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3218个项目白名单出炉,碧桂园、世茂、融创等均有入围
(文/解红娟 编辑/马媛媛)项目白名单出炉,合计入围3218个。
2月4日,住房城乡建设部、金融监管总局信息披露,截至1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。
商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
另外,第一批名单中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,以项目清单制的形式,推进房地产融资协调机制的落地实施,也是解决预售资金监管难题,确保不会出现大规模保交楼和烂尾楼现象的关键措施。
此外,项目清单制的形式也夯实了项目公司的法人实体地位(过去项目公司法人地位不完整,资金随意被抽掉,土地随意被总部抵押融资),也有利于解决地方政府对房地产监管的难题,即属地化与房地产企业跨行政区域经营的矛盾。
在李宇嘉看来,这样的对接机制下,未来银行融资不再区分所有制(国企还是民企),而是从项目本身的质地(有抵押,资金封闭运作,有偿还计划等等),这是白名单落地的可行路径。
对于出险房企而言,入围第一批名单,无疑能为企业带来一定的融资性现金流,因此,在项目白名单出炉前后,各房企陆续公布入选“白名单”的项目数量。
1月31 日,中国奥园表示,已有多个项目入围首批“白名单”。其中,广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的白名单内。广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望陆续进入白名单。
2月3日,世茂集团表示,入围“白名单”的有16个项目,包括广州院子、世茂锦绣长江、世茂城市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江等。
同日,碧桂园方面表示,确认已获批进入“白名单”的项目超过30个,包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地房地产项目“白名单”内。后续,广东、湖南、东北等地项目亦有望陆续进入“白名单”。
2月4日,远洋集团宣布进入“白名单”的项目已有约20个,分别分布在西安、成都、武汉、厦门等城市。
2月5日,绿地集团表示,获批进入“白名单”的项目已有34个,分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等全国各地,拟融资金额合计约117亿元。同时,还有一批项目也在审核当中,有望陆续进入“白名单”。
同日,融创确定有超过90个项目入围第一批“白名单”,包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市都已落地;旭辉确认已获批进入“白名单”项目23个,分别分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。
但这并不意味着房企能恢复自我造血功能。
李宇嘉坦言,融资性现金流恢复,只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件,充分条件是房企销售现金流恢复,即自我造血功能,这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。
“如果自我造血功能不恢复,外部融资性现金流不可能持续性恢复,不可能无条件提供支持。毕竟,5个前提条件之一,就是有还款条件且销售状况前景良好。因此,第一批项目是一个好的开始,接下来一方面要观察可持续性,另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。”
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- 责任编辑: 解红娟 
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