（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

受到午间上海楼市新出台的“沪七条”影响，2月25日，港股市场内房股、A股地产股的多只股票出现大幅攀升。

截至当日收盘，内房股中合富辉煌涨幅达到7.41%，碧桂园涨幅6.45%、旭辉控股涨幅6.02%，贝壳涨幅5.63%，新世界发展上涨5.49%，龙湖集团上涨4.6%。

A股中的地产股同样表现不俗，板块概念上涨2.11%。其中，城投控股上涨9.96%，京投发展上涨5.06%，新城控股上涨4.97%，华夏幸福上涨4.79%，滨江集团上涨4.43%，荣盛发展上涨3.66%，绿地控股上涨3.61%。

观察者网注意到，尽管“沪七条”直到25日中午才正式出台，但市场面早前已有风声传出，加上受到1月份二手房回暖表现刺激，当日早盘地产股已经闻讯反弹。直至政策落地，地产股将高位表现维持至收盘。

“25日的地产股价普遍大涨，和上海新出台的房产政策，进一步放开限购有很大的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，春节还没结束一线城市就出台“松限”政策的举措，在过去实属罕见。

他认为，2026年是“十五五”开局之年，各地都要呈现出“开门红”。对于楼市而言，不论是投资还是消费，这项高客单价、高总价行业的“开门红”意义重大，各地十分重视，所以上海的政策出台，是一个很有代表性的举措：“将房地产放在拉动内需和消费组成的大架构来看，楼市未来发展逻辑回归到大宗消费的路径上，对于带动整体消费有积极意义。”

值得注意的是，除了政策面之外，土地市场、房产交易市场在春节之后，也陆续传来利好消息。

2月25日，同为一线城市的广州，开年首场土拍就捧出了广州楼市单价“新地王”，刷新广州楼面地价新纪录。

据悉，广州这宗马年首拍土地，为珠江新城天河区马场一期地块，被行业内视为珠江新城“最后一块宝地”。地块起拍价为186.44亿元，开拍前就吸引了越秀、保利、招商、华润等家房企参与竞拍。

该宗地块在起拍后就引得多方争抢，不到1小时内就达到60轮报价。至17:03分，这场长达7个小时的土拍仍未决出胜负，竞拍已经超过190轮，土地总价也被推至225.8亿元的价格，楼面地价已经超过2023年12月海珠区琶洲地块75701元/平方米的楼面地价，成为广州的新晋单价“地王”。

李宇嘉认为，广州新单价地王的诞生，短期内对市场预期的利好影响比较大，对市场会有比较明显的带动作用：“特别是二手豪宅挂牌和销售增加，背后是业主想置换新的产品，对于卖旧买新、卖小买大的置换型需求，有明显的利好。”

“豪宅交易对增加，至少在单价上对短期内价格的稳定有积极意义。”李宇嘉表示，但最终效果多大，取决于是否能推动产品力、配套等供给端的好房子改革，并激活需求端。

他坦言，考虑到豪宅交易仍是小众需求，市场还是以及新房和二手房均为低总价交易主导：“很多二手房豪宅需要折价出售，交易周期比较长，实际的拉动作用有多大，还需要谨慎看待。”

除土地市场之外，新房、二手房的交易数据，在过去3个月及春节期间，都呈现出一些微弱的复苏迹象。

春节前公布的1月份70城房价数据显示，二手房住房价格环比降幅率先收窄，整体环比跌幅为0.5%，创下自2025年8月以来最低环比跌幅。

其中一线城市平均环比收窄0.4个百分点，收窄最为明显。二线城市和三、四线城市的环比降幅，也收窄至0.5%和0.6%的水平，延续了2025年四季度和年末的翘尾行情。

春节期间的新房交易方面，58安居客线上数据显示，节后一周（正月初一到初七）的线上找房热度，环比节前上涨了 17%；三、四线城市因返乡置业带动涨幅找房热度最高达11.6%。

58安居客研究院院长张波表示，新房市场在政策与返乡置业带动下有所修复：“二手房市场线上找房的热度在复苏，但成交大都会延迟到节后。”

李宇嘉也认为，随着今年年不少回乡人员计划在乡村、县域二次就业或创业，也带动了住房购置，部分三、四线城市由于整体供应量较小、房价较低的情况，带动了置业需求，已经呈现出止跌迹象。