“山姆欠租887万”，回应来了

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

“山姆欠租887万”，回应来了
- 霍东阳
分享到：

2026-05-11 20:47:01 字号：A- A A+ 来源：观察者网

（文/霍东阳编辑/张广凯）

“山姆欠租887万元”的消息，在过去几天迅速发酵。

事情最早来自一则司法拍卖信息。

近期，阿里司法拍卖平台披露，位于南京雨花台区软件大道的“雨花客厅北区”商业资产即将被法拍。该资产的所有人为南京丰盛大族科技股份有限公司，项目评估价约11.49亿元，起拍价约8.04亿元。

而在法院披露的租赁情况说明中，共有61个租户，包括山姆会员超市、迪卡侬和优衣库等。

其中，租赁情况清单具体信息显示，山姆会员超市承租面积超2万平方米，起租日为2017年8月23日，租赁年限为20年，租金支付周期为月付，目前欠款约为887万元。

沃尔玛中国向观察者网表示，山姆南京雨花台店一直严格按照合同按期支付租金，目前暂停支付，是因为业主方涉及资金相关问题，公司正在按照法院要求配合司法执行，并不存在“故意欠租”。

物业方背后的南京丰盛大族科技股份有限公司（下称“丰盛大族”），虽然名字里包含着“科技”，但其主营方向并不是“科技制造”，而是商业地产、综合体开发与运营。

公司成立于2008年，作为南京本地商业地产开发企业，核心项目主要集中在南京雨花台区的软件大道板块。

“雨花客厅”是丰盛大族最为知名的项目之一。2017年，“雨花客厅”开业，山姆是最早一批入驻的商户之一，该门店于2017年9月开业，门店面积约2万平方米。

山姆会员商店南京雨花客厅门店

但2017年底，丰盛系就第一次遭遇信用危机。当时做空机构 Glaucus Research Group 发布报告，质疑丰盛控股资产质量与关联交易问题，引发股价暴跌。虽然公司随后否认，但资本市场信心已经开始动摇。

后续融资链条断裂更是让丰盛系后续不断与项目法拍、股权冻结、债券转让、资产处置、项目停滞等问题相关联。

这次雨花客厅进入法拍，实际上就是这种压力的延续。

据《界面新闻》报道，2023年“雨花客厅”的营业额达到了28亿元，其中21亿元是山姆的贡献，全年客流达2580万次。

过去十年里，随着快速扩张成为山姆中国的核心逻辑，山姆中国的项目开发模式从早期的依附沃尔玛体系（部分物业带有长期合作、自建或定制开发色彩）转向“地方政府+商业地产商定制招商”。

虽然在目前的公开资料中并未披露中国门店中自建与租赁的比例，但沃尔玛中国向观察者网表示，大部分的门店采用了租赁的模式。

不过，市场普遍认为雨花客厅进入法拍阶段，山姆不会轻易撤店。

一方面是，这家成熟的山姆门店的业绩仍旧稳定，搬迁成本会非常高，另一方面是法拍影响的是“物业所有权”，不一定影响“租赁关系”，雨花客厅北区商业资产进入法拍的核心问题在于丰盛系背后的债务与司法处置。

而且对于法院、接盘方甚至债权人来说，山姆恰恰是整个项目里最值钱的资产之一。因为一个有山姆的商业项目，和一个没有山姆的商业项目，估值完全不同。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
|

举报
- 违反法律法规
- 垃圾信息、广告
- 色情、淫秽信息
- 人身攻击
- 谣言、不实信息
- 冒充，冒用信息
- 破坏社区秩序
- 其他
- 涉未成年人有害信息
观察者网举报制度规范
确定取消
标签
- 责任编辑: 霍东阳
- 告别“无证”时代：医药代表学历要求写入新规，千亿市场洗牌在即
  
  2026-05-11 20:46 观网财经-健康
- 当加纳拒掉USAID的1亿美元
  
  2026-05-11 20:45 倾听全球南方
- 华为：没有“内推实习”、“远程实习”，已有个别同学上当受骗
  
  2026-05-11 18:54 观网财经-科创
- 京沪高铁部分线路涨价20%
  
  2026-05-11 18:41 高铁世纪
- 华为大战迪士尼！一场专利诉讼背后的中国科技变局
  
  2026-05-11 16:11 产经科创
- 《南天门计划》上海288基地举行启动仪式
  
  2026-05-11 16:07 观网财经-科创
- 国产全球首个双靶点GCG/GLP-1减重降糖药玛仕度肽注射笔获批
  
  2026-05-11 16:04 观网财经-健康
- 糖 vs 代糖：一份关于“甜”的科学对账
  
  2026-05-11 15:48
- 母亲节文案引争议，OPPO中国区负责人被连降两级
  
  2026-05-11 14:10 观网财经-科创
- 拥抱国货的背后是丝芙兰“放弃”高端？
  
  2026-05-11 10:31 观网财经-消费
- 一束丝的天命
  
  2026-05-10 18:08 观网财经-评论
- 国产光纤全球爆单背后
  
  2026-05-10 14:20 产经科创
- 韩媒称三星LG将供货iPhone18 Pro，京东方是谈判筹码？
  
  2026-05-09 22:06 观网财经-科创
- 丁薛祥调研华为芯片基础技术实验室，与任正非交谈
  
  2026-05-09 21:55 观网财经-科创
- 洋河股份回应多起涉企谣言
  
  2026-05-09 17:54
- 业绩暴跌近七成、总经理辞职，水井坊的混乱还没到头
  
  2026-05-09 16:16
- 摆脱台积电依赖？苹果将让英特尔代工芯片
  
  2026-05-09 15:41 观网财经-科创
- 比亚迪、特斯拉、小鹏、理想、蔚来、广汽埃安，集中辟谣
  
  2026-05-09 15:31
- 李如成独生女进一步走到台前，雅戈尔还没走出阵痛期
  
  2026-05-09 13:36 观网财经-消费
- 腾格里沙漠的光伏电，一度只值5分钱？
  
  2026-05-09 08:09 减排史诗
搜索

   观察者头条查看全部

时隔九年再访华，“特朗普吸取一个重要教训” 评论 21

美国果然来求帮忙，“得先让中方满意” 评论 212

美伊又谈崩了，美媒披露“内幕” 评论 101

特朗普金卡翻车：8万目标338申请，律师警告别上当评论 118

“政教合一”？特朗普的“宗教委员会”越来越颠了评论 196

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

“山姆欠租887万”，回应来了

告别“无证”时代：医药代表学历要求写入新规，千亿市场洗牌在即

当加纳拒掉USAID的1亿美元

华为：没有“内推实习”、“远程实习”，已有个别同学上当受骗

京沪高铁部分线路涨价20%

华为大战迪士尼！一场专利诉讼背后的中国科技变局

《南天门计划》上海288基地举行启动仪式

国产全球首个双靶点GCG/GLP-1减重降糖药玛仕度肽注射笔获批

糖 vs 代糖：一份关于“甜”的科学对账

母亲节文案引争议，OPPO中国区负责人被连降两级

拥抱国货的背后是丝芙兰“放弃”高端？

一束丝的天命

国产光纤全球爆单背后

韩媒称三星LG将供货iPhone18 Pro，京东方是谈判筹码？

丁薛祥调研华为芯片基础技术实验室，与任正非交谈

洋河股份回应多起涉企谣言

业绩暴跌近七成、总经理辞职，水井坊的混乱还没到头

摆脱台积电依赖？苹果将让英特尔代工芯片

比亚迪、特斯拉、小鹏、理想、蔚来、广汽埃安，集中辟谣

李如成独生女进一步走到台前，雅戈尔还没走出阵痛期

腾格里沙漠的光伏电，一度只值5分钱？

时隔九年再访华，“特朗普吸取一个重要教训”

匈牙利松口，欧盟这回要对以色列“强硬”起来了？

菲众院通过副总统莎拉弹劾案，同日参院却“变天”了

一年了，59万人预订没发货的特朗普手机又出“幺蛾子”

“贝森特曾连珠炮般训斥日本财相”

拉脱维亚也要“接盘”：咱是模范盟友

赶在特朗普访华前，美议员心慌：求求了，别让中国车来…

美国果然来求帮忙，“得先让中方满意”

特朗普被泼冷水：去中国硬气不起来

美伊又谈崩了，美媒披露“内幕”

内塔尼亚胡：给我十年，彻底告别美国军援

伊朗人前往博物馆，参观一场美国艺术展

母亲节文案引争议，OPPO中国区负责人被连降两级

郑丽文发声：美方涉“台独”措辞，力度还不够

最新民调出炉，“共和党要慌”

毛焦尔正式上台：当面催总统辞职，候任部长跳起了舞…