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金钟:假结婚、假离婚买房的漏洞堵严实了,下一步呢?
最后更新: 2021-02-04 08:24:18【文/观察者网专栏作者 金钟】
2021年1月最火热的经济新闻,一个是美国的疯股,一个是国内的房价。美股离我们普通人太远,这里聊聊就在我们身边发生的房价变化。
以前,许多城市已有的房产限购措施中对于已经拥有住房的家庭购买新房做出了限制,比如深圳就要求那些已经有房的家庭再购买第二套房子的时候要大幅度提高首付缴纳比例,这就大幅度提高了购买第二套房子的成本。于是,网上流传着很多关于为了买房,夫妻通过先办理离婚获得一个便宜购买新住房的资格,买到后再复婚的故事。
此外,还有为了买房而产生的“假结婚”,即一个没有资格买房的人和一个有资格买房的人办理结婚手续,然后以有资格购房的人的名义购买住房,再通过婚内转让把房子转给没有资格的那个人,办理完毕后双方真离婚。
虽然没有可靠的统计数据来证明这个“假离婚”、“假结婚”的现象有多普遍,但是2018年深圳离婚率是千分之五点四,远高于全国平均水平千分之三点二,很多人认为深圳离婚率高的一个重要原因就是其中有不少是为了购房而产生的假婚姻。
这几天,上海、深圳、杭州等前几个月房市火爆的地方纷纷出台了更加严格的限制措施。其中上海和深圳都规定夫妻离婚后任何一方在三年内购买住房,他们的住房套数都按照离婚前家庭总套数计算,这样就堵上了通过离婚快速获得购买新房资格的漏洞。 深圳还规定了家庭购买住房只能登记在有购房资格的一方的名下,这下将假结婚的漏洞也堵住了。
这些措施的意图都是希望让火热的房价降降温。但是,中国房地产市场在过去20年间已经经历了好几个“紧缩—放开”这样的循环周期,这次的各地政府的限价措施能否成功?
要理解房价趋势,就应当知道房子不仅仅是房屋,而是承载了房屋以外的大量其他因素。这里我们可以从三个大的层面来理解房子这个特殊的商品。
在第一个层面上,房子最基础的作用就是挡风遮雨的庇护所。由于城市里密集的人口,对于绝大部分中国人来说,大家还是选择购买公寓居住。在这个层面上,能够影响房子价格的因素包括户型、层数、面积、朝向、采光、建筑材料等等房屋本身的特质。
《三十而已》剧照
房子本身的建筑技术,并不像芯片制造那样有着很高的科技门槛,整条产业链也早已实现国产化了,所以,在第一个层面上,房价基本上只包含单纯的建筑施工成本,全国各地恐怕都相差不大。
可是,同样是钢筋水泥建成的公寓,上海张江据说有的房子价格达到每平米20万,而前两年因海员购房故事而出名的黑龙江鹤岗,一套面积相近的房子价格只要5万元,也就是说张江一平米的地方里可以塞下4套鹤岗的房子。
这个巨大的差距反映就是房子价格的第二个层面:在这里,房子不再是房子,而是资源。
上海张江像深圳和杭州一样有大量高科技企业,在这里可以接触到大量前途光明、报酬丰厚的工作机会,对于一些有冒险精神的人来说,这里可以更多的接触到风险投资,更容易开始自己的创业。
此外,上海作为国际大都市,众所周知有着大量国内数一数二的医疗、教育、交通和文化娱乐资源,基层政府的管理能力和管理水平在国内也是首屈一指,张江的学区质量据说更是名列前茅。而鹤岗在这些方面距离上海还有不小的差距。
所以,上海张江20万一平米的房子有许多人排队争抢,鹤岗5万元一套的房子却不一定有人问津,就是因为大家追逐的不是钢筋水泥这些硬件设施,而是高薪岗位、名校入学名额、以及名医诊断这些稀缺软资源。
经济学最基本的供需理论就可以解释在第二个层面上的房价变化,随着经济发展和中产收入人群的增加,人们对于事业发展机会、教育医疗水平、社会环境等等软资源愈加重视,但是目前国内这些软资源不但相对总体稀缺,而且分布高度不均匀,基本上就集中在少数一二线的大城市之中。
因此,我们面临的现实就是庞大的购买力追逐少数集中的软资源,这也就是一二线大城市的重点区域的房价不但居高不下,而且一有机会就会像脱缰野马一样再向高处冲一冲。
试想,如果清华北大等重点高校突然宣布每年把鹤岗籍高考考生中的招生名额增加100名,鹤岗的房价会发生什么样翻天覆地的变化。
现实中一个典型的例子就是天津曾经试图推出的户口改革政策,其重点就是将房价、户口与天津自己的高等教育资源和高考招生份额紧密的联系起来,希望这样能吸引高考移民落户天津买房置业,从而推动当地的房地产价格涨起来。
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本文仅代表作者个人观点。
- 责任编辑: 吴立群 
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