处在存量时代,它的二手房的交易模式也是多种多样。相信随着国内的新房时代过去,进入存量时代,房地产的交易模式肯定会有一个更优秀、更高效、更符合政府和买卖双方需要的模式出现。
第六,困难企业还将在一段时间内维持困顿经营。“躺”字很好,身体尚在,还活着,想死也死不了。房地产即使交付后仍有一些配套工作,不是一锤子买卖,所以房地产企业即便躺下了,它死不了,这种困顿的经营会保持相当长的时间,所以大家难受要形成习惯。
第七,房地产企业整体结构降维,转型发展。整个房地产的结构就是一个正方形,从这个坐标图往左下角移了一下,好的企业主动升级,就剩下上面那一部分,大概20%的企业,会向上做得更大更强,一部分企业就往高精尖去做,多数企业就进入机会型的领域,还有相当多的企业进入到专业服务。
第八,城市更新将在长时期内正常推进。城市更新不能搞大拆大建,一定是留、改、拆结合。城市更新是一场持久战,不能打突击战。旧改不光是针对城中村,现在还要改的是20年前开发商开发的那些新村,所以,城市更新可能是房地产行业的一场持久战。
“危机之后,房地产还是有得做的,未来会进入一个理性、正常的发展阶段。”朱荣斌总结道。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 朱荣斌- 责任编辑: 解红娟 
-
丁险峰:暂时放弃成为“互联网”,物业要首先成为“蜘蛛网”
2023-08-09 14:54 观网财经-房产 -
招商蛇口罗锋:让产业运营商回归到产业本质
2023-08-08 18:10 观网财经-房产 -
保利陈刚:关于房地产行业未来机会的四点思考
2023-08-08 18:04 观网财经-房产 -
刘爱明:产业园运营赚的是小钱、慢钱
2023-08-08 18:03 观网财经-房产 -
消费日报|库迪咖啡海外首店于韩国首尔开业、Le Labo为上海定制专属味道
2023-08-08 17:38 观网财经-消费 -
陈淮:房地产行业任重道远且光辉灿烂
2023-08-08 17:38 观网财经-房产 -
万达刘海波被警方带走系涉及内部贪腐,且数额巨大
2023-08-08 17:37 观网财经-房产 -
陈启宗:地产必须回归理性,市场愈发趋向“薄利多销”
2023-08-08 16:32 观网财经-房产 -
樊纲:房地产市场结构或将继续两极分化
2023-08-08 16:30 观网财经-房产 -
碧桂园两笔共10亿美元债票息未付
2023-08-08 14:57 观网财经-房产 -
消费日报|盒马将推出约百款迪士尼授权商品、传开云集团收购珠宝品牌Vhernier
2023-08-07 16:14 观网财经-消费 -
政策驱动下,白酒行业或率先复苏
2023-08-04 19:50 观网财经-消费 -
四部门解读政策“组合拳”,或将加速房地产细则落地
2023-08-04 19:41 观网财经-房产 -
消费日报|开云集团称暂时没有计划收购Balmain、Versace开始在抖音卖货
2023-08-04 18:02 观网财经-消费 -
打响楼市调整第一枪,郑州落实认房不认贷
2023-08-04 10:51 观网财经-房产 -
消费日报|贵州茅台半年报营收净利双增超20%、日资退出陕西百年老字号中药企业
2023-08-03 18:34 观网财经-消费 -
贝壳捐赠800万元用于防汛救灾
2023-08-03 10:30 观网财经-房产 -
上海二批供地下半场收官:成交238.16亿,绿城贡献过半
2023-08-02 18:31 观网财经-房产 -
梅西代言的赤水河酒,背后竟是一家化肥厂
2023-08-02 18:31 观网财经-消费 -
消费日报|Vans第一财季收入大跌22%、上海柏悦酒店用法租界宣传被罚20万
2023-08-02 15:36 观网财经-消费
相关推荐 -
“美国居然在锯自己骑着的那根树枝,蠢得可怕” 评论 126换一种方式,让国宝“回家” 评论 115矛头直指哈尔科夫,普京首次公开俄军意图 评论 190普京特地去了趟哈尔滨,东北-远东合作前景如何? 评论 234中俄联合声明重量级要点,不只有图们江出海口 评论 313最新闻 Hot
-
换一种方式,让国宝“回家”
-
对抗中国?菲律宾加购5艘日本大型巡逻船
-
“我讨厌‘一带一路’,因为这绝妙的构想不是我们提出的”
-
斯洛伐克总理菲佐遭枪击后,他收到死亡威胁
-
12月6日前裁决,TikTok和美司法部要求法院启动快速通道
-
矛头直指哈尔科夫,普京首次公开俄军意图
-
“我们不承认台湾,今后也不会”
-
加拿大果然想跟,声称“不能给中国留后门…”
-
“美国居然在锯自己骑着的那根树枝,蠢得可怕”
-
法国邀请俄罗斯,英美不满
-
又在搞事,马科斯称菲律宾将“强力捍卫领土”
-
泽连斯基承认:我们很多旅都打光了...
-
中俄联合声明重量级要点,不只有图们江出海口
-
中国废食用油也被刁难,主要美企发声
-
行政瘫痪?联合国、世行及18国大使联合致信越南总理
-
“抱歉我说了这么久,因为感觉就像在自己家里”
-