观察员
-
北京各银行下调房贷利率，首套、二套分别降至5.15%、5.65%
北京日报客户端1月21日报道，随着最新的5年期LPR利率下调，记者了解到，北京地区各家银行于今日下调房贷利率5个基点，首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%。
1月21日上午，记者以购房者身份咨询多家银行网点。工商银行方庄芳群园支行工作人员介绍，目前首套房利率是5.15%，二套房是5.65%。“如果双方证件齐全，一到两周贷款就可以审批下来，一个月就可以领到。”这位工作人员说。
邮储银行东城支行、建行朝阳支行的工作人员报出了同样的贷款利率，批贷速度取决于楼盘开发商选择合作的网点。
很多市民关心，这个利率是如何计算出来的？
就在1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.6%。其中5年期以上LPR下调5个基点，也是时隔20个月后首次下调。
据悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房利率5年期以上LPR+105个基点的标准，此前首套房利率一直为5.2%、二套房利率为5.7%。因此，此次5年期以上LPR调降5个基点后，利率降低至5.15%、5.65%。
记者计算发现，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%计算，购房者月供为5491.11元，总还款额为1976799.17元，利息为976799.17元。
如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+55个基点即5.15%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，2023年月供为5460.26元，总还款额为1965694.41元，利息为965694.41元。
由此计算，对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。
2020年8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等国有大行均发布公告称，于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
需要说明的是，此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。
但在“房住不炒”的背景下，利率调整利好刚需、改善型住房需求，并不意味着房地产政策转向。监管层近期多次明确，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。
“按揭贷款还没有政策调整，现在还看不到个贷松动的迹象。”北京市一家国有大行网点相关负责人和记者透露。
（记者 潘福达 实习生 邓碧川）
标签 房贷利率- 原标题：今天北京各银行下调房贷利率，首套房利率5.15%
- 责任编辑: 李丽
-
SWIFT：六年来首次！去年12月人民币升至全球第四大活跃货币
2022-01-21 10:07 观网财经-金融 -
北京西城区通报：学而思违规开寒假培训班，限期整改
2022-01-21 09:34 观网财经-互联网 -
中国恒大：建议增聘中金等作为法律顾问协助化解债务风险
2022-01-21 08:05 观网财经-房产 -
经济日报：拆掉平台间“围墙”，互联网行业发展才会重拾活力
2022-01-21 06:56 观网财经-评论 -
獐子岛预计净利润最高下滑60%，股民：扇贝又跑了？
2022-01-20 21:43 观网财经-消费 -
“中国不太可能独立造出顶尖光刻机，但也别那么绝对”
2022-01-20 19:54 观网财经-科创 -
一针1300万，“史上最贵药”将进入中国
2022-01-20 18:27 观网财经-健康 -
毛利超90%，专门赚孩子钱的医疗印钞机，这次熄火了？
2022-01-20 18:21 观网财经-健康 -
贵过香奈儿、爱马仕，“字节味儿”香水你想买吗？
2022-01-20 17:48 观网财经-消费 -
薇娅停播30天，我的店铺流量翻倍了
2022-01-20 14:30 观网财经-消费 -
广东GDP超12万亿，“全球第九”
2022-01-20 14:28 -
国内首例，艾滋病感染儿童肾脏移植手术成功
2022-01-20 13:56 -
英特尔CEO：我们因傲慢输给了台积电，美欧应把芯片制造带回本土
2022-01-20 13:15 观网财经-科创 -
蚂蚁集团减持众安保险至10.37%，回应：系正常投资决策
2022-01-20 11:46 观网财经-互联网 -
肖亚庆：充分发挥工业的“压舱石”作用
2022-01-20 10:33 观网财经-宏观 -
人民币兑美元中间价创2018年5月来最高
2022-01-20 10:00 观网财经-宏观 -
只是“编外”？任泽平观点“翻车”后陷身份疑云
2022-01-20 09:48 观网财经-金融 -
重大调整！一年期LPR利率下调0.1%，五年期下调0.05%
2022-01-20 09:35 观网财经-金融 -
华夏幸福晒债务重组新进展：已签协议88亿
2022-01-19 21:55 观网财经-房产 -
华为正式进军私募：旗下哈勃成私募管理人，主投半导体产业链
2022-01-19 21:30 观网财经-金融
相关推荐 -
国务院任命李家超为第六任香港特首 评论 25
美媒炒作拜登亚洲行“对抗中国”，中方强硬警告 评论 364
加拿大禁止华为中兴参与5G建设，我使馆：强烈不满 评论 451
拜登“撑腰”，芬兰瑞典驳斥土耳其指控 评论 246最新闻 Hot-
“美国没钱给乌克兰，只能向中国借”
-
沙利文：中俄这样做“不违反美国制裁”
-
波兰总理：我们会保护芬兰和瑞典
-
拒与俄企断联，德前总理被没收联邦议院办公室
-
美媒炒作拜登亚洲行“对抗中国”，中方强硬警告
-
布林肯指责俄拿粮食当武器“劫持”全球数百万人，俄方驳斥
-
“受孕之日起不许堕胎”，美国这州将通过最严堕胎法
-
“美欧当年掠夺非洲文物，如今却用冠冕堂皇的理由拒绝归还”
-
“美国佬，咱对美洲峰会没兴趣”
-
欧盟承认：为摆脱对俄能源依赖，将燃烧更多煤炭
-
加拿大禁止华为中兴参与5G建设，我使馆：强烈不满
-
拜登“撑腰”，芬兰瑞典驳斥土耳其指控
-
国际奥委会官宣：中国队获铜牌！
-
一计不成又生一计，美国为瘫痪俄石油产业酝酿新招
-
英国警方对“派对门”调查结束，到头来约翰逊只被罚50英镑
-
“粮食危机，完全是因为西方的‘宇宙级白痴’”
-
Copyright © 2019 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571（7:00-24:00）
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
