历史新低！北京、上海5年期以上首套房商贷利率降至3.05%

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历史新低！北京、上海5年期以上首套房商贷利率降至3.05%
- 孙梅欣
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2025-05-20 17:44:59 字号：A- A A+ 来源：观察者网

（文/孙梅欣编辑/张广凯）

5月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年首次下调，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点。

观察者网从多处获悉，北京部分银行商业贷款5年期以上首套房利率降至3.05%，二套房贷款利率降至3.45%，较早前均下调10个bp。

除北京之外，上海也同样下调了商贷利率。财联社信息称，多家上海的银行已经将首套房利率下调至3.05%，主城区二套房利率调至3.45%，临港、嘉定等区域的二套房利率为3.25%。

有业内人士指出，北京、上海首套房商贷3.05%的利率，创下历史新低。

公积金部分则是在今年5月8日就已经下调，其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

相较于上海、北京的快速反应，南京等二线城市的5年期以上首套房贷款，目前仍然保持在3.0%利率水平。

有房产中介表示，目前银行细则还没出，仍然维持3.0%的利率水平：“按政策来说，首套房应该降至2.9%了，但实际还保持之前标准。”

而在存量房部分，有网友表示，银行贷款经理已经告知，会在下一个房贷利率调整期下降10个bp：“现在我的贷款利率是3.3%，下降之后是3.2%。”

该贷款经理透露，如果存量房买房人的房贷重定价周期变为三个月，那么降低后的贷款利率将从今年7月1日开始下降至3.2%。

“目前北京首套房以及五环外二套房贷利率，均降至历史最低水平。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

陈文静认为，目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
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