解读中央经济工作会议：房地产“差别化调控”变“分类指导”

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解读中央经济工作会议：房地产“差别化调控”变“分类指导”
- 徐乾昂
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2018-12-21 22:07:30 字号：A- A A+ 来源：观察者网

关键字: 房地产二手房

【文/观察者网徐乾昂】

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平，中共中央政治局常委、国务院总理李克强，中共中央政治局常委栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正出席会议。

涉及房地产领域，会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

观察者网梳理发现，对比2017年，本次中央经济会议对于房地产相关内容的表述出现了变化：一是将“差别化调控”改为“分类指导”；二是没有提及租赁市场的描述；最后也是最直观的，再次明确了“房住不炒”的概念。

“差别化调控”改为“分类指导”

具体来看，针对第一点，易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示，这或许暗示“直接调控”会相对减少一点，而是更多基于城市政府的主体责任。从这个角度来看，这说明房地产的管控主体不在于中央，而是在于地方政府，中央扮演了“指导”的角色，地方才真正扮演“调控”的角色。

这种“因城施政”、“因地制宜”的做法，在近期“菏泽市取消楼市限售”、“广州调整商住房政策”等例子中就能体现。

12月18日，山东菏泽市宣布取消新购住房限制转让措施。引发舆论关注和对“全国楼市调控开始松动”的猜测。19日财联社援引山东省住建厅相关人士的话，后者明确指出“一城一策”、“因城施策”的管控措施，并非“一刀切”，省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，但会进行总体把控。

同日，菏泽市住建局回应称，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

同样在19日，广州市住建委宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。中原地产首席分析师张大伟指出，目前全国“商住房”政策最严格的城市是北京与广州，所以广州对政策进行调整，是可以理解的。他表示，放松调控后，市场上大量的存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。

值得注意的是，广州市住建委还规定，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对此严跃进说，这体现了当前商服类物业管控的导向，即避免有人产生借机炒房的想法。

微信公号“侠客岛”指出，一二线城市和三四线城市的房市调控又不同。观察者网注意到，国家统计局数据显示，11月4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

此外，今天网上有传闻，称“外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅，允许累计补缴三次的情况，但不得断缴”。对此，据财联社消息，杭州市住房保障和房产管理局表示，自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格，目前并未作新的调整。

言下之意，杭州并未放松限购政策。

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标签中央经济工作会议房地产调控
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