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南京式买房:怀揣几百万 1.5分钟选完房
关键字: 南京式买房买房南京疯抢房子南京房地产在过去一贯的买房逻辑里,170平方米这么大的户型并不抢手,总价低、容易脱手的小户型,或者布局合理的中等户型,往往是最先售完的。
但现在在南京,越大的户型越抢手,开盘现场,不断有人互相询问:“170平方米的还有吗?”
购房者围成一圈,讨论大户型还剩多少套(图片来自:界面)
对于大部分投资客而言,他们不差钱,户型越大意味着“赚”得越多。
“300多万元对于投资客来说,在朋友圈很容易就能筹措到,更何况在开盘前,南京有大量过桥公司在对外借款。”一位业内人士称。
王欢(化名)是记者碰到的一个投机客——他摇到了两个楼盘的认购资格。在此之前,他向父母、姨妈、表妹、公司领导都借了钱,凑足了900万元,登记了三家楼盘。
但高昂的首付、新购房三年内不能出让的规定,却限制了他炒房的步伐。
于是王欢想到了一个新招。他在网上叫卖自己摇到的房号,一口价40万一个;由于房号登记身份不可转让,他便称自己可以帮忙代持三年,找房产中介担保,在持有房产证三年后过户。
王欢做着一个美梦:动用900万资金三四天,卖掉两个房号共计赚80万元。
找他咨询者众,不过由于代持风险巨大,直到两个楼盘临近开盘,王欢还是没能将房号卖出去。
记者碰到的另一个投机客查理(化名),则在到处吆喝他的新生意:帮没有了房票的投资客办理购房证明,每单一万元。
尽管整个购房流程已经被政府管得密不透风,那些想赚快钱的人,在利益诱惑面前,仍在费尽心机寻找缝隙。
限价反思
为什么南京楼市能一直保持如此大的热度?
经济学家马光远这两天发表的一篇热文《南京疯抢房子的真相》批判了南京的限价措施。他认为,限价不仅仅违背的是价格规律,其危害是全方位的。马光远说:
“真正应该限价的不是高端楼盘,而是普通人买的中低端楼盘。中端楼盘应该限制,低端楼盘应该严格控制,这才能让普通老百姓买得起房子。你限高端楼盘和普通老百姓没有任何关系,所以这样的政策只是为温度计的指针服务的,不是为‘房子是用来住的’这个政策服务的。 ”
对于马光远的评论,一名南京房地产资深人士表示,可以认同一半,也就是限价违背了价格规律,限制了市场自身的调节功能,是一个难以长久的措施。
这位人士和马光远看法不同的一点是,他认为南京目前不仅仅对高端盘限价,而是高中低端全部被限价了,是分层次、分阶段的系统性限价。
他说:“今天刚开的低价盘,同样需要排长队登记。这样做并非没有好处,在过去的一年里,房价基本没涨,给一些没上车的人足够的喘息时间和上车机会。在限价的前提下实行摇号,已经是最大的公平,否则房子可能都被关系户买走了。”
该人士还认为,限价有效地延长了南京房地产市场的景气周期,如果没有这个政策,南京可能已经像周边几个城市一样,温度渐凉。
现在河西十盘的购房者,已经基本交齐了八成首付。几百万元花掉以后,很多人都在问:未来会升值吗?能赚多少?大家都不希望自己买在顶峰。
“只要是长周期的持有,比如持有五年,到时候应该会达到财务成本和潜在收益的平衡。”一名南京业内人士表示。
不过,他称自己并不会去进行这样的投资。“资金的时间成本太长了。”但他也承认,“对于大多数老百姓来说,只有买房才是最稳妥的了。”
让人印象深刻的是,佳兆业城市广场开盘那天,江女士和女儿仅拥有1.5分钟的时间选定一套房。如果考虑时间超过1.5分钟,则视为自动放弃购房资格。
而五矿崇文金城的开盘现场气氛更为紧张,到了午饭时间,很多人只敢去路边摊买一个鸡蛋饼,就赶紧折回打探消息。该楼盘仅允许登记购房者一个人进内场选房,不得有人陪同。
中午吃饭时间,许多购房者选择吃一个鸡蛋饼果腹(图片来自:界面)
“这就是花四五百万买房子,比去菜市场买青菜都不如,买把青菜还能有时间挑一挑。”一名购房者感叹。
来买房的一对小夫妻,也只能进去一人。被报到号码时,老公紧张得想小便,但忍忍还是克服了一下,走进了那道铁栏杆之内。
他走到10米开外时,老婆突然对着他的背影大喊:“老公!祝你好运!”
停顿了一会,她又喊道:“老公!选房的时候别磨磨唧唧的。”
而她的老公仿佛没听到一样,在寒风中哆哆嗦嗦地走进了售楼处,没有回头。
这些场景像极了一年多前的深圳或北京,但现在,一线城市的楼市已经冷静下来。曾经“房价四小龙”之一的南京,却能一直保持热度长达一年多,究竟是政策“治标不治本”,还是这届南京市民真的特别爱买房呢?
- 原标题:南京式买房
- 责任编辑:张晨静
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