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地价半年涨5成、有开发商拒绝公积金:洛阳,房价“止贵”
关键字: 洛阳房价房价涨停板
很多城市还在想着冲破限价,而洛阳却已经开始给房价设定了涨停板。
在此之前,开发商们对于房价上涨的预期,还来自2021年即将通车的洛阳地铁1号线。
在记者的走访中,多个项目的销售人员均以地铁为说辞:“出门就是地铁,您要是想卖房就别再犹豫了。2016年传出要修地铁的消息后,很多项目的房价稳稳涨了一波,2021年地铁修好之后这里的房价还会涨。”
除基础设施外,从人口净流入视角看,据洛阳市统计局数据,洛阳市一直处于人口净流入状态,且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人,创历史最高水平,这成了房价上涨的强劲推动力。
事实上,2017年5月,洛阳就曾出台限价政策——“原则上售价不能高于上个月的备案均价”。当时房价涨势得到控制,随后两年间,虽然涨幅有所放缓,但整体依然稳中有升。
据安居客,洛阳1月房价均值是7738元/平方米,7月涨至8385元/平方米。但从全国范围看,洛阳的房价大体处于中位水平。
据国家统计局数据,6月洛阳房价定基指数是135.6,在全国70个大中城市居于第35位。而根据诸葛找房发布的百城房价收入比榜单,洛阳处于100个城市中的第52位,保持中游的位置。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示:“西安升级了郊区限购、洛阳强调了限价,而开封收回了放松的政策。这都说明,当前房住不炒的逻辑会继续,房地产市场依然需要积极对房价进行降温。”
“一方面,政策不会因为三四线城市交易降温而松动,关键还是要看房价;另一方面,如果房价上涨过快,那么政策收紧和管控力度还会强化。这也决定了今年第三季度全国房价管控政策的特征为一不放松、二或收紧。”
拒绝公积金
《每日经济新闻》记者在走访中发现,洛阳部分新盘拒绝购房者使用公积金贷款。
早在2017年12月,住建部等四部门就已明确要求,房企在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。
但是,金科·绿都天宸和中梁壹号院的销售人员都避谈公积金话题,记者主动问及之后,他们才支支吾吾地表示:“抱歉在这里购房不能使用公积金,但我们可以协助您办理商业贷款,并且大部分洛阳的新盘都不能使用公积金。”而蓝光钰泷府的说法则是“公积金、商业贷二者择一”。
对于不能使用公积金,他们自己给出的解释是“地块在银行做了抵押,所以不能使用公积金”。
业内人士则向记者解释:“公积金因为审批程序太多的确回款慢,不使用公积金是开发商比较本能的做法。而土地被抵押,是因为块地和楼盘已经被抵押给了银行,如果后续楼盘出现烂尾银行可以接手,公积金管理中心不放贷也是为了避免重复抵押,规避风险。”
洛阳市公积金管理中心工作人员告诉《每日经济新闻》记者:“通常不能使用公积金的有两种情况,一是五证不齐全,二是土地进行了抵押。”
但该工作人员同时表示:“不过,开发商已经抵押的土地通过担保机构,联系信贷科走相关程序,使用公积金也不是不可能。”
- 原标题:地价半年涨5成、有开发商拒绝公积金:洛阳,房价“止贵”
- 责任编辑:于文凯
- 最后更新: 2019-07-28 09:01:10
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