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深圳突击检查一周后,仍有楼盘口头承诺学区房
关键字: 学区房记者暗访涉事楼盘
售楼人员仍口头承诺学区房
此次执法行动的效果如何?央视财经记者在一周后,对多个楼盘进行了暗访。
央视财经记者发现,虽然以“学区房”为核心卖点的各种广告营销物料已大幅减少,但售楼人员仍然会作出口头承诺。
央视财经记者走访多个楼盘发现,以“学区房”为核心卖点的各种广告营销物料大部分已经撤除,但仍有楼盘保留了宣传横幅。
比如在深圳龙华区一个楼盘的围墙外侧, “九年制实验学校紧邻 校园铺财富大效应”的标语依然存在,显得格外醒目。
深圳某房地产中介人员:它可能未来的潜力会大一点,在学区区域价格会高一点,升值价值也会高一点。
虽然没有“学区房”相关的宣传海报或宣传册,但是不少售楼人员在推销的过程中,仍然会给购房者介绍周边的学校信息,并口头承诺:买了房就能就读学区内的学校。
深圳某楼盘售楼人员:基本上就没问题了,不会说肯定,但是在这里,每年招生都是一类的,直接可以读。
深圳某楼盘售楼人员:龙华排第一的龙华第一幼儿园是我们建的,公立的。龙华二小在我们后面,下楼过去就到,只有业主才能报名幼儿园。初中可以上新华中学,龙华排第一的,基本上在这里一步到位。
根据深圳市教育局的政策规定,各区要不断优化和完善积分入学实施细则,充分体现教育公平,合理设置积分类别、项目、标准和分值,根据积分情况和招生计划安排学位。
这也意味着教育政策是在不断变化,刚买回来的学区房,也可能变成非学区房;即便买了学区房,也不一定有学位。随着积分入学、电脑派位等政策深入落实,这种风险正在逐步加大。
浩天信和(深圳)律师事务所高级合伙人 张乐雄:业主跟开发商之间的协议,不会构成政府决策的刚性依据。但政府在行使行政权力的时候,有一项原则叫做比例原则,就是要适当考虑各方面的情况,来尽量使行政决策公平合理。
业内人士认为,售楼人员在销售楼盘时所作出的口头承诺,往往因为时过境迁无法查证,无法锁定证据。消费者在买房之前,不要轻信售楼员的口头承诺或暗示,对学位要有自己的判断,并保留好证据。
浩天信和(深圳)律师事务所高级合伙人 张乐雄:收集实体证据,还有未来对证据来源的还原能力非常重要。如果从民事的角度,最终维权成功,就意味着可以追究开发商的违约责任,但是,最终能不能够得到学位?如果教育局已经做出了相应学区的划分,在民事上的主张,没办法达到最终效果。
教育资源紧张
深圳学区房15年翻了10倍
深圳教育资源稀缺,学位供给压力持续加大,学位置业成为众多家长买房核心因素。同时,学区房价格也随着学校优势带来的附加值增高而上涨。这也是开发商不惜冒着违法风险,也要以学区房作为宣传重点的重要原因。
据深圳统计年鉴的数据,深圳常住人口从1979年的31万人增加到2018年的1302万人,增长了42倍。
与此形成反差的是深圳的中小学教育资源稀缺。深圳的小学数量,从1979年的226所到2018年344所,只增加了0.52倍。
据教育部门测算,预计到2020年,深圳小一学位缺口达到4.95万个,初一学位缺口1.06万个。
深圳市住房研究会会长 陈蔼贫:一方面,深圳每年的人口快速增加,大概每年增加20万到40万人之间。另一方面,教育资源的供给跟不上。同时,由于在规划过程中,有些楼盘过度增加容积率,导致对公共资源的要求非常高,这些都是导致学位不足的重要原因。
教育资源的稀缺,也导致学区房价格一路高歌猛进,重点学校的学区房与非学区房的每平米单价差高达近十万。
以深圳福田区百花园小区为例,2005年,一套117平米三室当时的价格为95万左右,由于小区周边聚集了深圳几所重点名校,目前同样户型的房源价格已经达到1200万一套,上涨超十倍。
美联物业地产中介 袁新有:因为学位房最重要是看学校的教学质量好不好,教学质量比较好的学校,附近的房子比较稳定,价格一直在往上走。学校的学位就那么一些,每一年购房的需求比较多,加上深圳的学位还是比较紧张,也导致学位房的价格,很难再往下走,每一年都是非常稳定地往上走。
市场对学区房的追捧热情不减,但买了学区房又无法入学的情况又频频发生。
业内人士认为,究其原因,除了开发商的因素,也有规划不足、供求不平衡等原因。
深圳市住房研究会会长 陈蔼贫:最根本是要解决两个方面的问题,第一,要快速增加供给;第二,要使教育资源均等化。比如教育体制要进行改革,如果教师可以流动、学校可以进行校企合作的话,公共教育资源被均衡化后,矛盾恐怕不会这么突出。所以要破解当前学位房的问题,破解乱象,要综合改革,各部门齐发力。
本文编辑:刘丽珂
标签 学区房- 原标题:名校说没就没了,你买的学区房咋办呢?这个一线城市突击检查71楼盘,拟立案28宗…
- 责任编辑:何书睿
- 最后更新: 2019-07-27 09:50:24
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