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64.2亿元海淀拿地,腾讯计划在京再建集中办公场所
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周毅是故意的还是不小心?
据北京市规划和自然资源委员会官网消息,1月23日,腾讯科技(北京)有限公司以64.2亿元摘得海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地。该地块土地面积约7.06万平方米,规划建筑面积约28.55万平方米。地图显示,该地块周边有地铁昌平线学知园站等。
对于此次拿地,腾讯方面表示,将主要用于满足公司对办公用地的需求,为公司员工提供稳定集中的办公场所。
图源北京市规划和自然资源委员会网站
值得一提的是,这并非腾讯首次在北京拿地。据公开报道,此前腾讯曾拿下海淀区西北旺东路10号地块,并建设成腾讯北京总部大楼。该项目在2014年10月正式开工,于2019年投入使用。
财报显示,截至2023年9月30日,腾讯拥有超过10.53万名员工。可见庞大员工产生的办公等需求,是腾讯多地拿地背后的重要原因。
腾讯北京总部大厦 图源腾讯
整体来看,互联网企业“拿地盖楼”并不罕见。除了修建办公场所,提供员工住宿也是常见需求之一。
例如2022年底,京东以31.12亿元底价摘得京土储挂(开)[2022]078号地块。该地块为北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。
值得一提的是,亦庄新城0303地块位于亦庄京东总部对面。该地块有“7090”限制,即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。也就是说,该项目是向刚需、刚改购房者倾斜的——2023年,“京东黑板报”进一步官宣,将在京东总部大楼隔路相望的地块上,修筑近4000套可拎包入住的员工公寓。
地图软件截图
整体来看,互联网大厂等科技企业自建楼宇办公,既是一种固定资产投资,也可以大大改善办公条件和员工体验。例如通常来说,企业租赁楼宇办公时,员工的停车问题会比较棘手,停车费也会比较贵;相比之下,自建场所的停车成本就会低很多。条件更好的办公场所,或许也可以某种程度上减缓“摇号停车”带来的焦虑。
不过,也有业内人士认为,科技企业搬进自建楼宇办公或因业务调整退租后,或给写字楼市场的空置率带来影响。证券时报报道称,以深圳市场为例,戴德梁行发布的报告显示,金融、TMT(科技、媒体和通信)、专业服务业依然是深圳甲级写字楼市场的三大支柱性行业。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
- 责任编辑: 周毅 
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