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迟到1个半月,泰禾终披露2019年业绩:净利润较预计更低
最后更新: 2020-06-14 14:31:11武汉区域收入清零
泰禾集团在年报中表示,房地产业务一直是其核心业务。该业务全年营收218.54亿元,占总营收比重为92.52%,同比减少26.05%。
其中,住宅地产销售收入184.11亿元,结转面积72.23万平方米;商业地产销售收入34.43亿元,结转面积22.27万平方米。
分地区看,泰禾集团在武汉区域销售已降为0,同比下降100%。
另外,其在广深区域收入同比下降65%,华东区域同比下降42.3%,福建区域同比下降21.08%,北京区域同比下降14.83%。
泰禾集团还将计提存货跌价准备约8.45亿元。计提存货跌价影响泰禾利润总额8.24亿元,影响净利润6.18亿元,占归属上市公司股东净利润的132.58%。
尽管收入下降,但在费用上,该房企2019年销售费用达15.72亿元,同比增加15.89%;财务费用9.27亿元,同比增加11.68%;管理费用上,因调整人员结构、职工薪酬等减少,该项目下降幅度达22.82%,为6.74亿元。
土地储备上,泰禾目前的土地储备面积1303.98万平方米,总建筑面积3270.14万平方米,剩余可开发建筑面积1011.5万平方米。
事实上,去年以来,泰禾的资金问题一度被外界高度关注。
泰禾集团在年报中表示,截至期末,其有息负债规模较大,资产负债率维持较高水平。若未来房地产行业政策发生重大不利变化,可能会对公司现金流产生负面影响,对公司偿债能力造成一定风险。
该房企表示,将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标,加强公司运营管理能力,提升销售回款率,缩短回款周期,积极调整公司资产负债结构,合理控制负债规模。
截至期末,其货币资金131.95亿元,同比减少11.41%,其中18.17亿元受限;存货1469.64亿元,同比减少近15.3%。
泰禾集团在年报中表示:“2019年,公司进一步加强现金流管控,将回款指标作为业绩考核导向。通过严控项目节点与开盘节奏、加强考核等管 理措施,缩短回款周期。同时,公司积极梳理项目遗留问题,解决项目卡点,积极推进项目进程,盘活已投入资金,提高资金使用效率。”
而在融资方面,泰禾将“发展深度合作的金融机构,优化债务结构,报告期内,与公司合作的融资机构更加精简,融资模式逐步转向深度战略型合作。在保障公司后续发展的前提下,开源节流,调整资产负债结构,以谋求更加稳健、有质量的后续发展”。
数据显示,泰禾集团的融资途径为银行贷款、债券和非银行类贷款。
截至2019年末,该房企银行贷款融资余额169.54亿元,平均融资成本8.48%;债券余额204.59亿元,平均融资成本9.07%;非银行类贷款余额595.86亿元,平均融资成本10.65%。
因此,该集团合计期末融资余额969.99亿元,平均融资成本9.94%。
泰禾集团期末短期借款48.3亿元,同比减少近7成;长期借款291.03亿元,同比减少近5成。
值得一提的是,泰禾集团表示,2019年将不会进行利润分配。
泰禾集团称,结合公司2020年度业务发展计划,从平衡当前资金需求与未来发展投入、股东中长期回报的角度考虑,为保障公司持续稳定发展,2019年度拟不进行利润分配,也不以资本公积金转增股本,未分配利润结转下一年度。
对于未分配的利润,泰禾集团称,2019年度未分配利润累积滚存至下一年度,将主要用于地产项目开发及建设、偿还债务及日常运营,为其中长期发展战略的顺利实施提供可靠的保障,为其及股东谋求利益最大化,不存在损害股东特别是中小股东利益的情形。
标签 泰禾集团- 责任编辑: 尹哲 
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