完成”瘦身”后，美的置业保留业务营收、利润双双增长

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

完成”瘦身”后，美的置业保留业务营收、利润双双增长
- 孙梅欣
分享到：

2025-04-02 18:12:23 字号：A- A A+ 来源：观察者网

(文/孙梅欣编辑/张广凯）

剥离了房地产开发业务后的美的置业，保留业务营收和利润出现了双增长。

美的置业公布的业绩显示，在完成资产重组计划之后，公司去年保留业务的营业收入37.3亿元，同比增长33%；毛利达到13.31亿元，同比增长38.7%；毛利率实现35.7%，同比增长1.3个百分点；持续经营业务的归母核心净利润为5亿元，同比增长达到25%。

去年10月，美的置业正式完成房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设，房地产开发业务线从上市公司重组至控股股东，上市公司主体转向轻资产开发部分。因此，今年公布的2024年业绩，只包含了资产剥离后的业务部分，也就是公告中覆盖的保留业务。

重组后，美的置业的开发业务更类似于代建公司。从财报来看，公司目前营收的主要来源，分别来自开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技等四个业务板块。

其中，物管服务成为主要收益，去年营收18.39亿元，同比增长12.6%，在总营收中的占比达到49.3%，几乎贡献了一半的营收水平。资产运营收入为9.87亿元，同比增长91.8%；房地产科技收入6.06亿元，同比下降6.2%；开发服务收入为2.93亿元，在总收入的占比降至7.9%。

从净值来看，重组后的美的置业营收比去年大幅下降，但归母净利润的降幅则远小于营收下降，可见美的置业原有的地产开发业务“增收不增利”，剥离房地产开发元之后上市主体反而轻松上阵。

不过，从去年业绩来看，物管服务和资产运营收入占比高达76%，因此投资人也提出质疑，物管服务收入未来是否会成为公司业务主力？

对此管理层认为，对存量市场的价值挖掘以及同业的竞争，公司仅依靠单一的物管或商管的服务能力是不够的。

因此，从未来的业务增长部分来看，开发服务收入仍有潜力。尽管去年这部分业务占比目前只有8%，但美的置业管理层表示，2024年业绩中的开发服务收入，由于只确认了重组后2个月里的金额，因此整体营收比重较小：“2025年开发服务收入将会进行全年确认，四大板块的营收占比也将相对均衡。”

据悉，美的置业现有承接的开发服务收入，一方面来自控股股东已有的房地产开发资源，另一方面拓展第三方开发业务。

控股股东方面，目前在建土储面积有762万平方米，空地土储面积593万平方米，美的置业还有充足的开发空间。外拓方面，管理层透露，今年一季度就已经新拓了两个住宅的代建项目，合约建筑面积约为24万平方米，开发服务全周期带来的收入可以达到8000万元。

对于重组后的美的置业业务增速，美的置业管理层表示，预计2025年营收复合增长不低于25%，归母净利润复合增长合不低于20%。同时，未来三年内，物管服务及开发服务两者在上市平台中规模占比基本会保持在70%左右的水平，核心的收入均来自母公司开发业务过往及未来的稳定交付：“我们计划用3年多的时间，再造一个新的美的置业。”

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
|

举报
- 违反法律法规
- 垃圾信息、广告
- 色情、淫秽信息
- 人身攻击
- 谣言、不实信息
- 冒充，冒用信息
- 破坏社区秩序
- 其他
- 涉未成年人有害信息
观察者网举报制度规范
确定取消
标签美的美的置业业绩剥离重组轻资产
- 责任编辑: 孙梅欣
- 腾讯会议“崩了”？官方回应
  
  2025-04-02 17:47 观网财经-互联网
- 售价超7000元，Meta想用眼镜取代iPhone
  
  2025-04-02 17:16 观网财经-科创
- 京东工业，再度冲刺港股IPO
  
  2025-04-02 17:04 观网财经-互联网
- 内地行业龙头排队融资，香港IPO募资额反超印度
  
  2025-04-02 16:30 观网财经-科创
- 时隔50个交易日，A股两市成交额再度跌破1万亿
  
  2025-04-02 15:24 观网财经-科创
- 全球VR市场三连跌，苹果Vision Pro单季出货暴跌43%
  
  2025-04-02 13:56 观网财经-科创
- 三星折叠机出货暴跌33%，中国品牌集体大增，苹果明年入局？
  
  2025-04-02 13:39 观网财经-科创
- 京东官宣：达达员工逐步升至20薪
  
  2025-04-02 13:35 观网财经-互联网
- 豫园股份2024年报透视：轻资产转型撬动市值潜力，文化出海锚定长期价值
  
  2025-04-02 13:10
- 阿里收购两氢一氧，无招回归钉钉
  
  2025-04-02 11:19 观网财经-互联网
- 乘“AI东风”，良信股份欲掘金智算中心配电蓝海
  
  2025-04-02 10:14 观网财经-科创
- 智能早报丨雷军回应SU7事故；宇树再发新产品；苹果遭11亿巨额罚单
  
  2025-04-02 08:41 产业万象
- 中国成2024年欧盟汽车进口最大来源国
  
  2025-04-02 08:19
- 日赚十亿的全球店王SKP或将易主
  
  2025-04-01 20:29 观网财经-消费
- 茶咖日报｜澜沧古茶今起停牌；钟睒睒为云南茶叶发声
  
  2025-04-01 20:02 观网财经-消费
- 美团推出全新会员体系，黑钻会员人均年省万元
  
  2025-04-01 19:59 观网财经-互联网
- 利润下降42%，但瑞安降杠杆已接近终点
  
  2025-04-01 19:14 观网财经-消费
- 富士康要在印度翻倍扩产iPhone，工厂仍依赖中国员工
  
  2025-04-01 18:47 观网财经-科创
- 视频生成模型“卷”起来了：快手可灵刚登顶，美国Runway又上新
  
  2025-04-01 18:07
- 2月中国手机出货增长38%，国产品牌增长44%
  
  2025-04-01 17:27 观网财经-科创
搜索

   观察者头条查看全部

递台阶？他在美媒发了份和平方案，还提到了中俄评论 112

“一根筋两头堵”，美军在伊朗没剩什么能打了评论 95

“高市欲派兵，被安倍老臣‘恐吓式’按住” 评论 140

美国盟友：特朗普溜了咋办？赶紧准备B计划评论 112

“阿拉伯国家试图武力破局，中俄法反对” 评论 367

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

完成”瘦身”后，美的置业保留业务营收、利润双双增长

腾讯会议“崩了”？官方回应

售价超7000元，Meta想用眼镜取代iPhone

京东工业，再度冲刺港股IPO

内地行业龙头排队融资，香港IPO募资额反超印度

时隔50个交易日，A股两市成交额再度跌破1万亿

全球VR市场三连跌，苹果Vision Pro单季出货暴跌43%

三星折叠机出货暴跌33%，中国品牌集体大增，苹果明年入局？

京东官宣：达达员工逐步升至20薪

豫园股份2024年报透视：轻资产转型撬动市值潜力，文化出海锚定长期价值

阿里收购两氢一氧，无招回归钉钉

乘“AI东风”，良信股份欲掘金智算中心配电蓝海

智能早报丨雷军回应SU7事故；宇树再发新产品；苹果遭11亿巨额罚单

中国成2024年欧盟汽车进口最大来源国

日赚十亿的全球店王SKP或将易主

茶咖日报｜澜沧古茶今起停牌；钟睒睒为云南茶叶发声

美团推出全新会员体系，黑钻会员人均年省万元

利润下降42%，但瑞安降杠杆已接近终点

富士康要在印度翻倍扩产iPhone，工厂仍依赖中国员工

视频生成模型“卷”起来了：快手可灵刚登顶，美国Runway又上新

2月中国手机出货增长38%，国产品牌增长44%

递台阶？伊朗温和派前高官在美媒发了份和平方案

“对洛杉矶的突袭已经开始，祝你好运，万斯！”

“这些言论目光短浅，令人极度震惊”

日本火速否认，“没有派团访俄”

阿根廷宣布驱逐伊朗临时代办

美官员证实被击落，“机上人员下落不明”

特朗普还在“画饼”：再多给一点时间就能打通海峡

“一根筋两头堵”，美军在伊朗没剩什么能打了

美军发动“双响打击”，“第二次打击发生在救援人员施救时”

卫星图：沙特基地的美军“萨德”雷达遇袭受损

“马克龙有点难：如何不让中国觉得自己站高市”

“美国将延迟交付日本订购的‘战斧’导弹”

“老虎”伍兹涉嫌“药驾”，被捕时称“刚在和总统通话”

51岁男子趁妻子上厕所去相亲？景区回应

伊朗革命卫队声称：击落一架美国F-35，飞行员生还渺茫

以政客公然宣称：支持以军杀害无辜儿童或妇女