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平安35亿定增终止,招商蛇口调整资产重组方案
“增收不增利”愈加严重
在业内人士看来,近年来招商蛇口增收不增利的现象愈加严重,正是导致其近期股价下跌、引战失败的原因之一。
财务数据显示,2019年招商蛇口归母净利润160.33亿元,仅同比增长5.2%。到了今年上半年,招商蛇口在营业收入同比上涨45.74%的情况下,实现归母净利润仅9.13亿元,直接大幅缩水81.35%。在销售规模前十的房企中,其跌幅最为严重。
今年,招商蛇口强调“提质增效”,加快决策效率,“以业绩论英雄”推动销售增量,优化提升存量的运营资产。
相对于利润的惨淡,企业在销售方面的表现则可圈可点。
根据招商蛇口日前发布的前8月销售简报,其1-8月的销售规模增长15.72%,实现1603.75亿元。以全年2500亿元的销售目标计,截至8月底,招商蛇口的完成率约为64.15%,稳居全国房企10强之列。
东方证券研报指出,招商蛇口营收增长主要来源于结转规模的增长,而归母净利润的较大波动主要由于毛利率下降。
招商蛇口也在中报中坦承,报告期内,房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制,且部分房地产项目结转结构变化,导致社区业务毛利率同比下降,同时,上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转,在一定程度上也影响了报告期利润。
数据显示,招商蛇口上半年的毛利率仅为23.9%,同比下降了14个百分点;同期,归母净利率和核心净利率也双双下滑,前者同比下降25.6个百分点至3.8%,后者同比下降14.6个百分点至3.7%。
事实上,由于降价促销、疫情影响等因素,上半年房企盈利能力普遍出现不同程度的下滑。
在中指院重点研究的28家销售规模较大的上市房企中,多数公司上半年业绩仍实现稳健增长,但仍有超过1/3房企处于利润下滑通道之中,这一比例大幅超越往年。
加之此前出台的“三道红线”新规,将持续收紧房地产融资,加速行业洗牌。在这样的背景下,房企接下来普遍选择“降速提质”策略,引入战投来共抗风险的愿望,就变得更加迫切。
- 责任编辑: 张志峰 
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