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12家银行停贷一二线城市二套房 三四线城市面临调控风险
关键字: 停止贷款二套房停止贷款银行限贷二套房限贷款二套房限贷二套房停贷【观察者网综合报道】楼市调控再升级,这次收紧的是房贷。据多家媒体报道,国内已有12家银行对一二线城市的二套房停贷。剩余的银行也全面在基础利率上进行上浮。
据《上海证券报》5月9日报道,业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市,或面临调整风险。
上海“限贷”政策
在一线城市“北上广深”中,上海市于4月底收紧了房贷政策。据《上海证券报》先前报道,上海中原地产交易按揭首席专员顾凤云告诉记者,目前上海信贷政策总体变化不大,但部分中小股份制银行从4月下旬开始,陆续提高了首套房贷款利率,国有四大行则仍维持首套房九折优惠利率暂无变化。
另外招商银行、民生银行、中信银行等中小银行已将首套房优惠利率调整为九五折,中信银行是从4月下旬开始的,招商银行则从5月1日开始执行。
顾凤云还表示,目前上海二套房仍在执行首付七成、基准利率1.1倍的贷款政策,没有明显变化。同时,贷款的审批速度他也明显延长,去年贷款审批大概需要3到5个工作日,10天基本就能放款。而今年年初以来,贷款审批通常要2到3周,放款周期更是大大延长,普遍在3到4个月左右,有的甚至长达5到6个月。
市民在房展会上看房
北京“限贷”政策
在上海收紧的同一时间段内,北京作出了类似的举措。据《北京日报》5月3日报道,北京工行、建行、中行、交行、中信银行、招商银行的北京市分行和北京银行从5月1日起,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率最低执行九五折,具体以网签日期为准。
多家地产中介人士表示,预计接下来将会有更多银行跟进上调首套房和二套房利率水平。与此同时,随着商住房限购出炉,北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款,商住房的流通价值也随之降至冰点。
对此,中原地产的首席分析师张大伟说,北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说,每100万贷款月供将增加915元,按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算,购房者的月供增加将达到2000多元,信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。”
另外,北京的商住房抵押贷款已经被基本暂停,对此,个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊表示,由于商住房目前流动性极差,如果借款人不能按时还款,银行的风险将增加。
雄安新区,4月3日上午,一名赶到凤凰国际城的购房者看着开发商的停售贴条
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- 责任编辑:张珩
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