-
各地加码房产限购 部分地区商住房被围剿并暂停抵押贷款
关键字: 商用房抵押贷款房地产泡沫上海北京房价商住房围剿【观察者网综合报道】一直以来商改住项目就是市场发展的畸形产品,不过伴随着本轮调控政策升级,这一产品或将成为历史。继北京全面叫停商住产品后,上周五(4月21日),上海和成都进一步出台政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。
此外,据《北京商报》了解,多地银行也不能做商住房抵押贷款。
分析人士表示,这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了收紧政策的导向。对于此类收紧的做法,实际上说明银行“也不愿意蹚浑水”。
中国城市 资料图
海南、北京之后,上海成都相继叫停商改住产品
3月开始,北京就三次收紧商用房政策,本月初,海南也将商品住宅限购推广到全省。21日,上海和成都也开始叫停商改住产品。
据新华网报道,21日,上海市政府网公开发布该市规划国土资源局制订的《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》(下称《规定》),明确要加强经营性用地出让全生命周期管理,要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。
同时,出让合同约定办公、商业可售部分须以层为单元进行销售。《规定》所指的商业、办公用地涵盖金融、娱乐、旅游、会展和服务业等用途,文件有效期自今年4月10日至2022年3月31日。
同日,成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》(下称《通知》),严禁商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途,商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置外挑阳台,不得采用住宅套型式布局与功能设计;不得接入天然气;水电气使用均按照商用标准收费;禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售;项目标准层办公用房分隔的,层高不应大于4.2米,不分隔的,层高不应大于4.6米;不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。
不过,《通知》仅适用于新建商办项目。文件明确,“本通知发布之前已办理建设工程规划许可证的商业、办公类建设项目,按原规划许可执行。”
中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控政策是政策力度最强的一次。其中,商办与学区房是本次调控的主要对象,各种政策叠加出台,对市场压力越来越大。历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。
多地商用房抵押贷款停止
贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到,目前北京地区商用房全部暂停抵押。
两家国有银行人士向《北京商报》称,他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理则表示,因为商用房抵押消费贷款的用途控制不了,不知道资金去向,所以一直不给贷款。
此外,据媒体报道,广州的国有大行、股份制银行等多家银行目前已不能做商住房抵押贷款。
在分析人士看来,商用房抵押贷款被暂停也是情理之中的事情。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,过去商用房本身就是属于商品房的一种,所以做抵押贷款本身也没有问题。但目前关键是此类物业的投资性价比非常糟糕,流通性也很糟糕。如果做抵押贷款,甚至会出现抵押品不如贷款价值的现象。所以过去银行会涉足,但现在确实会回避。
“暂停也充分说明了收紧政策的导向,对于此类收紧的做法,实际上说明银行‘也不愿意蹚浑水’,毕竟部分抵押是否合规还不好说”,易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
- 请支持独立网站,转发请注明本文链接:
- 责任编辑:庄怡
-
布林肯来华谈的怎么样?是否不虚此行? 评论 100“看看,这就是美国的警察” 评论 364习近平会见布林肯:中美应彼此成就,而不是互相伤害 评论 130“宁愿关闭在美业务也不卖” 评论 397王毅见布林肯,对美方提出三个“不要” 评论 264最新闻 Hot