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深圳双拼房“双证合一”,业内:对整体楼市影响有限
(文/张志峰 编辑/马媛媛)7月13日,市场消息称,以往在二手房交易市场中备受“歧视”的“双拼房”自明日起可以办理“双证合一”登记,引发市场关注。
对此,观察者网通过多个本土行业人士获悉,消息属实,“该新政并未在深圳住建局官网下发明确文件,而是采用的‘窗口指导’方式进行改进。”
同时,办理“双证合一”的条件十分严格:首先必须是在深圳市住建局白名单里面的楼盘才可以办理;其次,按照有关规定,需同时获得规划、消防、测绘等部门批准同意。
所谓“双拼房”,大多起源于2006年前后的“7090政策”(要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内),部分开发商为规避该政策而设计开发,将两套甚至多套90平方米以下的小户型拼在一起,作为一个大户型进行销售,购房者拥有两个及以上不动产权证,简称“一房两证”“一房多证”。
而后,当“双拼房”遇到深圳“715政策”之后,房票变得更加珍贵,便迅速在二手房交易市场中处于极度不利地位。
据深圳中原地产不完全统计,深圳一共有9万多套双拼房,存在120多个小区,覆盖深圳10个区。
而据观察者网了解,“双拼房”并非深圳独有,杭州、广州、佛山、东莞等不少地区市场中均存在不同规模的“双拼房”,不过各地应对策略和时间并不相同。
早在2020年时,广州增城就率先实行了“双证改单证”新政。
此后东莞、佛山等深圳周边城市的救市政策中就有类似条款。比如东莞在“莞七条”中提到,双(多)拼户型按一套算证;佛山市自然资源局顺德分局也曾发布《顺德区“70/90”商品房套型合并办事指南》。
杭州则另辟蹊径。
2022年初,杭州上城区一套“双拼房”在阿里法拍平台进行拍卖,拱墅区人民法院为提高拍卖成功率,特意新增了“联合竞拍”规则。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,在目前房地产市场中,小户型需求远不及大户型,深圳此次改进“双证合一”政策,也是适应市场趋势的一种方法。但由于总量较小,此举对于整体市场需求释放的影响十分有限。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 双拼房- 责任编辑: 张志峰 
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