最高法：家门口≠私人领地，物业清理不侵权

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最高法：家门口≠私人领地，物业清理不侵权

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2026-03-15 10:36:13 字号：A- A A+ 来源：央视新闻客户端

今年两会上，最高人民法院工作报告中提到“判决物业为维护公共利益和消防安全、督促无果后清理楼道杂物不构成侵权”。这也意味着长期困扰小区业主的楼道堆放杂物问题迎来突破性解法。那么，楼道堆物问题成因复杂，该如何建立多元的治理格局？来看记者的报道。

一些业主认为，“家门口也是我家”，放点东西，只要不妨碍别人，就没有问题。在法律层面，如何界定公共空间呢？法律专家解释，《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，即便是业主“自己家门口”的走廊，也不属于个人私有区域。

《物业管理条例》则赋予物业明确的管理职责，清理公共区域杂物不仅是物业的权利，更是责任。在司法实践中，法院判断物业“合法清理”“程序合规”有明确的标准。

湖北十堰一小区的王大爷长期将捡拾的废品杂物堆放在楼道，周围邻居苦不堪言，物业多次劝导并下达了书面清理通知，王大爷仍未整改。物业遂将杂物作为废弃物进行清理。王大爷不满，将物业公司告上法庭，要求物业赔礼道歉并赔偿其财产损失1500元。

湖北省十堰市张湾区人民法院民事审判庭法官刘涛向记者介绍，法院审理后认为，王大爷捡拾废纸、塑料瓶等，一旦失火，会影响消防扑救。物业公司对其堆放废品杂物进行清理，属于正当履职，并未侵犯王大爷的合法财产权益，所以驳回了王大爷的全部诉讼请求。

物业合理清理公共空间的物品需要满足几个条件：

多渠道告知业主后，需给予业主足够时间自行处理物品，对可识别的物品，物业应临时存放而不是直接丢弃等。

公共空间的有序管理，需要业主与物业共同努力。业主不占用消防通道、不堵塞疏散出口、不擅自改造公共区域。收到物业清理通知后，应及时处理物品。对物业而言，需建立“全流程留痕”机制。遇到拒不配合的业主，可以联合社区消防部门共同处理。楼道堆物问题成因复杂，要让“生命通道”真正畅通，从长远来看，还需构建“司法引领、行政执法、社区共治、居民自治”的多元治理格局。
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