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湖北恩施“止跌令”背后:三四线城市房地产市场降温
关键字:楼市供需失衡 部分三四线城市库存高企
价格、销量的下跌,是不是意味着楼市的下行?在去库存的压力之外,房地产市场又将面临着怎样的变化呢?
黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的负责人,4年前,因为看到房地产市场的火热,他辞职进入了这个行业。四年来,他亲眼见证了当地楼市的起伏。
湖北省恩施市德信置业有限公司总经理 黄俊:从2015年开始,楼市就开始慢慢特别火了。2018年上半年可能一下子整个房地产井喷,他们叫日光盘,我们现在整体上去化销售可能是60%。
近年来,有同样经历的不仅是黄俊。在恩施,目前共有大大小小100个左右的房地产开发企业,比2015年增长20%。2018年,恩施市共完成房地产开发总投资61.8亿元,同比2017年上涨16%。而从恩施市的土地供应来看,早在2011年,就出现了由2010年的500亩以下,翻番到年供应1000亩以上的情况,近九年来,也一直都稳定在每年1100亩左右的供应量。但长期以来,恩施都是一个零工业城市,最近几年,旅游业才逐渐发展并形成规模。
数据显示,2018年恩施州人口净流出64.24万,GDP总量为871亿元,增速6.2%,都属于湖北省内的低水平。
中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,有些城市的供地有些过剩,如果它经济基本面并没有起来,没有那么多就业等等,需求端是不太活跃的,这个就是一个现实。
而对于入行才4年的黄俊来说,他依然不想放弃这个行业。在他看来,目前市场的调整都在可承受的预期范围内,他更关注的,是现在市场开始由盲目变得理性,整个行业需要的,是调整自己的供应节奏和房屋品质,以应对变化。
他表示:“产品做好、服务做好,后期物业做好,我相信还是有市场的。”
- 原标题:楼市画风突变?这座城市竟发布一份“止跌令”!因为…
- 责任编辑:赵挪亚
- 最后更新: 2019-06-20 14:34:55
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