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上海第5批集中供应项目:无楼盘备案单价超10万元
(文/解红娟 编辑/马媛媛)6月7日,上海发布第五批次集中推盘项目。
据悉,上海本次上市26个商品住房项目,共76.6万平方米,合计7087套,备案均价49698元/平方米,分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。
易居研究院研究总监严跃进分析,今年上海供应批次增加,每次均有20多个盘。类似供应工作总体是稳定的,有助于稳定预期,也有助于购房者合理安排认购的时间等。当前新房价格总体上比较稳定,一些房企促销力度也比较大,所以客观上也是一个比较好的购房时机。
此外,此批项目继续实行 “5年限售”政策,即项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比 (入国组数 准售房源套数)的,触发计分排序规则:所有项目中凡是认购比高于1.3的实行“5年限售”政策。
值得一提的是,和前几批次推盘项目相比,此次项目更多分布在郊区市场,更多体现为刚需盘。
可以参考的是,此次推盘项目备案均价在6万元/平方米以下的有17个,6-10万元/平方米之间的有9个,没有10万元/平方米以上的项目。
“此类项目充分说明供应策略有所调整。”严跃进表示,其原因在于,此前云锦东方房价倒挂事件后,市场秩序有所紊乱,所以会积极管控。这也意味着市区项目后续会调整认购规则等,这是此次供应的最主要特点。
在严跃进看来,近期对于一些购置豪宅或改善型楼盘的群体来说,反而有一个缓冲期。当前二手房交易的周期拉长,一些换房群体确实可以在这段时间加快出售二手房,以加快资金回笼。后续也可以密切关注新盘的供应规则和认购规则。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
- 责任编辑: 解红娟 
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