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万达出售酒店文旅或因“轻资产”转型有利于A股上市
关键字: 万达酒店万达融创轻资产资产负债率万达文旅据内部人士分析,拟转让的万达城近300亿元的交易额,基本相当于万达已经投入的资金,而全部建成则需要2000亿元以上,万达很可能难以通过贷款、发债等方式补空,所以最好的方法是转让。
房地产资深观察人士黄立冲表示,酒店回报率非常低,低价转让后,万达可以进一步弱化地产标签。旅游地产短期难以为万达带来利润回报,无法为万达造血,因此也成为“割肉”首选。
7月11日早间,融创中国发布公告称,就目标项目公司和目标酒店资产合作订立框架协议,将在7月11日上午9时恢复股份买卖。
此次出售旗下“重资产”,也与万达的“轻资产”战略转型密切相关。
7月10日,万达前独立董事刘纪鹏也撰文表示,万达已经把发展重点从早期的建房、卖房为主调整为输出万达品牌、文化、管理、设计和商业地产出租为主,并在过去两年中不断提高租金收入在整个万达商业销售中的比例。
道理很简单,在资本市场上,以卖房收入为主的房地产上市公司的市盈率通常在10倍左右,而从国内外实施以轻资产的租金服务收入的上市公司的市盈率则在30倍左右,是房地产商估值的3倍,看到了这一点也就明白了万达从地产向影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等领域进行“大腾挪”的原因所在。
预计2年左右,万达商业租金等收入就会超过地产收入,这次转让将使万达商业成为真正的商业服务企业。
- 原标题:闪电交易632亿:王健林缺钱,孙宏斌要地
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- 责任编辑:韩京霏
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