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刘爱明:产业园运营赚的是小钱、慢钱
8月8日,中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明在2023博鳌房地产论坛上发表了题为“再谈产业的窄门之路”的主旨演讲。
刘爱明表示,产业地产的诱惑在于挣长钱,可以很长,但是挣小钱、慢钱。
因此,对于传统开发商想要转型做产业,刘爱明认为,“这个过程很痛苦,我做了八年,这个行业赚的是小钱、慢钱,做得好有可能做成长钱,做得不好也挣不了长钱。地产挣十年,现在挣不了了,这个压力很大。”
他认为,产业园区核心还是运营。
运营就是服务,把你的客户服务好就是运营,比如做商业、商场,商场运营就是把你的商家和消费者给服务好,酒店运营就是把你的租客服务好,运营就是服务,服务你的客户。
产业园区,客户如果是不同行业的,服务就挺难的,就提供物业管理,政府政策等服务,跟行业无关,跟主业无关,只能服务他别的东西,副业。所以往往这种服务,至少不是客户的痛点。
专业园区的好处是既然是专业园区,就围绕着这个专业打造一套服务体系,现在最简单的就是生物园区,生物园区现在几乎不能做了,卷得厉害,所有城市,所有区域产业定位都有一个生物,全有,合不合适的都做,从产业角度来说风口行业已经不多了,生物还是一块,所以大家都定位这么做。
刘爱明介绍称,“垂直服务就围绕着一个行业做一套服务体系,我觉得窄门之路难就难在这儿,我拿食品健康来说,做人才教育培训,医生专利转化等等,实际上这是一套很专业的人做的一套体系,跟房地产八竿子都打不着,完全没有关系,你还要细分如何给他们提供服务。”
他认为,如果想做产业运营,实际上就是前期可能需要投入,做得好挣大钱,做不好就会赔钱,这是正常状态,任何行业回到正常状态就对了。原来房地产不正常,因为怎么搞都赚钱,所以长久不了。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 博鳌论坛- 责任编辑: 张志峰 
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