观察员
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云南大理：支持以“共有产权”售房，购房人可先期购买不低于50%的产权
四、规范市场秩序
（二十一）各级要加强房地产市场舆情监控，提前应对处置，强化正面宣传和引导，依法查处散布谣言、恶意炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。房地产开发企业不得发布虚假违法广告，不得发布未取得预售许可的商品房销售广告。
（二十二）公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。
（二十三）房地产开发企业委托经纪机构代理销售商品房的，受委托的经纪机构须在当地住建部门登记备案。经纪机构代理销售商品房时，应向购房人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书原件。经纪机构不得自行销售商品房，不得以任何形式向购房人收取涉及购房的任何资金，购房人交付的所有购房款必须直接打入商品房预售许可证上载明的预售资金监管账户，并按规定开具收款凭据。存在未批先售行为的项目须完成退款及处罚后方可发放商品房预售许可证。
（二十四）建立对房地产开发企业和经纪机构负面清单管理制度，实行年度考评，公告考评结果，并将考评结果纳入企业信用评价，违法违规行为同步纳入企业负责人和有关责任人个人征信记录，督促企业诚信经营、守法经营，净化市场环境。
（二十五）严格按照《最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》（法〔2022〕12号）有关要求，建立健全商品房预售资金保全执行的“府院联动”机制，确保预售资金不被挪作他用，确保购房人权益不受侵害。
（二十六）州级住房城乡建设部门要联合人民银行分支机构、银保监部门定期对商品房预售资金监管情况开展检查，对违反商品房预售资金监管政策规定的房地产开发企业和银行机构依法依规进行查处。
本意见自印发之日起施行，有效期一年，如遇上级政策调整，以上级政策为准。各县市人民政府、大理经开区管委会结合实际，州自然资源和规划局、州住房城乡建设局、州公积金管理中心等部门依据职能职责制定实施办法或实施细则。
本意见由州住房城乡建设局会同州自然资源和规划局、人行大理州中心支行、州公积金管理中心等有关部门负责解释。
- 责任编辑: 林铃锦
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