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两会后至少14地加码楼市调控 明确释放二季度收紧信号
关键字: 楼市调控中国楼市两会 楼市调控摇号卖房:西安成第六个摇号卖房城市
除了造假禁止购买住房,两会后,杭州、西安、武汉(征求意见稿)等城市均出台了摇号卖房的调控措施。
3月30日,西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
图源:西安房管局官网
据悉,最早采取买房摇号制度的为上海。2017年5月,上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。
而西安也是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第六个正式出台摇号卖房措施的城市。
3月15日晚,武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。指出将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中,意向购房人数多于准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。这一方案一旦通过,武汉也将成为摇号卖房城市。
首套优购:首套刚需可优先购房
满足首套刚需优先购买也成为两会后各地出台的细化政策之一。
3月27日,湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》,从27日起,长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施,将优先满足首套刚需购房群体。
上述《通知》明确,首套刚需群体可优先选购的,分别是实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目(不含定向限价房),以及新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房。
今年2月,武汉首次提出了全面推行首套刚需人群优先选房的模式,楼盘预售中刚需购房者或首套购房者有优先购房的机会。
“差别化”成调控主要方向
据记者不完全统计,今年两会以来,包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个地区发布了楼市调控新政策。
其中,长沙、大连、深圳、海南等多个地区提出差别化购房措施。大连、深圳以及海南均要求实行差别化信贷政策。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示,两会期间已经明确坚持调控力度不放松。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。国家会根据房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个地区自主出台政策。
据中新网引用市场分析认为,上述地区出台楼市新政的原因,除了受房价上涨因素影响外,与当地楼市库存不足也有关系。易居研究院发布的80城住宅库存报告显示,大连、昆明、杭州、长沙、武汉2月份的新建商品住宅存销比分别为5个月、7个月、3个月、10个月、10个月,其中,杭州的新房存销比已经连续7个月维持在3个月的低位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,存销比低于14个月,说明一个地区的新房库存不足。
严跃进指出,总体上来讲,房地产市场还是会延续现在稳定的导向,后续有些房价还在上涨的城市还是会维持当前的调控政策不放松,同时也不排除出台一系列调控细化政策。
记者:计思敏
- 原标题:两会后至少14城加码楼市调控,明确释放二季度市场收紧信号
- 责任编辑:陆雨聆
- 最后更新: 2018-04-02 10:59:36
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