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上海女子5万美元购美国房产被骗:小区响枪房子破烂
关键字: 海外置业投资被骗花5万美金买房被骗买了个“麻烦”其实估价才1万美元出头
杨女士说,她的房屋后来还曾被来历不明的人擅自占有居住。后来,杨女士向当地法院支付了150美元(约合人民币1016.94元),申请驱逐令,才将这些“入侵者”驱赶出去。
沈先生拜访腾龙阁的物业公司后,才了解到这个小区坐落在全美社会治安最糟糕的区域之一,同时也是休斯敦“最危险的地区”之一。
物业公司向沈先生提供的资料显示,该小区限制出租的公寓数量,最多只能占公寓总数的20%,但美亚置业公司却出售了该小区74%即227套公寓作为投资物业,明显违反了公寓协会的限制。
在休斯敦期间,沈先生还于5月12日去当地的房产局查阅过档案,了解到当年上家贷款180万美元(约合人民币1220万)购买腾龙阁227套物业,每套仅一万美元左右,后来他们通过美亚置业以5万至9万美元(约合人民币34万至61万)的价格,全部在中国出售。
根据沈先生复印的哈里斯县估价区地价税估算表,2013年到2015年,杨女士位于腾龙阁的这套1027平方英尺(约95.41平方米)的房子,估价分别是10478美元、12263美元、15764美元(分别约合人民币7.1万元、8.3万元、10.7万元)。
据透露,这个房屋估价值是政府机构征税的依据,与市价有30%-40%的价差。
“2013年,我以53000美元买下这个房子,两年的租金是8300多美元(约合人民币5.6万元),就算这个租金是中介自己掏给我的,他们卖给我的房价大约是44700美元(约合人民币30.3万元),远远高于当时的市价。”杨女士说,考虑到现在她的房子一直租不出去,那先前那两年准时到账的租金究竟是谁付的,她一下子就明白了。
小区业主基本是中国人
沈先生先后通过美亚置业上海公司在休斯敦买了两套房:第一套是皇浦荟100号670平方英尺(约63.17平方米)的公寓,以49000美元(约合人民币33.2万元)购得。他在休斯敦查询房屋档案发现,也是同一个上家用1万美元左右收购,然后通过美亚置业上海公司高价卖给他的。目前,该小区治安也很不好,近期物业公司来信,要求沈先生付3300美元(约合人民币2.2万元)修理费。
沈先生在休斯敦的另一处物业位于宝翠园11926号,面积1188平方英尺(约110.37平方米),他当时以83000美元(约合人民币56.2万元)购得,经查询档案,该物业也是同一个上家在2013年以18000美元(约合人民币1.2万元)购得的。
“我买这两处物业是为小孩读书准备的,现在不仅收不到租金,还要支付大量物业管理费和维修费,给我们造成极大烦恼。”沈先生焦虑地说。
2016年6月,美亚置业答应帮沈先生原价出售,但休斯敦当地的物业又不肯交房,“美亚置业竟让我们自己去找物业公司要房!无奈我只好再飞美国,花费近两万美元(约合人民币13.5万元),请当地律师催物业交房。今年10月总算清理完租客,但美亚置业又通知暂无出售消息,改请新物业公司管理,重新挂牌,新物业公司又收取了2100美元(约合人民币1.4万元)修理费。”
在腾龙阁的物业公司,沈先生看到了227户业主的名单,几乎都是用汉语拼音登记的名字,其中香港人和广东人居多,上海在腾龙阁的业主也有20多人。
腾龙阁的物业公司给业主发的电子邮件中,有相当一部分是用中文写的,而且还注明普通话联系人、广东话联系人。杨女士说,物业公司虽然是美国人的,但因为业主基本上都是中国人,物业公司也把中文列入工作语言,所以沟通起来,基本上不存在语言障碍。
所购物业陷入恶性循环
记者曾向腾龙阁的物业公司发送多份电子邮件,对方邮箱自动回复收到,但是截至发稿时始终没有回复。不过,杨女士给记者转发了一份物业公司给业主的电子邮件,包括附件在内,长达26页。
在这份电子邮件中,物业公司除了再次强调物业所处治安环境恶劣,以及销售方提供的图片与小区实际情况不符外,还历数了销售公司向业主隐瞒的事实,同时物业公司强调自己接手该处业务以来,一直做得很努力。
不过,美亚置业集团客户服务部就相关问题回复记者的电子邮件时声称,投资客目前的困境,“是发展商所选择的物业管理公司对他们的物业管理不善而引起”。
“无论原因在哪一方,我们都是受害者。”沈先生说,他们在休斯敦的物业状况,目前已经陷入了一种恶性循环:装修不好不能出租,而装修好了,由于治安不好,租客基本上租三个月就走了,装修好的房屋设备便可能再次被破坏,周而复始,永无宁日。
(记者叶松丽报道)
- 原标题:以为在美国成功置业不想却买了个“麻烦”
- 责任编辑:黎娜
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