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楼市重点调控名单再增4城 新一轮调控风暴来袭?
关键字: 楼市调控收紧楼市调控名单调控风暴楼市调控政策房地产市场降温住房贷款【观察者网 综合】近日来,杭州、深圳、武汉等多地已相继“加码”楼市调控政策。新华网11月16日援引业内专家的话说,“这意味着新一波楼市调控来临了,”专家解读认为,这波调整的前提是谁房价冒尖谁出政策。
另据《经济参考报》16日报道,有知情人士透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,又增加了石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。
《经济参考报》援引业内人士的话称,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。
资料图
多地楼市调控频繁升级
据新华网16日报道,武汉市房管局14日深夜下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。
根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。
非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。
不仅是武汉,深圳同日也调整住房公积金贷款首付比例。
据人民网15日报道,深圳出台的新的公积金贷款政策要求公积金缴存职工家庭名下在深无房的,使用公积金贷款购买首套住房的首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。而在去年执行的政策中,公积金购房贷款首套房首付比例为20%,结清贷款的二套房首付比例为30%。显而易见,防风险、去杠杆意图明显。
尽管深圳的公积金购房贷款最高额度与当地高企的房价难以匹配,但分析人士认为政策的调整依然向外释放了政府为抑制市场过热的决心。
“公积金贷款政策的调整是与国庆期间政府出台的差别化信贷政策一脉相承的,”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示,“差别化信贷政策一定要在公积金贷款政策里面体现。”
李宇嘉指出,公积金购房贷款也是一个楼市过渡加杠杆的产物,如果只计算商业银行的贷款,那将会低估楼市中的杠杆水平。他说,调整公积金政策符合当前抑制金融杠杆推升的资产泡沫的要求。
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- 责任编辑:李东尧
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