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南京式买房:怀揣几百万 1.5分钟选完房
关键字: 南京式买房买房南京疯抢房子南京房地产11月12日,南京本地媒体报道称,楼市不妙了——8000元/平方米的低价盘只卖出约50%,一周内南京七家楼盘开盘,能卖完的只有两家。
但就在报道出来的当天,河西板块十个楼盘即将领到销售许可的消息,立刻反转了降温的信号。
如果有后悔药吃,南京可能再也不想搞一次“十盘齐开”了,这一举动让南京背负了巨大的舆论压力。但这一“热销”效果,可能正是政府最初想要的结果。甘蔗哪能两头甜呢?
界面24日发布报道称,这是一个史上从未有过的“盛大场景”,约1.5万南京人每人手握几百万元银行存单、拎着小马扎排长队登记摇号,抢购3000多套房子。
所有跟钱有关的数字,都在牵动着敏感的神经——每平方米均价约3.5万-4.5万元;要提供至少200万元的指定银行存单进行验资;认购当天要缴纳50万-100万元不等的定金;十个楼盘首付一律八成,四五百万元的现款,大部分楼盘要求要在三天内付清;十个项目推盘的总货值达150亿元。
如此严苛的条件没有把购房者吓退。“倒挂这么严重,不买就是傻。”一名购房者说。一年多来轮番升级调控,南京楼市的热度却在年底冲上了顶峰。
这是一个有点魔幻的结果。
南京河西楼盘集中开售 购房者排长队买房(图片来自:视觉中国)
在南京河西某楼盘开盘现场,购房者排起长队(图片来自:界面)
政府控制节奏
蜂拥买房的直接原因是供需失衡以及一二手房价倒挂。
新盘实施限价,一二手房价格倒挂的情况,在南京存在已久。比如,一年多来,河西南新房价格都被严格控制在35000元/平方米,比二手房单价少了近万元。
政府方面也十分清楚情况,于是在年底酝酿了一个大招:十盘齐开、首付八成。
“政府的本意是想低调点:首付八成,就应该不会有那么多人来买了吧?放出十个盘,供应量大了,就应该不会疯抢了吧?结果一切恰恰相反,反弹力太惊人了!”一名南京房地产界资深人士对界面新闻记者说。
在高首付驱离了一部分炒房客的同时,改善型需求的饥饿程度远远超过想象。
从12日起,南京江女士一家人的精神状态就像坐过山车。那天,她的女婿突然发现,河西有十个楼盘快要开了。
今年5月开始,江女士有笔卖掉老房子的钱一直静静躺在银行账户里,他们想在河西置换一套学区房。
11月16日,江女士带着匆忙准备好的购房证明、银行本票等材料,排了6小时的队登记上了佳兆业城市广场的摇号资格。她之后看新闻才知道,竟然有4300多人去登记同一个楼盘,中签率只有8%。
江女士这种匆忙准备的行为,被视为购房者里的“学渣”。“学霸都已经随身揣着材料等开盘好几个月了。”一名南京房地产业内人士说。
紧张、忐忑,直播摇号的那天,江女士眼睛都看酸了。
但就在不抱希望的时候,她竟成了8%中的一个。女儿女婿激动得深夜都睡不着觉——第二天,他们将像领大奖一般,去售楼处认购。
开盘时,一名信贷客户经理到处递名片拉客户,却几乎没有收获。“有钱人真多啊,八成首付,也没有人要贷款吗?”他自言自语地感叹。
这句话被旁边一名购房男子听到,他接话道:“你不知道我们都等多久了,钱啊,早就准备好了。”
南京河西,一对选完房的夫妻爬上施工围挡远望自己的房子,久久不离去(图片来自:界面)
河西是南京最热门的板块,价格也高,对应的是这座城市里有住房改善需求的购房者。很多人冲着学区而来,佳兆业城市广场、五矿崇文金城等大热楼盘,其学区是南京外国语学校河西初级中学及其附属小学,这意味着孩子将来能入读南京最好的学校之一。
“河西的改善型项目已经有好久没有推盘了,无论是初级改善型还是高端改善型。这次的河西十盘里,有项目甚至已经被拖成了现房销售。”一名熟悉南京市场的地产内部人士称。
对于这些改善型买家,八成首付不是难事,卖掉旧房子进行置换,资金就有了着落。
既然是供需出了问题,在限价的同时,政府为什么不能早点加快、加大供应?
“楼市整体增长太快会被问责,政府为了稳住全市均价,实行平衡策略,放一个低价盘的同时,放出一个高价盘,当市场上没有那么多低价盘来维持平衡时,高价盘就被压下来了。”上述人士透露。
到底是政府压制了高价盘出货,还是开发商在限价情况下不愿意推盘?一名业内人士解释称,主要原因在于政府的节奏,当然也有楼盘觉得现在价格太便宜了,不愿意卖,即便已经达到了预售条件,却没有出卖的冲动。他预计,今年全年南京楼市的消化量仅有600多万平方米,仅为去年一半。
投机难挡
“房住不炒”已成为大基调,但在南京这场盛宴里,投资客、炒房客的身影依然不少。
“一二手倒挂,导致存在足够的套利空间。套利空间必然催生强大的购买力。”前述人士表示,首付八成导致几乎无法利用杠杆,但他认为仍有较高比例的买家在投资投机。
在五矿崇文金城开盘现场,一名中年女士穿着驼色大衣、挎着LV包,在紧张兮兮的众人中显得气质从容。她表示,自己是来买房投资的,想买的就是170平方米的大户型,在幸运地摇到号以后,由于需要在三天内付清八成首付,她马上联系了闺蜜一起合伙投资。
- 原标题:南京式买房
- 责任编辑:张晨静
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