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不满5年提前还贷罚违约金、首贷利率上浮5%起,下半年楼市还会更紧?
关键字: 苏州楼市提前还贷违约金展望:下半年房贷利率仍有上涨可能
《中国证券报》8月2日发文称,多家银行支行个贷业务负责人表示,二季度以来,总行明确要求首套房贷利率不能低于基准利率上浮5%,甚至有几家国有大行在北京已执行首套房贷利率为基准利率上浮10%、二套房贷利率上浮20%的政策。北京的地产中介也说,几乎没有银行在北京提供基准利率的首套房贷,上浮5%算是个“起步价”。
以购房者首套房贷200万元、25年期为例,若执行基准利率,则月供为11575.57元,总利息支出为147.27万元;若执行基准利率上浮10%,则月供为12150.71元,总利息支出为164.52万元。两者差距分别为575.14元、17.25万元。
中原地产研究中心数据显示,今年1至6月,全国房地产调控政策发布次数超过180次。按这个速度,2018年调控次数可能超过2017年。
短短9天时间,从中央到地方,共计8次提及房地产调控(图片来源:上海证券报)
而有银行业内人士认为,首套房贷利率有继续上调空间,但是,各银行政策存在差异,各地区也会根据实际情况进行调整。
《中国证券报》记者走访调查后发现,在利率水平上浮后,目前一二线城市多数刚需或改善型需求贷款审批速度都很快。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说,在一些热点的一二线城市,随着房地产调控深入和措施升级,银行有动力通过上调房贷利率以更好防风险。在一些三四线城市,银行资金相对充裕,房贷利率可能会保持平稳。
东方金诚首席分析师徐承远说,房地产市场交易活跃度不高的核心二线城市来说,房贷利率有一定下调空间。受棚改货币化政策影响交易较活跃的三四线城市,房价上涨明显,这些城市和房价处于高位的一线城市,房贷利率有上调可能。
至于以广州地区为代表的部分外资行、城商行房贷利率出现下调情况,专家认为,这在很大程度上说明银行贷款政策不会一味收紧,而是会根据实际情况进行调整。少数银行下调房贷利率与其自身业务发展策略有关;一些银行信贷规模充裕,可能会将这一业务作为下一步发展重点。
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- 责任编辑:吴娅坤
- 最后更新: 2018-08-02 11:51:54
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