国资收“壳”，万岁山收“魂”：恒大文旅城终于等来“接盘侠”？

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

国资收“壳”，万岁山收“魂”：恒大文旅城终于等来“接盘侠”？
- 邓军
分享到：

2026-08-11 19:07:21 字号：A- A A+ 来源：观察者网

最后更新: 2026-08-11 19:07:25

【文/观察者网邓军编辑/赵乾坤】

日前，有媒体报道称，开封市文投集团联合万岁山公司近日正式接手原恒大文旅城（现对外更名为“郑开童话世界”，项目彻底脱离恒大体系）项目，并计划于2028年暑期开园运营。

值得关注的是，这并非万岁山单方“接盘”，而是一次典型的三方分工——开封市平稳基金出资完成资产收购与纾困，开封文投提供资金、政策及资源背书，万岁山输出实景演艺与沉浸式文旅运营能力。

不过，截至目前，双方仅敲定运营合作框架。完整运营合同、投资明细及业态细化方案尚未以招标公示等形式单独披露，诸多后续安排仍待观察。

一边是停工多年的原恒大文旅城终于确定复工时间，一边是本地龙头项目万岁山武侠城被传“接盘”。支持者认为，国资背景的万岁山或能借机打造“中式迪士尼”。反对者则指出，无论资金还是定位，两者根本不在一个体量，所谓“接盘”不过是某些人臆测。

从“千亿文旅城”到国资纾困

公开信息显示，2017年启动的开封恒大文旅城项目，其占地面积与投资额不仅创下开封市近几十年来投资的新纪录——项目总规划面积11625亩，计划建设璀璨中华、魔幻西欧等六大主题区，并配建国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店等；按其彼时宣传口径，项目总投资规模达1000亿元，意在打造“比肩迪士尼”的全室内童话神话主题乐园，并测算年接待游客超1500 万人次、带动就业约8万人、拉动开封旅游收入增长62.8%。

此外，如果开封恒大文旅城项目最终成功落地，其将与清明上河园、万岁山武侠城交相辉映，相当于在开封新城里再造一个新文旅产业。

但人算不如天算。2021年恒大集团债务危机爆发后，开封恒大文旅城的33个游乐子项全部停工。此后，西安、长沙、广州、青岛、烟台、武汉、沈阳等地的恒大文旅项目多由地方国资介入盘活：或通过司法拍卖拿回核心地块，或由省市国企摘牌原项目用地，或由央企信托承接项目公司股权。

2025年12月31日，开封市平稳基金完成开封恒大文旅城项目公司全部股权划转，以2.83亿元收购文旅核心地块与在建工程。项目债务剥离，资产归属国资，属于开封市政府问题楼盘纾困专项工作。

2026年3月，原开封恒大文旅城项目启动复工续建。住宅保交楼与文旅运营被分为两套独立的体系推进，文旅端后续拟再投入约18亿元用于收尾、改造与设备补全。

是“接盘”，还是“国资收储+专业运营导入”？

万岁山武侠城2003年10月落成，现为国家4A级景区。2025年，其凭借“100 元玩 3 天”、高密 NPC互动与实景演艺出圈，全年综合营收12.7亿元、入园游客2452.2万人次，同比分别增长136.5%、146.9%。2026 年上半年，景区综合营收9.4亿元，同比增长 55.6%。

万岁山武侠城的运营主体开封市万岁山游览区有限公司，第一大股东为开封市文化旅游股份有限公司，本身即处在开封文旅国资体系内。此次开封市文投集团联合万岁山接手“郑开童话世界”，也被誉为“国资扛资产、民企/混合所有制团队扛流量”的分工。正因如此，外界对“万岁山接盘”一说争议颇大——到底是万岁山“接盘”，还是开封把万岁山当成了“运营外包商”？

对此，中国主题公园研究院院长林焕杰对观察者网分析称，严格来说，这并非简单地被称为“万岁山接盘”，而是“国资收储盘活+专业运营导入”，即项目的资产风险与主要资本责任留在国资一侧，万岁山侧重内容、演艺与经营能力输出。

但他也提醒，不能简单把万岁山视作普通“运营外包商”。判断是否构成深度的经营合作，关键看三点：其一，万岁山是否掌握核心经营决策权；其二，万岁山是否对经营结果共担风险；其三，万岁山后续内容迭代与产品投资是否承担相应责任。若仅收固定管理费，是运营外包；若收益与业绩挂钩并掌控产品与内容，则更接近深度运营合作。

“我更关心的不是谁‘接盘’，而是谁对经营结果负责。”林焕杰说，若国资扛重资产、运营方只造流量却不背长期结果，这种模式未必走得远。反过来，若把资产安全交给国资、把市场化经营权交给懂游客的团队，并以清晰契约绑定收益与责任，反倒可能成为大型存量文旅资产盘活的一条可行路径。

“西式城堡”里长得出“大宋武侠”吗？

按照原恒大集团的计划，原开封恒大文旅城为西式童话乐园，即城堡、魔法、童话IP，典型的迪士尼路线。但万岁山擅长的则是宋文化、武侠文化、沉浸式实景演艺。主题调性差异，是本轮整合最受质疑之处。

从事旅游行业19年的资深主题公园研究人士王杨向观察者网分析称，“郑开童话世界”项目至少面临两层硬约束：一是“小马拉大车”，即万岁山此前并未完整操盘过千亩级、全室内、重资产、度假型综合主题乐园，同体量项目经验存在断层；二是“壳与魂冲突”，即原西式城堡主体已完工约70%，结构难拆改，若强行植入大宋武侠叙事，前期若无顶级IP与视觉体系打磨，极易出现中西风格割裂、亲子与武侠两类客群均“吃不透”的局面。

她预估，“郑开童话世界”2028年如期开园概率约为70%。综合万岁山的执行力与国内同类度假区首年表现，“郑开童话世界”首年账面不亏概率约35%。同时达成2028暑期如期开园、开园首年账面不亏损两件事的整体概率仅为25%。此外，项目要避免再度陷入“烂尾—重启—再烂尾”叙事，未来两年资金按期到位、工期闭环、财务逻辑自证，缺一不可。

王杨建议，在组建“郑开童话世界”运营团队时，开封市文投集团与万岁山应优先吸纳具备大型主题公园、度假区完整操盘经验的核心成员，同时不能压缩顶层主题定位与 IP 策划环节的预算。此外，项目还需从零孵化一套专属原创武侠 IP，对武侠内容进行亲子化、Q 版化适配，并按园区不同板块定制“西式城堡外壳+中原武侠内核”的融合故事线，以此在方特、只有河南、电影小镇之外，开辟一条更具辨识度的国产武侠主题度假乐园路径，进而打开文创、周边衍生品等二次消费的增长空间。

林焕杰则判断，“郑开童话世界”告别“中原迪士尼”幻想未必是坏事。迪士尼的真正壁垒不在“大”和“贵”，而在IP、内容、服务、安全与长期资本投入的系统性协同。对“郑开童话世界”而言，更现实的定位应是：依托中原城市群客源，盘活既有大型室内空间与机械游乐资产，嫁接万岁山的现场演艺、人物互动与高频内容更新能力，做出一个区别于方特、只有河南、电影小镇、清明上河园的产品形态——而非再走“比规模、比设备、比投资额”的老路。

他还强调，“郑开童话世界”前三年真正要补齐的不是一支“演艺队”，而是三支队伍并重：内容运营团队、设备工程团队、主题公园经营团队。

值得关注的是，河南省现有的方特、只有河南·戏剧幻城、电影小镇、海昌海洋公园、清明上河园、万岁山武侠城景区，已经形成一条3—5天行程的中原文旅动线。若“郑开童话世界”项目在2028年暑期如期开园，能否接住“郑州—中牟—开封”沿线的外溢客流？

对此，林焕杰认为，“郑开童话世界”成功的关键不在“吃溢出”，而在“做互补”。若项目仍旧堆砌古风、宋文化和高频NPC，只会分流中原文旅动线现有的客流。只有当“郑开童话世界”形成独特的亲子游乐、室内体验与家庭度假产品，才有机会把“郑州—中牟—开封”沿线真正串成一条3—5天的中原文旅主线，吸引越来越多的客源。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
|

举报
- 违反法律法规
- 垃圾信息、广告
- 色情、淫秽信息
- 人身攻击
- 谣言、不实信息
- 冒充，冒用信息
- 破坏社区秩序
- 其他
- 涉未成年人有害信息
观察者网举报制度规范
确定取消
标签
- 责任编辑: 邓军
- 华为、赛力斯再签五年，但问界仍由赛力斯主导
  
  2026-10-01 19:20 观出行产业新闻
- 国产大飞机出海版图再扩！这家航司拟引进
  
  2026-10-01 15:50 观出行出行热点
- 华为、赛力斯重新谈判？问界合作模式或再调整
  
  2026-10-01 13:30 观出行产业新闻
- 开通即“爆单”！哈伊高铁成国庆最火“赏秋专列”
  
  2026-10-01 13:16 观出行出行热点
- 长期划算，短期难熬：国泰航空加码波音777—9的两本账
  
  2026-09-30 18:40 观出行出行热点
- “龙餐馆”带来16倍客流，宁夏老矿区能火过“上映期”吗？
  
  2026-09-30 17:48 观出行洞察/视频
- 呼吁美国警惕中国车企，福特为何又与吉利、宁德时代合作？
  
  2026-09-30 17:44 观出行产业新闻
- 王一博夺冠背后：体育旅游成城市消费新符号
  
  2026-09-30 17:30 观出行品位·出行
- 印度高端汽车市场“扩容”，奔驰宝马与中国车企争夺消费者
  
  2026-09-30 16:26 观出行产业新闻
- 回归1个配置：全新理想i9发布，定价36.98万元起
  
  2026-09-30 16:21 观出行产业新闻
- 进入运动轿车赛道：方程豹“方程S”上市，售价18.99万元起
  
  2026-09-30 16:20 观出行产业新闻
- 继续整合！极氪智驾研发资产，拟并入千里科技
  
  2026-09-30 13:53 观出行产业新闻
- 12.99万元起，ID. AURA T6上市，一汽-大众新能源转型加深本土技术合作
  
  2026-09-30 13:48 观出行产业新闻
- 启境GX7上市：22.99万元起，全系配备四颗激光雷达
  
  2026-09-30 13:47 观出行产业新闻
- 出行观 | “按闹分配”？长安航空退票风波安抚了谁，又刺痛了谁？
  
  2026-09-30 13:24 观出行出行热点
- 南北丰田，不再各自为战
  
  2026-09-29 18:35 观出行洞察/视频
- 出行观 | “住进中国人的日常”，外国游客迷上中国社区
  
  2026-09-29 18:03 观出行出行热点
- 美国放宽油耗标准：车企将省数百亿美元，能进消费者的口袋吗？
  
  2026-09-29 17:34 观出行洞察/视频
- “去首尔化”实验！韩国为何将地方机场变身“国际门户”？
  
  2026-09-29 17:25 观出行出行·纪录
- 长安汽车与巴西卡奥集团签约，扩大研发、供应链及品牌运营合作
  
  2026-09-29 16:02 观出行产业新闻
搜索

   观察者头条查看全部

“随着美国扰乱全球贸易，中国和越南正加强运输联系” 评论 11

特朗普贸易顾问瞎操心：中方有能力干预评论 50

特朗普：超赚钱，不能关，否则就跑到中国去了评论 65

常春藤名校七人轮奸案震惊全美，细节披露评论 149

80岁卢拉“最后一战”，响起“临界级别”警告评论 85

   风闻 · 24小时最热查看全部

1

假如没有十月革命，俄罗斯会怎样评论 101   赞 2

2

全世界一起懵：这是共产主义要来了吗？评论 79   赞 7

3

外国大企业起诉中国企业90% 会赢评论 52   赞 53

4

老登没有爱情只有算计评论 48   赞 1

5

景区公厕，逼疯多少女游客……评论 46   赞 1

6

为何很多男人到中年突然开始炒股？评论 33   赞 0

7

国庆追剧｜一口气看完《交锋》，吐槽一下评论 29   赞 9

8

疯打尸皮针尸油针，邪修医美还有人类吗？评论 26   赞 3

9

快30年了，台湾又迎来F-16评论 25   赞 4

10

现阶段的时代红利到底是什么？评论 24   赞 0

   最新视频查看全部

高市早苗：中国是“重要邻国” ，要构建稳定关系

时隔28年再获铜牌，亚运国足主帅：这一代中国球员很有机会打进世界杯

神反应！埃及一孩子从二楼坠落，男子瞬间冲过去将其接住

“顺风车司机提前收高速费，却故意拖到1日零点免费下高速”，乘客称100多公里花了5小时，哈啰平台客服回应
最新闻 Hot
快讯

国资收“壳”，万岁山收“魂”：恒大文旅城终于等来“接盘侠”？

华为、赛力斯再签五年，但问界仍由赛力斯主导

国产大飞机出海版图再扩！这家航司拟引进

华为、赛力斯重新谈判？问界合作模式或再调整

开通即“爆单”！哈伊高铁成国庆最火“赏秋专列”

长期划算，短期难熬：国泰航空加码波音777—9的两本账

“龙餐馆”带来16倍客流，宁夏老矿区能火过“上映期”吗？

呼吁美国警惕中国车企，福特为何又与吉利、宁德时代合作？

王一博夺冠背后：体育旅游成城市消费新符号

印度高端汽车市场“扩容”，奔驰宝马与中国车企争夺消费者

回归1个配置：全新理想i9发布，定价36.98万元起

进入运动轿车赛道：方程豹“方程S”上市，售价18.99万元起

继续整合！极氪智驾研发资产，拟并入千里科技

12.99万元起，ID. AURA T6上市，一汽-大众新能源转型加深本土技术合作

启境GX7上市：22.99万元起，全系配备四颗激光雷达

出行观 | “按闹分配”？长安航空退票风波安抚了谁，又刺痛了谁？

南北丰田，不再各自为战

出行观 | “住进中国人的日常”，外国游客迷上中国社区

美国放宽油耗标准：车企将省数百亿美元，能进消费者的口袋吗？

“去首尔化”实验！韩国为何将地方机场变身“国际门户”？

长安汽车与巴西卡奥集团签约，扩大研发、供应链及品牌运营合作

“随着美国扰乱全球贸易，中国和越南正加强运输联系”

陷入僵局！“谁让步都非常、非常困难”

高市早苗：中国是“重要邻国” 要构建稳定关系

伊朗石油部长因个人原因辞职

上映5天，电影《侦战》宣布撤出国庆档

任嘉伦工作室辟谣“入驻红果短剧”：敦促平台封禁虚假账号

超10万份孕妇血样被偷运出境，国安部发布安全提醒

特朗普贸易顾问瞎操心：中方有能力干预

吴宜泽一年内连夺三冠，中国选手包揽斯诺克世界排名前二

“印度希望发挥更大作用”

200一晚简陋大酒店？当地通报

首轮投票无人胜出，巴西大选将进行第二轮决选

特朗普：中日韩都这么做，美国成了笑柄

德国承诺向乌克兰再提供约11亿美元军援

臭名昭著的“美国之音”，要死灰复燃？

日防相召见美司令：抗议